L’investissement locatif de Pauline et Aurélien à Montpellier
Pauline et Aurélien ont choisi de réaliser un investissement locatif à Montpellier, dans le quartier historique de l’Écusson. Notre expert Ouiker local, Mathieu, les a accompagnés dans la recherche d’un T3 de 58 m², situé au cœur d’un secteur recherché pour son patrimoine architectural et son attractivité. Après plusieurs visites ayant suscité l’intérêt de jeunes actifs et de familles, une jeune active anglaise, récemment recrutée chez Sanofi, s’est rapidement positionnée sur le bien. Avec un budget global de 241 682 € et un rendement net de 4,63 %, ce projet illustre le potentiel d’un investissement locatif au cœur de Montpellier.
Typologie
T3
Budget global
241 682 €
Rendement net
4,6 %
Loyer mensuel HC
1 100 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Montpellier
Quartier
Écusson
Surface du bien
58 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
241 682 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif, famille
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé au cœur de l’Écusson, centre historique de Montpellier, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché pour son patrimoine architectural et son cadre de vie animé. Le quartier rassemble commerces, restaurants et services, tout en offrant une véritable vie de quartier. L’immeuble en copropriété accueille aussi bien des résidents à l’année que des locataires.
Les travaux
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, avec un important travail de redistribution des espaces. L’ancienne salle de bain a été supprimée pour créer une vaste pièce de vie réunissant cuisine, salle à manger et salon. Une grande salle d’eau a ensuite été aménagée à la place des anciens WC et des deux grands placards des chambres. Cette nouvelle configuration optimise l’espace et améliore la fonctionnalité du logement.
L'ameublement
Cet appartement rénové propose désormais une pièce de vie spacieuse et une organisation intérieure repensée pour plus de confort. La nouvelle salle d’eau et les volumes optimisés rendent le logement agréable au quotidien. Préparé pour la location meublée (LMNP), il peut répondre aux besoins de jeunes actifs comme de petits foyers souhaitant profiter du centre historique de Montpellier.
La mise en location
L’appartement a suscité l’intérêt de plusieurs profils lors des visites, notamment des familles et de jeunes actifs. Une jeune active anglaise, récemment recrutée chez Sanofi, a été la première à se positionner sur le bien. Cette demande confirme l’intérêt d’un logement bien situé et entièrement rénové, dont l’agencement a été repensé pour répondre aux attentes du marché locatif.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
179 000 €
Frais de notaire
14 300 €
Frais Ouiker
13 800 €
Travaux
28 582 €
Ameublement
6 000 €
Total
241 682 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
13 200 €
Charges refacturées
1 200 €
Total
14 400 €
Charges annuelles
Taxe foncière
1 400 €
Charges de copropriété
1 820 €
Total
3 220 €
Budget global
241 682 €
Rendement Net
4,6 %
Loyer Mensuel HC
1 100 €
Écusson, le coeur historique et animé
Le centre de Montpellier séduit par son cadre de vie vivant et authentique, mêlant patrimoine historique et dynamisme urbain. Entre les ruelles de l’Écusson, les places animées et la proximité immédiate des commerces, transports et universités, le cœur de ville offre une forte attractivité locative. Très recherché, il séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles, faisant du centre de Montpellier un emplacement de choix pour un investissement durable.
Transport
Bus ligne 6 : arrêt Peyrou
Tram ligne 1, 4 : arrêt Louis Blanc
Tram ligne 4, 5 : arrêt Peyrou
Gare SNCF 12min. à pied
Écoles Supérieures
Faculté de Droit et de science politique
Faculté d'économie
INSPE - Faculté d'éducation
Ecole de Design
Commerces
Monoprix, Carrefour City, SPAR
Halles Castellane
Restaurants : Le Bistrok Montpellier, Le Raffiné, Brok Café...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Montpellier ?
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
