L’investissement locatif d’Anne-Fleur à Rennes
Anne-Fleur cherchait à réaliser un investissement immobilier à Rennes, en toute sécurité et en respectant bien son budget. Elle voulait investir à proximité de chez elle, dans un quartier qu’elle connaît bien.
Ne maîtrisant pas tous les codes de l’immobilier, Anne-Fleur a opté pour de l'investissement locatif clés en main. Grâce à l’accompagnement de Thomas, notre expert sur place, elle a trouvé ce studio situé dans le quartier de Sainte-Thérèse. Notre cliente a ainsi pu réaliser son premier investissement en pleine confiance.
Typologie
Studio
Budget global
108 993 €
Rendement net
4,8 %
Loyer mensuel HC
530 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Sainte-Thérèse
Surface du bien
14.72 m²
Durée du projet
3 mois
Budget global
108 993 €
Rénovation
Aucune
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le studio est situé au 1er étage d’une résidence récente, rue Glais Bizoin, dans le quartier prisé de Sainte-Thérèse à Rennes. Cet emplacement recherché offre un environnement agréable et bénéficie d’une bonne proximité avec les commodités et les transports.
Les travaux
Le studio étant en parfait état, aucun travaux n’a été nécessaire avant sa mise en location. Seul l’ameublement restait à prévoir, permettant ainsi de préparer rapidement le logement et d’éviter une période d’attente avant la perception des premiers loyers.
L'ameublement
L’appartement a été entièrement meublé et joliment décoré afin de proposer un logement chaleureux, fonctionnel et prêt à vivre. Il est proposé en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif rennais.
La mise en location
Grâce à son emplacement recherché et à son état impeccable, le studio a rapidement trouvé sa locataire. Il a été loué seulement une semaine après la mise en ligne de l’annonce à une jeune employée en CDI, qui a ainsi pu s’installer dans un appartement immédiatement prêt à vivre.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
91 000 €
Frais de notaire
5 815 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
€
Ameublement
2 278 €
Total
108 993 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
6 630 €
Charges refacturées
156 €
Total
6 786 €
Charges annuelles
Taxe foncière
487 €
Charges de copropriété
763 €
Total
1 250 €
Budget global
108 993 €
Rendement Net
4,8 %
Loyer Mensuel HC
530 €
Sainte-Thérèse, qualité de vie et opportunités immobilières
Le quartier Sainte-Thérèse à Rennes est un secteur résidentiel calme et familial, idéal pour investir ou vivre en toute sérénité. Bien desservi par les transports en commun et proche du centre-ville, il offre tous les commerces de proximité nécessaires et de beaux espaces verts.
Recherché pour sa qualité de vie, Sainte-Thérèse allie tranquillité et dynamisme urbain, en faisant un emplacement prisé pour les investisseurs et les particuliers.
Transport
Métro ligne A à proximité : arrêt St-Jacques.
Bus lignes 12, 13, 32 : arrêt Binquenais, Leray, Combes ou Langevin à proximité.
Gare SNCF à 12min. à pied
Écoles Supérieures
Rennes School of Business
École Normale Supérieure de Rennes
Sciences Po Rennes
Digital Campus
Commerces
Carrefour Market
Marché hebdomadaire Ste-Thérèse
Épicerie : Joseph
Restaurant : Les Rennes du Bal
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rennes ?
Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
