L’investissement locatif d’Emmanuel à Nantes

Emmanuel a choisi de réaliser un investissement locatif dans un bien idéalement situé, accompagné par son expert Ouiker local. Investir dans un T2 à Nantes lui a permis de révéler le potentiel d’un appartement vieillissant grâce à une rénovation complète. Un projet pensé pour créer un logement moderne, attractif et adapté à la demande locative.

Typologie

T2

Budget global

147 860 €

Rendement net

5,9 %

Loyer mensuel HC

745 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Nantes

Quartier

Centre-ville

Surface du bien

33 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

147 860 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé dans un secteur particulièrement recherché de Nantes, bénéficiant d’un environnement attractif et d’une forte demande locative. Son emplacement constitue un véritable atout pour un investissement destiné à la location.

Les travaux

Le bien a été entièrement rénové et repensé afin d’optimiser son potentiel. Les espaces ont été réorganisés avec notamment la création d’une chambre fermée, permettant de transformer le logement en T2 et d’en améliorer la fonctionnalité.

L'ameublement

Le T2 offre désormais un agencement moderne et fonctionnel, parfaitement adapté aux attentes des locataires. La création d’une chambre séparée permet également de proposer un logement confortable et éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Grâce à la rénovation complète et à l’optimisation de ses espaces, le logement bénéficie d’une meilleure attractivité locative. La transformation en T2 a notamment permis de louer le bien à un loyer supérieur à celui pratiqué précédemment, renforçant ainsi sa rentabilité.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

109 000 €

Frais de notaire

8 800 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

17 460 €

Ameublement

2 700 €

Total

147 860 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

8 940 €

Charges refacturées

480 €

Total

9 420 €

Charges annuelles

Taxe foncière

400 €

Charges de copropriété

250 €

Total

650 €

Budget global

147 860 €

Rendement Net

5,9 %

Loyer Mensuel HC

745 €

Centre-ville : un quartier dynamique

Le secteur est particulièrement apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses transports en commun et l’ensemble des commerces et services à portée de main.
Cette localisation stratégique, combinée à une optimisation du bien, assure une demande locative forte et durable, attirant aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. L’ensemble de ces atouts fait de ce secteur un choix pertinent pour un investissement locatif sécurisé.

Transport

Gare SNCF à 16min. à pied

Écoles Supérieures

Nantes Université
L'Université Nantes Angers Le Mans (L'UNAM)

Commerces

Lidl
Franprix
Monop'
Carrefour Market
Restaurant : Picòta

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Grégoire du Guerny

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