L’investissement locatif d’Aurélien à Rennes

Aurélien, actuellement expatrié en Suisse, a confié à Ouiker la mission de l’accompagner dans la réalisation de son premier investissement locatif à Rennes. Son cahier des charges était à la fois précis et exigeant : une rentabilité maîtrisée, un emplacement hyper central et de beaux volumes. Souhaitant revenir vivre à Rennes dans quelques années, il optera pour un appartement familial. Amoureux de l’ancien, il souhaitait respecter le célèbre acronyme PMC (parquet, moulures, cheminée).

Typologie

T4

Budget global

430600 €

Rendement net

3,9 %

Loyer mensuel HC

1400 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Place du Champ Jacquet

Surface du bien

80 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

430600 €

Rénovation

Aucune

Locataire cible

Famille, coloc étudiante

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le T4 est situé en plein cœur historique de Rennes, Place du Champ Jacquet, une adresse emblématique de la ville. Installé dans un immeuble ancien de caractère, il bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur d’un quartier vivant et recherché.

Les travaux

Entièrement rénové par ses anciens propriétaires, le bien ne nécessitait aucun travaux supplémentaire. Il conservait les éléments de charme recherchés par Aurélien, notamment son parquet ancien, ses moulures, sa cheminée et ses beaux volumes.

L'ameublement

L’appartement a été entièrement meublé et décoré avec soin afin de créer un intérieur chaleureux et élégant. Pensé comme un véritable projet patrimonial, le logement pourra accueillir Aurélien et sa famille à son retour d’expatriation.

La mise en location

Le logement a immédiatement séduit par son caractère, ses volumes et la qualité de sa rénovation. Un bien coup de cœur dont le charme se découvre pleinement à travers les photos, tout en répondant parfaitement au projet à long terme d’Aurélien.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

370000 €

Frais de notaire

20500 €

Frais Ouiker

29600 €

Travaux

Ameublement

10500 €

Total

430600 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

16800 €

Charges refacturées

800 €

Total

17600 €

Charges annuelles

Taxe foncière

1980 €

Charges de copropriété

1260 €

Total

3240 €

Budget global

430600 €

Rendement Net

3,9 %

Loyer Mensuel HC

1400 €

La place du Champ Jacquet, le coeur du coeur

La Place du Champ Jacquet fait partie de l’hypercentre de Rennes. Elle est l’un des secteurs les plus prisés de la ville, offrant un cadre de vie dynamique, culturel et commerçant. Ce cœur urbain concentre de nombreux lieux emblématiques, équipements culturels et espaces de vie animés, participant à son attractivité constante.
La proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des services permet une grande facilité de déplacement et un confort de vie apprécié par une population variée. Cette localisation stratégique génère une demande locative soutenue et sécurisée, faisant de l’hypercentre de Rennes un emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif durable.

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Sainte-Anne.
Toutes les lignes de bus à 5.min à pied : arrêt République.
Gare SNCF à 9min. en Métro ligne A ou B.

Écoles Supérieures

Université centre de Rennes (Droit et Science Politique, Economie et Gestion, préparation aux concours d'Administration Générale. Sciences Po...)

Commerces

Épicerie : Marché Sainte Anne
U Express et Drive
Centre commercial : La Visitation
UNIQLO
Décathlon rennes City
Restaurants : La Réserve, Les Fils à Maman, Chez P'tit Louis

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Thomas Blin

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