L’investissement locatif de Claire et Dimitri à Rennes
Claire et Dimitri souhaitaient investir à Rennes dans un logement offrant un bon rendement locatif et situé dans un quartier calme mais central.
Pour leur quatrième projet locatif, Thomas l'expert Ouiker local leur a trouvé un T2 à mi-chemin entre le centre-ville et la gare, dans un immeuble des années 30 à la façade en briques rouges, alliant charme de l’ancien et emplacement stratégique.
Typologie
T2
Budget global
203 101 €
Rendement net
4,6 %
Loyer mensuel HC
835 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Centre-ville
Surface du bien
41 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
203 101 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune couple
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement se situe rue Descartes à Rennes, dans le quartier calme entre l’avenue Janvier et le Boulevard Magenta. Le T2 est dans un immeuble des années 30 avec une façade d’époque en briques rouges, alliant charme de l’ancien et emplacement stratégique.
Les travaux
Les travaux réalisés dans l’appartement : remise en peinture des sols et plafonds, ponçage des parquets et mise aux normes de l’électricité.
L'ameublement
Une fois rénové, entièrement meublé et joliment décoré, le logement a été proposé en location meublée LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Le T2 a trouvé rapidement preneur : un jeune couple a pu s’y installer en moins de 1 semaine après la mise en ligne de l’annonce.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
169 024 €
Frais de notaire
13 275 €
Frais Ouiker
13 522 €
Travaux
4 780 €
Ameublement
2 500 €
Total
203 101 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
10 020 €
Charges refacturées
240 €
Total
10 260 €
Charges annuelles
Taxe foncière
598 €
Charges de copropriété
290 €
Total
888 €
Budget global
203 101 €
Rendement Net
4,6 %
Loyer Mensuel HC
835 €
À mi-chemin entre le centre et la gare
La rue Descartes se situe dans le quartier du Centre de Rennes, à proximité immédiate de la gare et du cœur de la ville. Cette localisation offre un accès rapide à de nombreux commerces, services, restaurants et cafés, ce qui facilite grandement le quotidien des habitants.
Le quartier est très bien desservi par les transports en commun (métro, bus, stations Vélo STAR). Bien que central et animé, le secteur reste agréable à vivre grâce à la présence de petites rues calmes et de quelques espaces publics permettant de se détendre.
Cette combinaison de centralité, d’accessibilité et de commodités fait de la rue Descartes un lieu pratique et apprécié par ceux qui souhaitent vivre au cœur de Rennes tout en profitant de tous les services urbains à portée de main.
Transport
Métro ligne A à proximité : arrêt Charles de Gaulle.
Métro ligne B à proximité : arrêt Gare
Bus lignes C1, 11 : arrêt Liberté
Bus lignes C2, C5 : arrêt Place Pasteur
Gare SNCF à 7min. à pied
Écoles Supérieures
École Notre Dame du Vieux Cours
L'Institut Supérieur des Arts Appliqués
Digital Campus Rennes
ESARC
ESG
Commerces
Intermarché EXPRESS, Superette du Centre
Fast-food : Mc Donald's, Quick Rennes
Restaurants : Le Vasselot, Paris-Brest, Café de Rennes, Miss Bao, Territorío
Théâtre National de Bretagne
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
