L’investissement locatif d’Ywan à Nantes

Ywan a choisi un investissement locatif clé en main à Nantes, accompagné par son expert Ouiker local, Grégoire. Son choix s’est porté sur un T3 de 57,46 m² situé face à Audencia, au cœur du secteur universitaire de la Jonelière. Investir dans un T3 à Nantes lui permet de cibler une demande locative portée par les étudiants et les jeunes actifs. La proximité du tramway, des établissements d’enseignement supérieur et des équipements sportifs renforce l’attractivité de cet emplacement.

Typologie

T3

Budget global

240 960 €

Rendement net

3,7 %

Loyer mensuel HC

1 000 €

investissement-locatif-nantes-ywan-couverture

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Nantes

Quartier

Audencia

Surface du bien

57.46 m²

Durée du projet

8 mois

Budget global

240 960 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Située face à Audencia, au cœur du secteur universitaire de la Jonelière. Le tramway ligne 2, à l’arrêt École Centrale–Audencia, facilite les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers nantais. Un emplacement qui offre aussi de nombreux équipements sportifs et de loisirs.

Les travaux

L’appartement a été entièrement rénové, avec la pose de nouveaux sols et la reprise complète des peintures. La nouvelle cuisine équipée s’ouvre sur la pièce de vie grâce à un bar créé à cette occasion, pour un espace convivial et fonctionnel.

L'ameublement

Ce bien se prête parfaitement à la location meublée LMNP. Sa pièce de vie rénovée et sa cuisine ouverte offrent un espace convivial et fonctionnel. Face à Audencia et à proximité des transports, le logement répond aux attentes des étudiants comme des jeunes actifs.

La mise en location

Le logement a trouvé ses locataires dès la fin des travaux : de jeunes actifs se sont rapidement positionnés. Cette mise en location rapide témoigne de l’adéquation entre le bien, son emplacement et les attentes du marché locatif local. Cet investissement affiche un rendement net de 3,73 %.

Le bien en images

 

 

 

 

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

192 500 €

Frais de notaire

14 600 €

Frais Ouiker

14 560 €

Travaux

15 300 €

Ameublement

4 000 €

Total

240 960 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

12 000 €

Charges refacturées

120 €

Total

12 120 €

Charges annuelles

Taxe foncière

1 139 €

Charges de copropriété

1 997 €

Total

3 136 €

Budget global

240 960 €

Rendement Net

3,7 %

Loyer Mensuel HC

1 000 €

Audencia, un secteur étudiant

Situé au nord de Nantes, dans le quartier universitaire de la Jonelière, le campus principal d’Audencia bénéficie d’un environnement verdoyant, à proximité des bords de l’Erdre.
Le secteur se distingue par sa forte concentration d’étudiants, grâce à la présence de nombreuses écoles et facultés à proximité. Desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, il permet de rejoindre le centre-ville de Nantes et ses commerces. Un emplacement intéressant pour un investissement locatif ciblant les étudiants et les jeunes actifs, dans un secteur porté par la vie universitaire.

Transport

Tramway ligne 2 : arrêt École Centrale – Audencia
Bus C20, 66, 75 et 80 : arrêt École Centrale – Audencia
Centre-ville de Nantes : 20 min. en tramway ligne 2, 13min. bus 80 arrêt Fac de Lettres
Gare SNCF : 20min. en vélo
Service Vélo Naolib / VOI

Écoles Supérieures

Centrale Nantes
Audencia
Faculté de lettre, médecine, sciences, droit
Institut Universitaire de Technologie de Nantes IUT
Campus du Tertre

Commerces

Restaurants : O'Tacos, S'pace Tertre, Les Délices de Beyrouth, Le Fac’Food...
Le Petit Casino, Oncle Can, U Express et Drive...
Restaurants universitaires du CROUS
Corep : service de reprographie
le Stadium métropolitain Pierre-Quinon

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Nantes

investissement-locatif-nantes-romain-salon-couverture

L’investissement locatif de Romain à Nantes

investissement-locatif-nantes-guillaume-julie-salon-couverture

L’investissement locatif de Julie et Guillaume à Nantes

investissement-locatif-nantes-simon-salon-couverture

L’investissement locatif de Simon à Nantes

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Nantes ?

Grégoire du Guerny, expert en investissement locatif à Nantes chez Ouiker

Prenez RDV avec Grégoire du Guerny, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Grégoire du Guerny, expert en investissement locatif à Nantes chez Ouiker

Grégoire du Guerny

Votre expert à Nantes