L’investissement locatif de Muriel à Angers
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Angers dans un quartier historique et très recherché ? Cette réalisation Ouiker illustre parfaitement le potentiel du marché angevin. Situé dans le quartier de la Doutre, à seulement 200 mètres de l'hôpital, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation soignée afin d'offrir un logement moderne et fonctionnel. Grâce à son emplacement stratégique et à la qualité des prestations réalisées, le bien a été loué en seulement une semaine à un étudiant en médecine, confirmant la forte attractivité locative du secteur.
Typologie
T1
Budget global
136 500 €
Rendement net
4,7 %
Loyer mensuel HC
630 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
La Doutre
Surface du bien
30 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
136 500 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé rue de la Traquette, à seulement 200 mètres de l’hôpital, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec les principaux pôles de santé. Implanté au sein d’une résidence récente et bien entretenue, il offre un cadre de vie agréable et des prestations appréciées des locataires. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services du quotidien, en fait un bien particulièrement attractif pour un investissement locatif.
Les travaux
L'ameublement
Le T1bis a été entièrement meublé afin de répondre aux exigences de la location meublée (LMNP) et aux attentes des profils recherchant un logement prêt à vivre à Angers. Chaque élément a été soigneusement sélectionné pour optimiser l’espace disponible tout en apportant une ambiance moderne et chaleureuse. L’aménagement combine praticité, confort et esthétique afin de proposer un bien qualitatif, cohérent avec le positionnement du quartier de la Doutre.
La mise en location
Grâce à son emplacement à proximité immédiate de l’hôpital, à sa rénovation soignée et à son ameublement de qualité, l’appartement a rapidement suscité l’intérêt des candidats à la location. Le bien a été loué en seulement une semaine à un étudiant en médecine, un profil en parfaite adéquation avec le secteur. Cette rapidité de mise en location confirme la forte demande locative et la pertinence des choix réalisés tout au long du projet.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
108 000 €
Frais de notaire
8 500 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
10 000 €
Ameublement
2 000 €
Total
136 500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 560 €
Charges refacturées
240 €
Total
7 800 €
Charges annuelles
Taxe foncière
800 €
Charges de copropriété
500 €
Total
1 300 €
Budget global
136 500 €
Rendement Net
4,7 %
Loyer Mensuel HC
630 €

La Doutre
Le quartier de la Doutre est l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers pour un investissement locatif. Situé sur la rive droite de la Maine, à quelques minutes du centre-ville et du CHU, il séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs grâce à son emplacement privilégié. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et d'un accès rapide aux principaux pôles universitaires et d'emploi de l'agglomération. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des restaurants, des cafés ainsi que l'ensemble des services du quotidien. Réputée pour son patrimoine historique, ses ruelles pleines de charme et son ambiance de village, la Doutre offre un cadre de vie particulièrement apprécié. La demande locative y demeure soutenue tout au long de l'année, faisant de ce quartier un choix pertinent pour réaliser un investissement immobilier durable.
Transport
Tram C
Bus 2, 7
6min à vélo de la Gare
5min à pied du centre-ville
Écoles Supérieures
CHU
Campus Belle-Beil 15min
ESSCA
CNAM
ESOO
Commerces
Restaurant : Le Régal de la Doutre, Le Ronceray, Mamie Fada, L'Eau A La Bouche
Boulangerie des Carmes
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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