L’investissement locatif de Pablo et Valentine à Rouen
Pablo et Valentine ont choisi d’investir dans un T2 à Rouen, une ville attractive, portée par la présence d’étudiants et de nombreux pôles de santé. Ouiker leur avons déniché cet appartement de 29 m² dans le quartier Saint-Marc, un emplacement particulièrement apprécié des étudiants en médecine grâce à sa proximité avec les facultés et les hôpitaux. Après une rénovation complète et un ameublement adapté à la location meublée, le bien a trouvé sa locataire en seulement 24h. Un investissement clé en main entièrement piloté par Victor, l’expert Ouiker local à Rouen, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location.
Typologie
T2
Budget global
116 900 €
Rendement net
5,5 %
Loyer mensuel HC
620 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rouen
Quartier
Saint-Marc
Surface du bien
29 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
116 900 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé dans le quartier Saint-Marc à Rouen, un secteur particulièrement recherché par les étudiants en médecine grâce à sa proximité immédiate avec le CHU, les facultés et les principaux établissements d’enseignement supérieur. Implanté dans un environnement calme et résidentiel, il bénéficie également de la présence de nombreux commerces et services accessibles à pied.
Les travaux
Pendant plusieurs semaines, nous avons rénové l’ensemble de l’appartement afin d’améliorer son confort et donc son attractivité locative. Les revêtements de sols, les peintures ainsi que les différents équipements ont été entièrement repris pour offrir un cadre de vie confortable et contemporain. Nous avons également créé une chambre en déplaçant la cuisine dans une autre pièce, ce qui nous a permis d’aménager une chambre à son emplacement initial. Le bien est valorisé et répond aux attentes des étudiants et des jeunes actifs recherchant un logement clé en main.
L'ameublement
L’appartement a été intégralement meublé dans le cadre d’une exploitation en location meublée non professionnelle (LMNP). Chaque espace a été optimisé avec un mobilier fonctionnel, durable et adapté aux besoins du futur occupant. Une attention particulière a été portée à la décoration afin de créer une ambiance moderne et chaleureuse, favorisant ainsi une mise en location rapide.
La mise en location
Grâce à son emplacement privilégié au cœur du quartier Saint-Marc, à sa rénovation complète et à son ameublement soigné, le bien a immédiatement suscité l’intérêt des candidats locataires. Une étudiante a été sélectionnée et a signé son bail moins de 24 heures après la publication de l’annonce. Cette rapidité de location illustre la forte tension locative du secteur et la pertinence des choix réalisés tout au long du projet.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
85 000 €
Frais de notaire
6 400 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
12 100 €
Ameublement
3 500 €
Total
116 900 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 440 €
Charges refacturées
540 €
Total
7 980 €
Charges annuelles
Taxe foncière
800 €
Charges de copropriété
740 €
Total
1 540 €
Budget global
116 900 €
Rendement Net
5,5 %
Loyer Mensuel HC
620 €
Quartier Saint Marc
Le quartier Saint-Marc est l’un des secteurs les plus recherchés de Rouen pour l’investissement locatif étudiant. Situé à l’est du centre-ville, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du CHU de Rouen, de la faculté de médecine et de plusieurs établissements d’enseignement supérieur.
Apprécié pour son ambiance résidentielle et son cadre de vie agréable, le quartier offre également de nombreux commerces de proximité, services, restaurants et espaces verts. Bien desservi par les transports en commun, Saint-Marc permet de rejoindre rapidement le centre historique de Rouen et les principaux pôles d’activité de l’agglomération.
Transport
Bus F7, 11 : arrêt Hôtel de Ville
Bus F1, F5
Tram T1, T2, T3
11min à pied du centre ville
Gare à 15min en métro arrêt Palais de Justice
Écoles Supérieures
Campus Saint-Marc
SEGMO - Prépa Médecine PASS/LASS
10 minutes en Tram de l'Université de Rouen Normandie
Commerces
Marché Saint-Marc
Supermarchés : Picard, Cocci Market, UTILE, Intermarché SUPER
Restaurants : Romy, Bar La Seine, Le Restaurant des Chefs...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rouen ?
Prenez RDV avec Victor Golliot, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
