L’investissement locatif de Guillaume à Rennes

Rennais d’origine installé à Paris depuis une quinzaine d’années, Guillaume a naturellement choisi la capitale bretonne pour se lancer dans l’investissement locatif. Son objectif était clair : aucun compromis sur l’emplacement, avec un bien central à fort potentiel locatif.

Typologie

T2

Budget global

204 505 €

Rendement net

4,7 %

Loyer mensuel HC

870 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Place Saint-Germain

Surface du bien

37 m²

Durée du projet

3 mois

Budget global

204 505 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le T2 est situé sur la place Saint-Germain, au cœur de Rennes, et bénéficie d’un emplacement exceptionnel. À ses pieds, une place vivante et animée avec de nombreux commerces du quotidien, offrant un cadre de vie particulièrement recherché en centre-ville.

Les travaux

Le logement a bénéficié d’une rénovation complète afin de le moderniser et d’améliorer son confort. Les sols ont été poncés, l’électricité entièrement reprise, une cuisine équipée installée et une nouvelle salle d’eau créée. L’ensemble de l’appartement a également été repeint.

L'ameublement

L’appartement a été entièrement repensé afin d’optimiser chaque espace et de proposer un logement hyper fonctionnel. Son agencement et ses prestations répondent parfaitement à la demande locative du centre-ville, avec une location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Grâce à son emplacement privilégié et à la qualité de sa rénovation, le logement a rencontré un succès immédiat. Il a été loué en moins de 24 heures à un jeune diplômé, qui a rapidement pu s’installer dans ce T2 rénové et prêt à vivre.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

163 000 €

Frais de notaire

12 225 €

Frais Ouiker

13 040 €

Travaux

13 440 €

Ameublement

2 800 €

Total

204 505 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

10 440 €

Charges refacturées

240 €

Total

10 680 €

Charges annuelles

Taxe foncière

620 €

Charges de copropriété

529 €

Total

1 149 €

Budget global

204 505 €

Rendement Net

4,7 %

Loyer Mensuel HC

870 €

Place Saint-Germain, quartier prisé et attractif

Le secteur de la place Saint-Germain compte parmi les emplacements les plus recherchés de Rennes. Central, vivant et commerçant, il bénéficie d’une situation privilégiée au cœur de la ville, à proximité immédiate des principaux pôles d’activité et des transports.
Le quartier offre un cadre de vie dynamique et agréable, animé par de nombreux commerces, cafés et services de proximité. Cette atmosphère urbaine, associée à une excellente accessibilité, séduit particulièrement les jeunes actifs, faisant de la place Saint-Germain un secteur prisé et durablement attractif.

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et St Germain.
Toutes les lignes de bus à 5.min à pied : arrêt République
Gare SNCF à 3min. en métro ligne B

Écoles Supérieures

Université centre de Rennes
Faculté de Sciences Économiques de Rennes 1
Digital Campus
LISAA - design
Condé Rennes
EF Séjours linguistiques

Commerces

Librairie Le Failler
Décathlon
Restaurants : Triskele, le 17.45 Rennes, Le Café des Bains, Bretone

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Thomas Blin

Votre expert à Rennes