L’investissement locatif d’Anne-Laure et Marc-Antoine à Rennes
Pour leur premier investissement locatif, Anne-Laure et Marc-Antoine ont choisi de faire confiance à Ouiker. Ils ont décidé d’acquérir un bien avec potentiel, à rénover, dans un secteur recherché de Rennes offrant une forte demande locative.
Thomas, notre expert Ouiker à Rennes, a identifié ce T2 de 30 m² situé Boulevard de Verdun. Un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, du canal Saint-Martin et du métro Anatole France.
Après cinq mois d’accompagnement, le bien a trouvé sa locataire en seulement 24 heures, une étudiante de l’ENS, confirmant ainsi l’attractivité de cet investissement locatif à Rennes.
Typologie
T2
Budget global
190060 €
Rendement net
4,2 %
Loyer mensuel HC
750 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Saint-Martin
Surface du bien
30 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
190060 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Après quelques semaines de recherches, Thomas a identifié ce T2 situé au 3ème et dernier étage d’une petit copropriété Boulevard de Verdun. Un emplacement idéal à proximité du centre-ville, du canal Saint-Martin et du métro Anatole France. L’appartement, dans son jus, dispose d’une cave et d’un parking, très rares dans le secteur.
Les travaux
L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète pour améliorer son confort. Les travaux ont porté sur la reprise des sols, des peintures, des radiateurs, ainsi que sur la rénovation de l’électricité, de la plomberie, de la cuisine et de la salle d’eau.
Cette transformation permet de proposer un T2 fonctionnel, moderne et parfaitement adapté aux attentes des futurs locataires.
L'ameublement
L’appartement a été entièrement meublé afin de créer un logement agréable à vivre, adapté aux attentes des futurs locataires. Chaque pièce a été optimisée avec du mobilier pratique et une décoration soignée pour offrir un intérieur moderne et chaleureux. Cette prestation clé en main permet de valoriser le bien et de renforcer son attractivité sur le marché locatif rennais.
La mise en location
L’appartement a trouvé sa locataire seulement 24 heures après sa mise en location. Il a été loué à une étudiante de l’ENS, un profil recherché dans ce secteur rennais. Une mise en location rapide qui témoigne de l’attractivité du bien et de son emplacement stratégique.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
146600 €
Frais de notaire
11280 €
Frais Ouiker
11728 €
Travaux
18552 €
Ameublement
2500 €
Total
190060 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9000 €
Charges refacturées
240 €
Total
9240 €
Charges annuelles
Taxe foncière
700 €
Charges de copropriété
650 €
Total
1350 €
Budget global
190060 €
Rendement Net
4,2 %
Loyer Mensuel HC
750 €
Saint-Martin, le charme d'un quartier verdoyant
Le quartier Saint-Martin, situé au nord du centre-ville de Rennes, est un secteur résidentiel apprécié pour son calme, sa proximité avec l’hyper-centre et son cadre de vie agréable. Bordé par le canal Saint-Martin et proche du parc des Tanneurs, le quartier séduit par ses rues paisibles et son esprit de village, tout en restant à quelques minutes du centre rennais. Composé principalement de maisons, de petits immeubles et de commerces de proximité, Saint-Martin attire les familles, les jeunes actifs et les personnes recherchant un équilibre entre tranquillité et accessibilité.
Transport
Métro A : Anatole France
Arrêt de gare : Pontchaillou
11 minutes de la Gare en métro A
13 minutes en vélo de la Gare
4 minutes en métro A, 5 minutes en vélo et 13 minutes à pied du centre-ville de Rennes
Écoles Supérieures
École Nationale Supérieure d'Architecture de Bretagne
Le campus de l'Université de Rennes 2 (faculté de médecine, faculté littéraire...)
École des hautes études en santé publique
Commerces
Restaurants : La Bonne Excuse, Nouilles Nouilles, Graille, La Poupée qui Tousse...
Carrefour City, U express, Les Comptoirs de la Bio Rennes...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rennes ?
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
