L’investissement locatif d’Alexis à Tours
Alexis a choisi de réaliser un investissement locatif d'envergure à Tours. Situé à 200 m des Halles, dans un quartier historique plein de charme, ce secteur est très prisé des étudiants et des jeunes actifs. Grâce à l'aide de Roc'h, notre responsable de ville Ouiker, notre client a acquis cet immeuble de 142 m² composé de cinq logements aux typologies variées. Ce bien immobilier à fort potentiel, était entièrement a rénover à l’exception de la toiture. Les travaux réalisés sur l'ensemble de la copropriété ont été intégralement suivis par Roc'h, l'ameublement et la mise en location également. Ce beau projet affiche désormais un rendement de 6,7 %, et illustre tout le potentiel d’un investissement locatif à haute valeur patrimoniale à Tours.
Typologie
Immeuble
Budget global
646 600 €
Rendement net
6,7 %
Loyer mensuel HC
36 000 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Tours
Quartier
Les Halles
Surface du bien
142 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
646 600 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
Autre
Le projet
L’emplacement
Situé à Tours dans le quartier charmant des Halles, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché à 200m des Halles centrales. Il se compose de 4 petites surfaces réparties en étage et d’un grand T3 en rez-de-chaussée. Cette configuration, permet de s’adresser à des profils de locataires variés et d’optimiser le rendement locatif.
Les travaux
L’immeuble a été entièrement rénové, à l’exception de la toiture : peinture, sols, cuisine, électricité… L’ensemble des appartements et des parties communes a été repensé pour redonner du confort et de la valeur aux logements. D’une durée de 6 mois, les travaux représentent un budget global de 120 000 €. Ces prestations, garantissent des biens prêts à être loués et faciles à entretenir dans la durée.
L'ameublement
Avec ses 142 m², l’immeuble propose cinq logements aux typologies complémentaires. Les petites surfaces conviennent à une occupation étudiante ou à de jeunes actifs, tandis que le T3 s’adresse à une colocation ou à un foyer plus grand. Cette mixité de lots permet de répartir le risque locatif. L’investissement est porté par une SARL.
La mise en location
Les logements sont aujourd’hui tous occupés : trois étudiants dans les studios, un ingénieur nucléaire dans le T2, et un frère et une sœur dans le T3. Cette occupation diversifiée sécurise les revenus locatifs de l’immeuble, le projet est immédiatement générateur de revenus, sans période de vacance à prévoir. L’investissement a une rentabilité de 6,7 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
440 000 €
Frais de notaire
35 000 €
Frais Ouiker
33 600 €
Travaux
120 000 €
Ameublement
18 000 €
Total
646 600 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
432 000 €
Charges refacturées
800 €
Total
432 800 €
Charges annuelles
Taxe foncière
1 600 €
Charges de copropriété
800 €
Total
2 400 €
Budget global
646 600 €
Rendement Net
6,7 %
Loyer Mensuel HC
36 000 €
Les Halles, un quartier vivant
Le quartier des Halles fait partie des secteurs les plus vivants du centre historique de Tours. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la sublime place des Carmes.
Le secteur des Halles offre un cadre de vie particulièrement apprécié par les étudiants et les jeunes actifs. Les commerces, restaurants, cafés et services sont nombreux autour des Halles. La proximité du centre-ville permet également de rejoindre facilement les principaux pôles d’intérêt de Tours à pied. Les universités et établissements d’enseignement supérieur sont accessibles rapidement grâce aux transports ou à vélo.
Transport
Grand Marché : arrêt situé place des Halles, à quelques minutes à pied de l’appartement.
Porte de Loire : arrêt desservant notamment le réseau de tram, à proximité du centre historique.
Jean Jaurès : pôle majeur du réseau tram et bus de Tours, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de la ville.
Gare de Tours accessible rapidement depuis le centre-ville en transports en commun.
Écoles Supérieures
Université de Tours – site des Tanneurs
Faculté de Lettres et Langues – Université de Tours
Faculté Arts et Sciences Humaines
Centre d’études supérieures de la Renaissance (CESR)
Institut de Touraine - IEFT
École Tourangelle Supérieure
École supérieure d’art et de design TALM
Commerces
Les Halles de Tours : marché alimentaire
Coccinelle Express : supermarché de proximité
Rue du Commerce : nombreuses boutiques, restaurants et services à proximité immédiate.
Rue des Halles : commerces, banques et services du quotidien.
Place des Carmes : bars et restaurants accessibles à quelques dizaines de mètres
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Tours ?
Prenez RDV avec Roc'h de Salins, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
