Bordeaux, le réveil de la belle endormie

Pourquoi investir dans l’immobilier à Bordeaux ?

En pleine mutation depuis 10 ans, la capitale de la Nouvelle-Aquitaine dépassera le million d’habitants en 2030. Sans surprise, la tension locative à Bordeaux demeure donc très forte. Après des années d’euphorie, le prix du foncier se stabilise et offre de nouvelles opportunités aux investisseurs. 

Incontournable du Sud-Ouest, cette ville au passé glorieux est au cœur d’une région viticole mondialement connue. A seulement 2h de Paris en TGV, elle est plébiscitée pour son cadre de vie urbain, sa proximité avec la mer, ses atouts culturels et sa gastronomie. Son architecture, son ambiance et son climat attirent une population en soif de dépaysement et de confort.

Chiffres clés pour un investissement locatif à Bordeaux

Patrimoniale

Stratégie d’investissement

10/10

Tension locative

150k€

Budget minimal

261k

Population totale

66,6%

Population locataire

10%

Part d’étudiants

Patrimoniale

Stratégie d’investissement

10/10

Tension
locative

150K€

Budget minimal

261K

Population totale

66,6%

Population
locataire

10%

Part
d’étudiants

Top 5 des quartiers pour investir

Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien patrimonial ? Retrouvez les recommandations avisées de Thomas Bergeras, notre expert Ouiker sur place.

Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux.

Le centre-ville, un musée à ciel ouvert

Centre administratif, commercial et touristique de l’agglomération, c’est un joyau de par son histoire et ses monuments. En l’espace de quelques années, le cœur de la cité a réussi à se réinventer et à devenir l’emblème de Bordeaux. Ici, le secteur des affaires se mêle aux boutiques, aux lieux de sorties et aux immeubles d’habitations. Du Jardin Public à la cathédrale Saint-André en passant par Tourny, Quinconces et le Triangle d’Or c’est l’endroit le plus prisé et le plus cossu de la ville. Les restaurants et commerces sont légion dans ses ruelles piétonnes. Principalement habité par des familles, des cadres et de jeunes actifs, il bénéficie de tous les avantages et facilités pour se déplacer à pied ou à vélo.

Dans cette zone, les appartements bourgeois côtoient des logements plus modestes. Les possibilités pour un investissement locatif sont intéressantes. Avouons-le, cet emplacement ne convient pas à tous les budgets. En fonction de la localisation, le prix qui vous est proposé varie entre 7 et 10 000€ du m². Ce montant est plus élevé que dans d’autres villes de province. Toutefois, il reste encore de belles et nombreuses opportunités immobilières. Du studio au bien plus patrimonial, il vous sera possible de proposer des appartements de qualité supérieure. Pour un investisseur les T1, T1 bis et T2 sont les biens les plus optimums. Ceux-là correspondent aux attentes des cadres, jeunes couples et étudiants. A ce titre, la location meublée non professionnelle (LMNP) est souvent pour vous la solution la plus avantageuse. Enfin, le taux d’occupation vous est garanti par une demande de logement élevée.

Le quartier des Chartrons, flâner, rencontrer et profiter

 

Au nord-est du Jardin Public se situe le quartier des Chartrons. Autrefois réputé pour être un lieu regroupant les négociants de vin étrangers, c’est aujourd’hui un secteur à la fois bourgeois et populaire. À présent, celui-ci est connu pour son dynamisme et ses lieux de sorties. De la place du Marché aux rives de la Garonne, bars, brasseries et restaurants donnent à cette zone une ambiance détendue et animée. Du quai des Marques à la rue Notre Dame, les boutiques de grandes enseignes laissent la place à celles de prêt à porter et aux antiquaires. Enfin côté population, on retrouve de petites familles, des cadres, de jeunes professionnels et des étudiants.

La tension locative est très encourageante pour un projet immobilier. La demande de logement est aussi élevée que dans le centre-ville, mais les prix sont plus abordables. En effet, en fonction de l’emplacement, ceux-là varient entre 4 et 7 000€ du m². Les petites et moyennes surfaces sont nombreuses et permettent de se projeter sereinement dans l’investissement locatif. La LMNP et la location longue durée sont celles qui promettent de maximiser le taux d’occupation. Plutôt que de parier sur le rendement, il vous faudra mieux envisager le long terme. En cas de revente, la plus-value sera au rendez-vous.

Le quartier Saint-Genès, calme et sérénité au rendez-vous

 

Le XIXème siècle a permis à ce quartier de se doter de belles demeures et bénéficie aujourd’hui d’un patrimoine architectural assez exceptionnel. Situé au sud-ouest du cœur de la cité bordelaise, il s’étend de la rue Millière au Boulevard George V. Calme et bien desservi, on y retrouve des maisons à étage, des appartements de standing et des immeubles plus modestes. La présence de nombreuses écoles et espaces verts attirent les familles. Toutefois, Il fait également la part belle aux étudiants appréciant les environnements studieux. A quelques minutes à pied du centre-ville, l’arrivée du tramway a permis de le redynamiser et d’offrir plus de commerces de proximité.

