Saumur, l’Anjou insolite

Pourquoi investir dans l’immobilier à Saumur ?

La Loire à ses pieds, un château de princesse à son sommet. Au premier coup d’œil, Saumur fait forte impression. Située à l’est du Maine-et-Loire, la ville possède autant d’atouts que sa grande voisine Angers. Avec des prix immobiliers très abordables et une excellente demande locative, l’investissement locatif à Saumur n’a jamais été aussi attractif.

Ville emblématique du Maine et Loire surnommée « la perle de l’Anjou », cette commune regroupe un patrimoine architectural exceptionnel. Capitale d’une région viticole renommée, terre d’excellence équestre, on y dénombre plus de 50 sites classés.

Chiffres clés pour un investissement locatif à Saumur

Rendement

Stratégie d’investissement

7/10

Tension locative

70k€

Budget minimal

26k

Population totale

52%

Population locataire

6%

Part d’étudiants

Rendement

Stratégie d’investissement

7/10

Tension
locative

70K€

Budget minimal

26K

Population totale

52%

Population
locataire

6%

Part
d’étudiants

Top 3 des quartiers pour investir à Saumur

Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées d’Enguerrand Savy, notre expert Ouiker sur place.

Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Saumur.

La place St-Pierre

place saint-pierre saumurAu pied du Château de Saumur, cet emplacement correspond à l’hypercentre de la ville. C’est de loin le quartier le plus réputé et sans doute aussi le plus prisé. A deux pas des principaux bâtiments administratifs et culturels, ce secteur historique est le cœur battant de la cité. L’église, les maisons à pan de bois et les bistrots typiques donnent à cette place et aux rues qui l’entourent une identité singulière. Fréquentée aussi bien par les habitants de Saumur que par les touristes, c’est un lieu paisible de découverte et de détente.

Pour un investissement locatif, comptez un prix moyen de 2 000€ au m². Ce ticket reste très abordable et attractif pour l’achat d’un appartement T2 ou T3. Vous l’aurez compris, le centre-ville se prête parfaitement à la location meublée et au statut LMNP. Ainsi, deux solutions s’offrent à vous pour assurer la rentabilité de votre bien ! La première option, est la location longue durée pour les étudiants et jeunes actifs. La seconde est liée à la localisation. En effet, la location saisonnière de courte durée se prête parfaitement aux attentes des touristes.

L'Île Offard

Ile offard saumurSituée au milieu de la Loire, c’est l’une des plus grandes îles urbanisées et habitées de ce fleuve. Longue de 2 620 m, elle offre une vue imprenable sur le centre historique. Ce quartier emblématique est à lui seul une carte postale de Saumur. A 5 minutes à pied du cœur de la cité, il suffit de traverser le pont Cessart pour se retrouver place de la Bilange, ou de franchir le pont des Cadets de l’autre côté pour accéder à la gare. Avec ses maisons, sa verdure et ses toues cabanées, c’est l’accord parfait pour vivre un dépaysement en ville et rester connecté à la nature. Apprécié des saumurois et des touristes ce lieu est reconnaissable à ses demeures et bâtiments en pierre de tuffeau.

C’est le meilleur compromis pour les acheteurs soucieux d’investir dans un appartement facile d’accès et où règne le calme. Dans ce secteur, le prix moyen au m² s’élève à 1 800€. C’est l’emplacement idéal pour acheter un bien locatif abordable et s’assurer d’une bonne rentabilité.

Le quartier de la gare

En plein renouveau depuis 10 ans le quartier de la gare connaît un regain d’intérêt pour les investisseurs locatifs. Les raisons qui expliquent ce nouvel engouement sont simples : la proximité avec le campus universitaire et la possibilité d’accéder rapidement à plusieurs villes du Grand Ouest (Angers, Nantes, Tours, Orléans, Cholet …). A 10 minutes à pied du centre-ville, c’est une zone résidentielle idéale et l’assurance d’un taux d’occupation élevé. En effet, l’antenne saumuroise de l’Université d’Angers a décidé d’augmenter de manière significative son nombre de place à la rentrée 2023.

Les bâtiments qui composent ce quartier modernisé sont essentiellement des immeubles d’habitation. La population dans ce secteur est jeune et composée en grande partie d’étudiants. Au même titre que l’Ile Offard, le prix moyen est de 1 800€ le m² ce qui reste très attractif. Les investisseurs disposant d’un petit budget pourront acquérir un bien à moindre frais.

3 (bonnes) raisons d’investir dans l’immobilier à Saumur

Saumur a le vent en poupe, cette ville authentique allie opportunités et rentabilité : il y a des affaires à faire !

Un prix au m2 très attractif

Une aubaine pour les investisseurs immobiliers avec un prix moyen au mètre carré inférieur à celui des grandes villes française. Un potentiel de valorisation important grâce à l’attractivité touristique et culturelle de la ville.

Un tissu économique développé

Si Saumur est réputée pour son patrimoine historique et culturel, son vin et ses paysages viticoles, c’est aussi une ville avec un tissu économique très diversifié (plus de 5 000 entreprises et près de 40 000 emplois dans l’Agglomération). L’industrie agroalimentaire, le tourisme, le tertiaire et l’innovation sont autant de secteurs qui offrent des opportunités aux investisseurs.

Une ville étudiante

L’Institut Français du Cheval et de l’Équitation, le Pôle de formation du Saumurois et bien sur le campus de l’Université d’Angers à Saumur sont un vivier de locataires potentiels pour les investisseurs.

Notre dernier projet dans la région

Un investissement déniché, négocié, rénové, meublé et loué par Ouiker.

salon-saumur-web
Etienne saumur

Etienne a investi à Saumur

T3 • 118 075 € •  7,1 %

L’expert Ouiker sur place

Enguerrand, responsable investissement Saumur.

« Saumur est réputée pour le prestige de ses galas équestres, la finesse de ses grands vins, ou encore la richesse de son patrimoine culturel avec son château emblématique et ses nombreuses bâtisses en pierre de Tuffeau. Toutefois, l’authenticité n’efface pas la rentabilité. Saumur répond aux critères des investisseurs en quête de rendement, grâce à un foncier abordable couplée à une demande locative élevée. »

esavy@ouiker.fr

07 88 06 37 07

Envie d’investir à Saumur ?

Vous avez l’étoffe d’un investisseur.