L’investissement locatif d’Amaury à Rennes

Amaury souhaitait réaliser un investissement locatif dans un bien à rénover, situé à proximité immédiate de la gare de Rennes, afin de sécuriser la demande locative. Son objectif était de transformer un appartement existant pour en optimiser à la fois l’agencement, la performance énergétique et la rentabilité.

Typologie

T3

Budget global

246 880 €

Rendement net

5,4 %

Loyer mensuel HC

1 200 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Gare

Surface du bien

53 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

246 880 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Jeune actif, famille, coloc étudiante

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé à proximité immédiate de la gare de Rennes, un secteur particulièrement recherché. Sa proximité avec les transports et le centre-ville en fait un emplacement stratégique, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs.

Les travaux

À l’origine, le bien était un grand T2 entièrement dans son jus. L’agencement a été entièrement repensé afin de créer une chambre supplémentaire, une cuisine entièrement équipée et une salle de bain fonctionnelle, permettant ainsi d’optimiser chaque espace.

L'ameublement

Le remplacement des huisseries et les travaux d’isolation ont permis une amélioration significative de la performance énergétique, avec un DPE passant de la lettre F à D. Le logement a été meublé et adapté à la colocation afin de le proposer en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Grâce à son emplacement privilégié, son agencement optimisé et l’amélioration de sa performance énergétique, le bien a rencontré un succès immédiat. Il a été loué en moins de 24 heures à deux étudiantes en colocation, confirmant la pertinence de la stratégie mise en place.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

188 000 €

Frais de notaire

14 100 €

Frais Ouiker

15 040 €

Travaux

26 240 €

Ameublement

3 500 €

Total

246 880 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

14 400 €

Charges refacturées

390 €

Total

14 790 €

Charges annuelles

Taxe foncière

876 €

Charges de copropriété

378 €

Total

1 254 €

Budget global

246 880 €

Rendement Net

5,4 %

Loyer Mensuel HC

1 200 €

Gare, un quartier bien desservi

Le secteur de la gare de Rennes compte parmi les zones les plus dynamiques de la ville. Grâce à une excellente desserte par les transports (gare TGV, métro, bus) et à sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, il bénéficie d’une attractivité particulièrement forte.
Cette localisation stratégique génère une demande locative élevée et continue, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les professionnels en mobilité. Ces atouts font du secteur de la gare de Rennes un emplacement recherché pour un investissement locatif sécurisé et durable.

Transport

Métro ligne A et B : arrêt Gare.
Bus lignes C1, 11 : arrêt Liberté
Bus lignes C2, C5 : arrêt Place Pasteur
Gare SNCF

Écoles Supérieures

L’Institut Supérieur des Arts Appliqués
Digital Campus Rennes
ESARC
ESG

Commerces

Intermarché EXPRESS, Superette du Centre
Quick Rennes
McDonald’s
Restaurant : Le Vasselot
Théâtre National de Bretagne

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Thomas Blin

Votre expert à Rennes