L’investissement locatif de Benoit à Rennes

Benoit, expatrié à Sydney en Australie et travaillant pour un grand groupe de cosmétiques, a choisi d’investir dans l’immobilier à Rennes afin de développer son patrimoine à distance. Il a opté pour un T2 en duplex de 39 m² situé rue Alphonse Guérin, en plein cœur de Rennes. Accompagné par son expert Ouiker local, Thomas, il a pu concrétiser son projet d’investissement locatif clé en main, sans avoir à se déplacer. L’appartement dispose d’un balcon exposé plein sud et d’une place de parking sécurisée. Avec un budget global de 233 300 € et un rendement net de 4,22 %, cet investissement en LMNP illustre les atouts d’un accompagnement immobilier à distance.

Typologie

T2

Budget global

233 300 €

Rendement net

4,2 %

Loyer mensuel HC

900 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Alphonse Guérin

Surface du bien

39 m²

Durée du projet

5 mois

Budget global

233 300 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé en plein cœur de la rue Alphonse Guérin à Rennes, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché. Ce T2 en duplex dispose d’un balcon exposé plein sud et d’une place de parking sécurisée, deux atouts appréciables pour un jeune couple. L’ensemble offre un cadre de vie pratique et confortable, adapté à une location meublée.

Les travaux

L’appartement a bénéficié d’une rénovation ciblée pour moderniser ses espaces et le préparer à la location. Les sols et les peintures ont été repris, tandis que la cuisine et la salle d’eau ont été rénovées. Ces travaux ont permis de rafraîchir le logement et de proposer des prestations adaptées aux attentes des locataires.

L'ameublement

Ce T2 en duplex de 39 m² offre une configuration agréable et fonctionnelle. Sa rénovation lui apporte un intérieur soigné, prêt à accueillir ses futurs occupants. Le bien a été préparé pour une location meublée sous le régime LMNP, avec des équipements adaptés aux besoins d’un jeune couple.

La mise en location

Le logement a trouvé ses locataires en seulement 24 heures : un jeune couple s’est positionné dès la première journée de visites. Cette mise en location rapide souligne l’intérêt du bien, qui associe emplacement central, agencement en duplex et prestations rénovées. Le projet affiche un rendement net de 4,22 %.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

189 000 €

Frais de notaire

14 400 €

Frais Ouiker

14 400 €

Travaux

13 000 €

Ameublement

2 500 €

Total

233 300 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

10 800 €

Charges refacturées

400 €

Total

11 200 €

Charges annuelles

Taxe foncière

700 €

Charges de copropriété

650 €

Total

1 350 €

Budget global

233 300 €

Rendement Net

4,2 %

Loyer Mensuel HC

900 €

Alphonse Guérin, un quartier apprécié

La rue Alphonse Guérin se situe dans un secteur apprécié de Rennes, à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces de proximité. Cette localisation stratégique permet de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les principaux pôles universitaires.
Le quartier offre un cadre de vie pratique et dynamique, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Cette attractivité se traduit par une demande locative soutenue, faisant de la rue Alphonse Guérin un emplacement pertinent pour un investissement locatif sécurisé et durable

Transport

Bus lignes C4, C6 : arrêt Robidou
Bus ligne C5 : arrêt Saint-Vincent
Gare SNCF à 5min. en vélo

Écoles Supérieures

L'Institut Supérieur des Arts Appliqués
Digital Campus Rennes
ESARC
ESG

Commerces

Carrefour City
Épicerie de Paris chez Zizou
Marché
Restaurant Monsieur Joe

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes