L’investissement locatif de Tin à Angers

Tin souhaitait réaliser un investissement locatif à Angers. Enguerrand, notre responsable de ville Ouiker, a trouvé ce T2 en off-market grâce à son réseau local. Situé dans le quartier recherché de la Doutre, cet appartement réunit emplacement et qualité. Une belle opportunité pour investir à Angers sereinement.

Typologie

T2

Budget global

144000 €

Rendement net

4,7 %

Loyer mensuel HC

640 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Angers

Quartier

La Doutre

Surface du bien

29 m²

Durée du projet

2 mois

Budget global

144000 €

Rénovation

Aucune

Locataire cible

Etudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement se situe impasse Lanchenault, au cœur historique d’Angers, dans le quartier de la Doutre. Ce T2 en rez-de-chaussée sur cour profite d’un emplacement recherché. La vie de quartier, les commerces et les services sont accessibles facilement. Un secteur particulièrement adapté pour investir dans un T2 à Angers.

Les travaux

Bonne surprise lors de la découverte du bien : aucun travaux n’était nécessaire! L’appartement avait déjà été rénové avec des matériaux de qualité. Tin a donc pu éviter les délais et les aléas liés à un chantier. Un vrai gain de temps pour concrétiser rapidement cet investissement locatif à Angers.

L'ameublement

L’appartement a été meublé et décoré avec soin pour créer un intérieur agréable et fonctionnel. Chaque élément a été choisi pour répondre aux attentes des futurs locataires. Le T2 a ainsi été préparé pour une mise en location sous le statut LMNP. Une solution adaptée pour investir dans un T2 à Angers.

La mise en location

Il n’aura fallu qu’une semaine pour trouver un locataire ! Son emplacement central, sa rénovation et son niveau de prestation ont rapidement séduit. Proposé au bon prix, le T2 a trouvé preneur sans difficulté. Une nouvelle preuve qu’un appartement bien positionné peut se louer rapidement à Angers.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

125000 €

Frais de notaire

7600 €

Frais Ouiker

9900 €

Travaux

Ameublement

1500 €

Total

144000 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7680 €

Charges refacturées

240 €

Total

7920 €

Charges annuelles

Taxe foncière

700 €

Charges de copropriété

500 €

Total

1200 €

Budget global

144000 €

Rendement Net

4,7 %

Loyer Mensuel HC

640 €

La Doutre, pour étudiants et jeunes actifs

Le quartier de la Doutre est l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers pour un investissement locatif. Situé sur la rive droite de la Maine, à quelques minutes du centre-ville et du CHU, il séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs grâce à son emplacement privilégié. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et d'un accès rapide aux principaux pôles universitaires et d'emploi de l'agglomération.
On y retrouve commerces de proximité, restaurants et cafés. Réputée pour son patrimoine historique, ses ruelles pleines de charme et son ambiance de village, la Doutre offre un cadre de vie particulièrement apprécié. La demande locative y demeure soutenue tout au long de l'année, faisant de ce quartier un choix pertinent pour réaliser un investissement immobilier durable.

Transport

Tram C
Bus 2, 7
6min à vélo de la Gare
5min à pied du centre-ville

Écoles Supérieures

CHU
Campus Belle-Beil 15min
ESSCA
CNAM
ESOO

Commerces

Restaurant : Le Régal de la Doutre, Le Ronceray, Mamie Fada, L'Eau A La Bouche
Boulangerie des Carmes

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Enguerrand Savy

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