L’investissement locatif de Simon et Violette à Clichy
Avec une vision long terme, Simon et Violette ont souhaité se lancer dans un investissement immobilier solide et rentable. Leur choix s’est porté sur un T2 à Clichy, une commune en plein essor offrant un fort potentiel locatif.
Leur stratégie : valoriser un bien à travers une rénovation soignée et un aménagement fonctionnel, pour répondre aux attentes du marché. En proposant un appartement prêt à vivre, confortable et bien situé, ils maximisent leurs chances de louer rapidement tout en sécurisant leurs revenus locatifs.
Typologie
T2
Budget global
222000 €
Rendement net
4,5 %
Loyer mensuel HC
1150 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Grand Paris
Quartier
Clichy
Surface du bien
36 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
222000 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement de 36 m2 est situé à Clichy, dans un quartier dynamique et recherché, offrant un accès rapide aux transports en commun et aux principaux commerces. Sa proximité avec Paris et la qualité de sa desserte en font un emplacement intéressant pour un investissement locatif. Le secteur bénéficie d’une demande locative soutenue, tout en offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Les travaux
Rénovation complète de l’appartement avec un réagencement des pièces pour optimiser chaque mètre carré et maximiser le potentiel du logement. Les espaces ont été repensés pour offrir un intérieur fonctionnel, moderne et parfaitement adapté à un investissement locatif. Revêtements de sol, peintures et pièces de vie ont également été modernisés afin de proposer un logement attractif, optimisé et prêt à être loué.
L'ameublement
Le logement a été entièrement meublé et décoré avec soin afin de créer un intérieur chaleureux et fonctionnel pour les futurs locataires. Chaque élément a été sélectionné pour apporter confort et cohérence à l’ensemble. Cette rénovation permet ainsi de proposer un bien prêt à louer en LMNP, avec un aménagement pensé pour répondre aux attentes du marché locatif.
La mise en location
Grâce à son emplacement recherché et à ses prestations attractives, l’appartement a trouvé preneur rapidement. Cette mise en location efficace garantit une occupation pérenne et des revenus locatifs sécurisés.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
222000 €
Frais de notaire
22200 €
Frais Ouiker
17760 €
Travaux
34000 €
Ameublement
3500 €
Total
222000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
13800 €
Charges refacturées
514 €
Total
14314 €
Charges annuelles
Taxe foncière
420 €
Charges de copropriété
440 €
Total
860 €
Budget global
222000 €
Rendement Net
4,5 %
Loyer Mensuel HC
1150 €
Clichy, une ville agréable à deux pas de Paris
Située en première couronne de la banlieue parisienne, Clichy est une ville dynamique qui séduit ses habitants par son parfait équilibre entre vie urbaine et qualité de vie. Bien desservie par les transports, elle permet aux travailleurs parisiens d'accéder rapidement à la capitale. La ville profite également d'un vrai pôle économique local, avec de grands sièges sociaux tels que L'Oréal, Bic, Monoprix ou encore Amazon.
De plus, la ville réussi à offrir une excellente vie de quartier, en proposant de nombreux commerces de bouche et autres commerces de proximité. Clichy est donc idéale pour les familles et jeunes actifs en quête de sérénité, mais elle peut se montrer également très attractive pour les investisseurs, grâce à ses différents projets de développement urbain.
Transport
Bus ligne 54, 174, 274, TUC Vert
Lignes Noctilien : N15, N51
Métro Ligne 13 : arrêt Mairie de Clichy
5 min à pied du centre
Gare SNCF 5min. en vélo
Écoles Supérieures
EM Normandie Business School - Campus de Paris
École Nationale de Commerce
Real Campus by L'Oréal
Redsup
ESCP Paris 17 - proximité de Clichy
Commerces
Auchan, Monop', Franprix, ALDI
Épicerie du quartier
Restaurants : Rosette, Plan A, La Marina...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Grand Paris
L’investissement locatif de Guillaume à Clichy
L’investissement locatif d’Antoine à Clichy
L’investissement locatif de Jean-Baptiste à Clichy
Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Grand Paris ?
Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
