L’investissement locatif d’Hélène à Rennes

Originaire de Rennes, Hélène souhaitait réaliser un investissement immobilier dans un quartier chargé de souvenirs : le quartier Sévigné, où elle a passé son enfance puis une partie de ses études à la Faculté de Droit. Son objectif était d’investir dans un bien de caractère, bien situé et agréable à vivre.

Typologie

T2

Budget global

310 775 €

Rendement net

4,4 %

Loyer mensuel HC

1 200 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Sévigné

Surface du bien

32 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

310 775 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant, jeune actif, coupleiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé au début de la rue Jean Macé, dans le quartier Sévigné, un secteur central et recherché de Rennes. Sa proximité avec le centre-ville et les commodités en fait un emplacement agréable et adapté à une occupation à l’année.

Les travaux

Quelques travaux ont permis de repenser l’agencement du logement. La cloison entre le séjour et la salle à manger a notamment été supprimée afin de créer une grande pièce de vie plus ouverte, lumineuse et conviviale.

L'ameublement

Le bien offre désormais de beaux volumes et une circulation fluide, permettant de profiter pleinement des différents espaces. Son agencement fonctionnel et confortable est parfaitement adapté à une location longue durée de type LMNP(location meublée non professionnelle).

La mise en location

Le logement a rapidement trouvé ses locataires grâce à son emplacement et à la qualité de ses espaces. Il a été loué à un couple de retraités à la recherche d’un pied-à-terre à Rennes, séduit par le charme et la localisation du bien.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

265 000 €

Frais de notaire

15 075 €

Frais Ouiker

21 200 €

Travaux

6 000 €

Ameublement

3 500 €

Total

310 775 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

14 400 €

Charges refacturées

492 €

Total

14 892 €

Charges annuelles

Taxe foncière

950 €

Charges de copropriété

289 €

Total

1 239 €

Budget global

310 775 €

Rendement Net

4,4 %

Loyer Mensuel HC

1 200 €

Sévigné, qualité de vie et opportunité immobilière

Le quartier Sévigné est reconnu pour son élégance, son environnement calme et sa proximité immédiate du centre-ville de Rennes. Ce secteur résidentiel offre un cadre de vie particulièrement recherché, apprécié pour son atmosphère paisible et son caractère soigné.
Le quartier se distingue par son patrimoine architectural, la présence de commerces de proximité et une excellente accessibilité, facilitée par les transports et la centralité du secteur. Cet équilibre entre tranquillité, dynamisme urbain et qualité de vie fait du quartier Sévigné un emplacement prisé et durablement attractif.

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt Sainte-Anne, Jules Ferry.
Bus ligne C2 : arrêt Jules Ferry.
Gare SNCF à 9min. en métro ligne B.

Écoles Supérieures

Sciences Po Rennes
École Adoration
Campus centre

Commerces

Carrefour City
U Express
Centre commercial : La Visitation
Restaurant : Lalouperie

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

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Thomas Blin

Votre expert à Rennes