Des biens d’exceptions côtoient de plus petites surfaces. Ces dernières se prêtent davantage à l’investissement locatif. Ainsi, on retrouve dans cette zone des appartements de type T1 à T3. En ce qui concerne l’emplacement, le prix au m² oscille entre 4 et 6 000€. Le marché locatif dans ce secteur reste tendu et les perspectives sont intéressantes. Comme pour l’ensemble de l’agglomération, la recherche de rentabilité ne doit pas être votre objectif principal. L’acquisition immobilière doit plutôt se voir comme un placement sur le long terme.

La place de la Victoire, une vie intense et animée

A deux pas du centre-ville, proche de la gare, entre Saint-Genès et la Garonne, c’est le secteur étudiant par excellence. La porte d’Aquitaine qui trône en son centre depuis le XVIIIème siècle symbolise l’ancienne entrée de la ville. Incontournable par son architecture et son histoire, c’est aussi un lieu central où bars et restaurants offrent l’occasion de se détendre et de profiter du quartier. De l’Hôpital Saint-André au Marché des Capucins en passant par le Théâtre Victoire, il est traversé par le cours Aristide Briand et le cours de la Marne. Proche du pôle universitaire de Talence, on y retrouve l’essentiel les facultés bordelaises. Bien desservi et vivant, toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes.

En tant qu’investisseur, cet emplacement est judicieux à plus d’un titre. Dans ce quartier, le taux d’occupation est assuré par une demande élevée. La population étudiante souhaite être à la fois proche de centres d’études et vivre dans des lieux animés. Pour un investissement locatif, cet emplacement est idéal pour la location meublée non professionnelle (LMNP). Comptez en moyenne 5 000€ du m² pour l’achat d’un bien immobilier. En fonction de votre budget et de vos attentes, vous pouvez envisager l’acquisition d’un studio au d’un T3/T4. En effet, en s’éloignant de la place, les petites surfaces font place à des appartements plus spacieux et plus calmes. Ainsi, l’accueil de familles ou de collocations offre un autre éventail de possibilités.

La quartier de la gare, un renouveau prometteur

 

Situé au sud de la Place de la Victoire et à l’est de Talence, son activité tourne avant tout autour de la gare Saint-Jean. Populaire et en pleine mutation, il attire de plus en plus d’étudiants, jeunes actifs et familles. Parfaitement connecté au réseau urbain, c’est un lieu de passage pour bon nombre de bordelais. Pour ses habitants, c’est aussi l’assurance d’accéder plus facilement à l’ensemble des villes de la région. Des logements neufs cohabitent avec des constructions plus anciennes. La restauration et la réfection de cette zone en fera à l’avenir un nouveau quartier d’affaires pour l’ensemble de la région.

En pleine réhabilitation ce périmètre de Bordeaux se développe à grande vitesse. Pour un investissement locatif c’est un pari prometteur pour l’avenir. Plus abordable que le reste de la ville on trouve des biens immobiliers plus récents. En tant qu’investisseur, vous devez envisager un prix au m² aux alentours de 5 000€. Dans le cadre de l’achat d’un bien, plusieurs configurations sont possibles. Un studio ou un T2 peut convenir à la location meublée non professionnelle. Un T3 ou T4 peut être l’occasion de proposer une location longue durée. Les profils étudiants, jeunes professionnels, couples ou familles qui habitent le secteur vous assurent un taux d’occupation élevé.

5 (bonnes) raisons d’investir dans l’immobilier à Bordeaux

Bordeaux ou la définition de l’investissement patrimonial. Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Bordeaux dans notre article dédié.

Une tension locative élevée

L’effectif de la population de l’agglomération est en constante progression. La Nouvelle-Aquitaine est la 3ème région la plus peuplée de France.

Un placement patrimonial sûr

Le centre-ville reste très recherché. Mais le gain d’attractivité de Bordeaux ces dernières années a contribué à faire émerger des quartiers autrefois boudés.

Un grand pôle économique

La Gironde représente le 2ème département français en termes de création d’emplois. L’activité économique y est florissante et répartie entre les secteurs de la santé, viti-vinicole, aéronautique, spatial, biotechnologique et numérique.

Une ville ultra connectée

L’arrivée de la LGV en 2017, son aéroport international ou le futur prolongement du tramway boostent l’attractivité de la ville.

Un cadre de vie de qualité

La ville est enracinée dans une histoire, une culture, un terroir et un climat. Cet ensemble donne à cette ville une identité qui lui est propre.

Notre dernier projet dans la région

Un investissement déniché, négocié, rénové, meublé et loué par Ouiker.

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Jean a investi à Bordeaux

T3 • 288 000 € •  5 %

L’expert Ouiker sur place

Thomas, responsable investissement Bordeaux.

« Oui, les prix bordelais ont connu une véritable flambé au cours des dernières années, affichant une croissance à deux chiffres ! Mais investir à Bordeaux reste incontestablement une valeur sûre. Et au-delà de la pure rentabilité, un investisseur doit prendre en compte pour son projet l’environnement dans sa globalité, le rayonnement économique et culturel, et le potentiel du quartier ou de la ville. Sur ces points, Bordeaux s’est complètement transformée ces dernières années et bénéficie désormais d’un fort pouvoir d’attraction. »

tbergeras@ouiker.fr

06 98 80 28 05

Envie d’investir à Bordeaux ?

Vous avez l’étoffe d’un investisseur.