L'investissement locatif de Bryan à Dijon
Bryan a investi dans le quartier animé de la Gare à Dijon, très prisé des jeunes actifs pour sa proximité avec le centre-ville et ses nombreux commerces.
Son T2 de 39 m² a bénéficié d’une rénovation complète, offrant un logement moderne et fonctionnel. Situé à deux pas de la gare et en face du parc de l’Arquebuse, il bénéficie d’un emplacement idéal alliant accessibilité et cadre de vie agréable.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Xavier, notre expert immobilier local a défini avec Bryan un cahier des charges précis.
- Budget global 132 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : Gare de Dijon.
- Bien ciblé : T2 lumineux et rapidement louable.
- Travaux : Rénovation complète.
- Objectif : Mise en location express pour percevoir les revenus rapidement.
Notre expert a identifié ce T2 de 39 m² face au parc de l'Arquebuse. Sa localisation, son état moderne et son potentiel locatif en faisaient une opportunité idéale.
Le projet d'investissement locatif
Les chiffres clés
132 000 €
Budget global
630 €
Loyer mensuel HC
4,3 %
Rendement net
Le projet de Bryan
📍Situé en plein cœur du quartier de la Gare. Ce T2 de 39 m² bénéficie d’une proximité du centre et ses commerces.
🛋️ L’appartement a immédiatement été entièrement meublé afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le bien a été mis en ligne juste après l’ameublement.
Résultat : locataire trouvé en une semaine, installation immédiate, loyers encaissés sans délai.
Un scénario idéal pour un premier investissement locatif.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 92 000 €
Frais Ouiker : 9 000 €
Travaux : 22 000 €
Ameublement : 3 000 €
Frais de notaire : 6 000 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 7 560 €
Charges locatives : 90 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 1 200 €
Taxe foncière : 720 €
Gare
En pleine évolution
Le quartier de la gare de Dijon se distingue par sa position stratégique et son excellente connectivité, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Grâce à la proximité immédiate de la gare TGV, des transports en commun, des commerces et du centre-ville, il attire aussi bien les actifs que les étudiants et les voyageurs réguliers.
Ce secteur en pleine évolution bénéficie d’une forte attractivité locative, portée par sa facilité d’accès et par les projets d’aménagement urbain qui valorisent progressivement l’environnement. Avec des prix encore compétitifs et un potentiel de valorisation intéressant, le quartier de la gare s’impose aujourd’hui comme un emplacement pertinent pour investir à Dijon, alliant accessibilité, dynamisme et perspectives patrimoniales.
Transports
Tramway T1,T2
Bus ligne L3,L5
Bus ligne B12,13,18
Gare SNCF dans le quartier
Écoles supérieures à proximité
BSB - Business School
ENSA Dijon
IUT Dijon
Commerces de proximité
Galeries Commerciales (FNAC, Monoprix, Zara)
Restaurants, Cafés, Boulangeries
L'accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Xavier connait Dijon sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d'achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Dijon et ameublement complet de l'appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune professionnel.
Nos réalisations à Dijon
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Prenez RDV avec Xavier Pélisson, notre expert sur place.
Xavier
Votre expert à Dijon