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L’investissement locatif de Marianne à Paris

Olivier, notre expert parisien, a déniché pour Marianne une opportunité off-market particulièrement intéressante dans le 18ème arrondissement de Paris. Cet appartement de 32 m², situé dans le quartier de la Grande Carrière, présentait à l’origine une seule grande pièce, limitant son potentiel locatif.
Grâce à un réagencement intelligent, l’appartement a été entièrement repensé pour créer un véritable T2, plus fonctionnel et bien plus rentable.

Typologie

T2

Budget global

372 910 €

Rendement net

3,5 %

Loyer mensuel HC

1 300 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Paris

Quartier

18ème arrondissement

Surface du bien

32 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

372 910 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Jeune actif, famille

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement se situe dans le quartier de la Grande Carrière, au cœur du 18ème arrondissement de Paris. Ce secteur est particulièrement recherché pour son ambiance agréable et sa qualité de vie. Il bénéficie également d’une excellente desserte en transports et de la proximité de nombreux commerces et services.

Les travaux

Les travaux ont consisté en un réagencement complet du logement afin d’optimiser les volumes et la circulation. La cuisine a été déplacée dans la pièce de vie pour créer un espace plus ouvert et fonctionnel. Une chambre indépendante a également été créée grâce à la mise en place d’une cloison.

L'ameublement

Ce nouvel agencement permet désormais de transformer le logement en un véritable T2, offrant davantage de confort et de fonctionnalité. Le bien est proposé en location meublée de type LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), un régime adapté à ce type d’investissement locatif.

La mise en location

Grâce à cette transformation, Marianne peut louer son appartement plus cher et améliorer significativement sa rentabilité.

Découvrez cet appartement en cours de rénovation sur notre page instagram ! Lien de la vidéo

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

290 000 €

Frais de notaire

20 625 €

Frais Ouiker

19 250 €

Travaux

39 785 €

Ameublement

3 250 €

Total

372 910 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

13 094,4 €

Charges refacturées

1 080 €

Total

14 174,4 €

Charges annuelles

Taxe foncière

546 €

Charges de copropriété

429 €

Total

975 €

Budget global

372 910 €

Rendement Net

3,5 %

Loyer Mensuel HC

1 300 €

18ème arrondissement : un quartier dynamique

Le 18ème arrondissement de Paris, connu pour Montmartre et ses quartiers animés, allie authenticité, culture et dynamisme. Entre rues pittoresques, marchés locaux et accès facile aux transports, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Avec son fort potentiel locatif et son charme unique, le 18ème est un quartier prisé pour un investissement immobilier durable.

Transport

Métro ligne 12, 4, 7 : arrêt Marcadet - Poissonniers
Bus NAVIGO
Gare du Nord 8min. en vélo

Écoles Supérieures

Univeristé de la Sorbonne
Rocket School Paris - Commerce et Marketing Digital

Commerces

Super U, Lidl, Coopérative La Louve, Super U, Marché Ornano, Monoprix
Restaurant : Dicha, La Timballe, Le Ruisseau...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Olivier Descoqs

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