L’investissement locatif de Claire et Cédric à Rennes

Pour leur premier investissement locatif, Claire et Cédric souhaitaient acquérir un bien à rénover offrant une forte rentabilité, sans faire de compromis sur l’emplacement. Ils ont choisi de se faire accompagner afin de sécuriser leur projet et d’optimiser leur stratégie locative.

Typologie

T4

Budget global

225 700 €

Rendement net

6,3 %

Loyer mensuel HC

1 220 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Thabor/St-Hélier

Surface du bien

82 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

225 700 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Famille, coloc étudiante

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé rue Lafond, au cœur d’un secteur étudiant particulièrement recherché. Sa localisation stratégique, à proximité des établissements d’enseignement et des commodités, en fait un emplacement idéal pour un investissement destiné à la colocation.

Les travaux

Le logement a bénéficié de travaux de rénovation afin de renforcer son attractivité. Les peintures ont été reprises, la cuisine rénovée et les sols remplacés, permettant de créer un intérieur plus moderne, fonctionnel et harmonieux.

L'ameublement

Le T4 a été aménagé avec des espaces fonctionnels et pratiques afin de répondre aux besoins des colocataires. Entièrement rénové et prêt à vivre, il est proposé en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle), adaptée au marché locatif local.

La mise en location

Grâce à son emplacement recherché, sa rénovation et son aménagement adapté à la colocation, le logement a rapidement trouvé ses locataires. Il a été loué en moins d’une semaine à trois étudiants, qui ont pu s’installer dans un appartement rénové et prêt à vivre.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

180 000 €

Frais de notaire

13 500 €

Frais Ouiker

14 400 €

Travaux

15 000 €

Ameublement

2 800 €

Total

225 700 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

14 640 €

Charges refacturées

960 €

Total

15 600 €

Charges annuelles

Taxe foncière

890 €

Charges de copropriété

450 €

Total

1 340 €

Budget global

225 700 €

Rendement Net

6,3 %

Loyer Mensuel HC

1 220 €

Thabor/Saint-Hélier, une attractivité locative

Le quartier Thabor/Saint-Hélier est particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. Il est en effet à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et de l’ensemble des commerces de proximité. Cette localisation facilite le quotidien et répond pleinement aux attentes d’une population étudiante.
Cette attractivité se traduit par une demande locative soutenue et qualitative. C'est un secteur parfaitement adapté à un projet d’investissement locatif, alliant praticité, régularité de location et pérennité de la demande.

Transport

Métro ligne B à proximité : arrêt Gros-Chêne.
Bus lignes C3, C2 : arrêt Volney, Guéhenno.
Gare SNCF à 13min. en métro ligne B.

Écoles Supérieures

Campus de Rennes - centre
Science Po
Faculté de droit

Commerces

Carrefour City, Super U
Restaurant et bars : Le Mékong, La Louperie, l'Atelier Cocktail

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Thomas Blin

Votre expert à Rennes