L’investissement locatif de Nicolas et Louise à Rouen
Louise et Nicolas ont choisi Ouiker pour leur investissement locatif à Rouen, avec l’accompagnement de Victor, notre responsable local.
Situé dans une petite cour d’un ancien hôtel particulier, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 2 minutes de l’hyper-centre et 300 mètres de la faculté de droit.
Les travaux ont permis de moderniser le logement et d’améliorer son confort, notamment grâce à la rénovation des sols, de la salle de bain et de l’isolation.
Entièrement meublé et destiné à la location en LMNP, le bien a été préparé et aménagé par Victor.
Cette stratégie d’investir dans un T2 à Rouen a rapidement porté ses fruits : un jeune actif trouvé comme locataire en moins d’une demi-journée et une jolie rentabilité nette de 4,5 % !
Typologie
T2
Budget global
149 870 €
Rendement net
4,5 %
Loyer mensuel HC
680 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rouen
Quartier
Pasteur
Surface du bien
41 m²
Durée du projet
8 mois
Budget global
149 870 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Installé dans une petite cour au calme d’un ancien hôtel particulier, l’appartement profite d’un emplacement privilégié dans le quartier Pasteur. L’hyper-centre de Rouen se rejoint en seulement 2 minutes à pied, tandis que la faculté de droit se trouve à environ 300 mètres. Un emplacement particulièrement adapté à un investissement locatif, grâce à la proximité immédiate des établissements universitaires, commerces et transports.
Les travaux
Ce T2 est transformé ! En effet, de nombreux travaux ont été réalisés avant la mise en location. Le projet comprenait notamment la rénovation des sols, l’amélioration de l’isolation et la rénovation complète de la salle de bain. Les équipements techniques ont également été modernisés avec le remplacement du radiateur et du ballon d’eau chaude. L’ensemble des travaux ont été supervisés quotidiennement par Victor, notre expert Ouiker.
L'ameublement
Victor a pris en charge l’ensemble de l’ameublement : passage des commandes, réception des livraisons et montage des meubles.
L’appartement a ainsi été entièrement préparé pour une mise en location meublée sous le statut LMNP.
Une prestation clé en main qui permet aux investisseurs de disposer d’un logement prêt à louer, sans avoir à gérer la logistique à distance.
La mise en location
Grâce à son emplacement et à la qualité de la rénovation, l’appartement a rapidement trouvé preneur.
Victor a trouvé un jeune actif comme locataire en moins d’une demi-journée ! Cette mise en location rapide confirme la tension locative à Rouen, et l’intérêt d’y réaliser un investissement locatif de qualité, dans un emplacement premium.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
110 000 €
Frais de notaire
8 320 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
18 350 €
Ameublement
3 300 €
Total
149 870 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 160 €
Charges refacturées
240 €
Total
8 400 €
Charges annuelles
Taxe foncière
820 €
Charges de copropriété
800 €
Total
1 620 €
Budget global
149 870 €
Rendement Net
4,5 %
Loyer Mensuel HC
680 €
Le quartier Pasteur, très apprécié des étudiants
Le quartier Pasteur profite d’un emplacement privilégié, entre l’hyper-centre de Rouen et les quais de Seine. Il séduit notamment les étudiants grâce à la présence du campus Pasteur et de la faculté de droit à proximité immédiate. Le campus regroupe notamment l’UFR Droit, l’IAE, l’IPAG et une partie de l’IUT de Rouen.
Le secteur conserve également une vraie dimension résidentielle, avec des commerces et services accessibles à pied. L’avenue Pasteur accueille notamment le jardin Jean-de-Verrazane, très apprécié des étudiants et des riverains. Côté transports, le quartier est desservi par les lignes T1, T2 et T3 à l’arrêt Pasteur. Le centre-ville historique, ses rues commerçantes et ses nombreux restaurants sont accessibles rapidement à pied.
Un environnement qui combine ainsi vie étudiante, dynamisme urbain et proximité des principaux services.
Transport
T1 — arrêt Pasteur
T2 — arrêt Pasteur
T3 — arrêt Pasteur
T4 — arrêt Belges, environ 7 à 9 min à pied
Gare SNCF en 15min. en transport en commun, pour rejoindre la Gare Saint-Lazare
Écoles Supérieures
UFR Droit, Sciences économiques et Gestion
IAE Rouen Normandie
IPAG
IUT de Rouen – site Pasteur
Institut d’Études Judiciaires (IEJ) — campus Pasteur
UFR Lettres et Sciences humaines
UFR Sciences de l’Homme et de la Société
Commerces
Carrefour City
Restaurants : le Fifteen, la Régalette, Fresh Garden
Bars : Le p'tit Dalloz, Anatole Bar, La Madeleine
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rouen ?
Prenez RDV avec Victor Golliot, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
