L’investissement locatif d’Hélène à Rennes
Originaire de Rennes, Hélène souhaitait réaliser un investissement immobilier dans un quartier chargé de souvenirs : le quartier Sévigné, où elle a passé son enfance puis une partie de ses études à la Faculté de Droit. Son objectif était d’investir dans un bien de caractère, bien situé et agréable à vivre.
Typologie
T2
Budget global
310 775 €
Rendement net
4,4 %
Loyer mensuel HC
1 200 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Sévigné
Surface du bien
32 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
310 775 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant, jeune actif, coupleiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé au début de la rue Jean Macé, dans le quartier Sévigné, un secteur central et recherché de Rennes. Sa proximité avec le centre-ville et les commodités en fait un emplacement agréable et adapté à une occupation à l’année.
Les travaux
Quelques travaux ont permis de repenser l’agencement du logement. La cloison entre le séjour et la salle à manger a notamment été supprimée afin de créer une grande pièce de vie plus ouverte, lumineuse et conviviale.
L'ameublement
Le bien offre désormais de beaux volumes et une circulation fluide, permettant de profiter pleinement des différents espaces. Son agencement fonctionnel et confortable est parfaitement adapté à une location longue durée de type LMNP(location meublée non professionnelle).
La mise en location
Le logement a rapidement trouvé ses locataires grâce à son emplacement et à la qualité de ses espaces. Il a été loué à un couple de retraités à la recherche d’un pied-à-terre à Rennes, séduit par le charme et la localisation du bien.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
265 000 €
Frais de notaire
15 075 €
Frais Ouiker
21 200 €
Travaux
6 000 €
Ameublement
3 500 €
Total
310 775 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
14 400 €
Charges refacturées
492 €
Total
14 892 €
Charges annuelles
Taxe foncière
950 €
Charges de copropriété
289 €
Total
1 239 €
Budget global
310 775 €
Rendement Net
4,4 %
Loyer Mensuel HC
1 200 €
Sévigné, qualité de vie et opportunité immobilière
Le quartier Sévigné est reconnu pour son élégance, son environnement calme et sa proximité immédiate du centre-ville de Rennes. Ce secteur résidentiel offre un cadre de vie particulièrement recherché, apprécié pour son atmosphère paisible et son caractère soigné.
Le quartier se distingue par son patrimoine architectural, la présence de commerces de proximité et une excellente accessibilité, facilitée par les transports et la centralité du secteur. Cet équilibre entre tranquillité, dynamisme urbain et qualité de vie fait du quartier Sévigné un emplacement prisé et durablement attractif.
Transport
Métro ligne A et B à proximité : arrêt Sainte-Anne, Jules Ferry.
Bus ligne C2 : arrêt Jules Ferry.
Gare SNCF à 9min. en métro ligne B.
Écoles Supérieures
Sciences Po Rennes
École Adoration
Campus centre
Commerces
Carrefour City
U Express
Centre commercial : La Visitation
Restaurant : Lalouperie
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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