L’investissement locatif de Marie à Lorient
Marie a choisi de réaliser un investissement locatif à Lorient, rue de Verdun, dans un quartier à fort potentiel, proche de la gare et des sites de Naval Group, très recherché par les jeunes actifs. Notre expert Ouiker local, Simon, lui a déniché un T1 bis de 33 m² à fort potentiel, entièrement rénové et destiné à la location meublée sous le régime LMNP. Avec un rendement de 5,6 %, ce projet illustre le potentiel d’un investissement locatif à Lorient bien optimisé.
Typologie
T1
Budget global
125 000 €
Rendement net
5,6 %
Loyer mensuel HC
650 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Lorient
Quartier
Le Manio-Kerentrech
Surface du bien
33 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
125 000 €
Rénovation
Aucune
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé rue de Verdun à Lorient, ce T1bis bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité de la gare et des sites de Naval Group. Le secteur, à fort potentiel, attire notamment les jeunes actifs. Un atout pour sécuriser la demande locative.
Les travaux
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, pour un résultat entièrement à neuf. D’une durée de 6 mois, les travaux, d’un budget de 33 000€, ont permis de repenser le logement afin de proposer un bien confortable, prêt à être loué et facile à entretenir dans la durée.
L'ameublement
Avec ses 33 m², ce T1 bis offre un agencement pensé pour faciliter le quotidien de son occupant. Le logement est destiné à la location meublée sous le régime LMNP, un format adapté à la demande des jeunes actifs, qui recherchent un logement prêt à vivre.
La mise en location
Une semaine a suffi pour trouver un locataire : un jeune actif correspondant aux attentes du projet. Cette mise en location rapide confirme l’attractivité du quartier et sécurise les revenus locatifs du bien. L’investissement affiche ainsi un rendement de 5,6 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
75 000 €
Frais de notaire
5 600 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
33 000 €
Ameublement
1 500 €
Total
125 000 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 800 €
Charges refacturées
670 €
Total
8 470 €
Charges annuelles
Taxe foncière
500 €
Charges de copropriété
970 €
Total
1 470 €
Budget global
125 000 €
Rendement Net
5,6 %
Loyer Mensuel HC
650 €
Le Manio-Kerentrech, un quartier historique
Situé à l’ouest du centre-ville de Lorient, le quartier Le Manio-Kerentrech est recherché pour son cadre de vie calme et son ambiance de quartier. Kerentrech est un choix populaire pour les familles avec de jeunes enfants, grâce à son calme et à ses parcs, tandis que Le Manio est reconnu pour ses écoles et son cadre résidentiel calme, idéal pour les primo-accédants.
Le quartier reste très proche de l’hypercentre. Une passerelle moderne relie désormais Kerentrech au centre-ville et à la nouvelle gare de Lorient Bretagne Sud. On y trouve aussi des cafés, des lieux culturels et des événements liés à la mer, et la rade n’est pas loin.
Transport
Gare de Lorient Bretagne Sud accessible à pied via la passerelle de Kerentrech
Gare d’échanges avec bus urbains, cars départementaux, régionaux et longue distance
lorient-agglo
Réseau de bus CTRL (Lorient Agglomération)
Centre-ville accessible à pied
Écoles Supérieures
Université Bretagne Sud
IUT Lorient - Université Bretagne-Sud
ENSIBS
Commerces
Galerie de l’Orientis
Orient exotic, Carrefour Express,...
Restaurants : Pizza du Pont, Chez Ringo,...
Boulangerie "Au Fournil du Scorff"
Parc du Bois du Château
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Lorient ?
Prenez RDV avec Simon du Sartel, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
