L’investissement locatif de Rayane à Bordeaux
Rayane souhaitait investir à Bordeaux dans un secteur dynamique et accessible. Pour sécuriser son projet, il a opté pour un accompagnement clé en main. Avec Thomas, notre expert Ouiker bordelais, il a investi dans un T1 bis dans le quartier Saint-Jean / Belcier, à deux pas de la gare. Un quartier en devenir grâce au projet Euratlantique. Ce bien offre un rendement net de 5,5 %, une opportunité solide et pérenne sur le marché locatif bordelais.
Typologie
T1
Budget global
164 100 €
Rendement net
5,5 %
Loyer mensuel HC
750 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Bordeaux
Quartier
Saint-Jean / Belcier
Surface du bien
30 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
164 100 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Etudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Thomas, notre responsable Ouiker de la ville de Bordeaux a sélectionné ce T1 bis dans le quartier Saint-Jean / Belcier, à deux pas de la gare de Bordeaux. Ce secteur est très recherché pour sa proximité avec les commerces, ses transports (train, tram et bus), son ambiance vivante et son emplacement stratégique entre le centre-ville et les zones en pleine transformation.
Les travaux
L’appartement de 30 m² a été refraîchi : changement de cuisine, nouvelles peintures, mise aux normes électricité… Grâce au suivi quotidien de Thomas, les travaux ont été menés dans les délais souhaités. Rayane a pu suivre à distance l’avancé des travaux.
L'ameublement
L’appartement a été meublé et décoré avec soin, afin de le proposer en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle). Ce T1bis est directement « prêt à vivre » avec tout l’équipement nécessaire (micro-ondes, four, cafetière, aspirateur etc…).
La mise en location
L’annonce a suscité un fort intérêt et le logement a été loué en moins de 24h après sa mise en ligne. Un jeune actif a immédiatement validé le dossier, conquis par la qualité du bien. Il a pu signer son bail immédiatement et emménager dès la semaine suivante.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
125 000 €
Frais de notaire
9 600 €
Frais Ouiker
10 000 €
Travaux
15 000 €
Ameublement
4 500 €
Total
164 100 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9 000 €
Charges refacturées
600 €
Total
9 600 €
Charges annuelles
Taxe foncière
550 €
Charges de copropriété
20 €
Total
570 €
Budget global
164 100 €
Rendement Net
5,5 %
Loyer Mensuel HC
750 €
Saint-Jean / Belcier, l'entre-deux idéal pour investir
Le quartier Saint-Jean / Belcier se distingue par son ambiance dynamique et sa position stratégique au cœur de Bordeaux. Il séduit par la mixité entre les espaces résidentiels et commerciaux, ainsi que par sa proximité avec les transports en commun, notamment la gare Saint-Jean et les lignes de tramway.
Cette attractivité attire un public très diversifié : jeunes actifs, familles, étudiants et cadres en mobilité professionnelle. La présence de commerces, de services et de lieux culturels contribue à une vie de quartier animée et facile. La demande locative en est donc très soutenue toute l'année.Il s'agit donc d'un quartier très intéressant pour un investissement locatif à Bordeaux.
Transport
Bus lignes 20 : arrêt Terres de Borde
Bus ligne 35 : arrêt Lianes
Tramway C : arrêt Belcier
Gare SNCF 10min à pied
Écoles Supérieures
JUNIA - ingénieur
KEDGE Business School
INSEEC School of Business and Economics
Université de Bordeaux
Commerces
U Express, Carrefour Express
Restaurant : Bouillon, Le Saint-Jean
Pharmacie
Boulangeries
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Bordeaux
L’investissement locatif de Philippe à Bordeaux
L’investissement locatif de Jean à Bordeaux
Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Bordeaux ?
Prenez RDV avec Thomas Bergeras, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
