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L'investissement locatif de Ludivine à Lyon

T2 • BUDGET GLOBAL : 202 820 € • 8,4 % DE RENDEMENT NET

Ludivine souhaitait investir à Lyon dans un appartement avec du cachet et un fort potentiel de location courte durée. Pour son premier projet locatif, elle a choisi un T2 en plein cœur de la ville, à proximité de l’Hôtel de Ville, alliant charme de l’ancien et emplacement stratégique.

La mission confiée pour le projet

Dès le début, Antoine, notre expert immobilier local a défini avec Ludivine un cahier des charges précis.

Budget global de 210 000 € tout inclus.
Emplacement recherché : hypercentre de Lyon.
Bien ciblé : T2 avec cachet.
Travaux : rénovation complète pour maximiser le potentiel locatif.
Objectif : créer un bien clé en main pour la location Airbnb.

Antoine a identifié ce T2 dès les premières semaines de recherche. Sa localisation, son charme et son potentiel locatif en faisaient une opportunité idéale.

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Le projet d'investissement locatif

Les chiffres clés

202 820 €

Budget global

18 000 €

Revenus annuels HC

8,4 %

Rendement net

Le projet de Ludivine

📍 Situé en plein cœur de Lyon, ce T2 bénéficie : d’une forte demande locative courte durée, de commerces, restaurants et transports à proximité et d’un accès rapide aux lieux culturels et au centre-ville.

🛠️ Le bien a été entièrement repensé : création d’espaces optimisés pour la location courte durée, nouvelle cuisine moderne et fonctionnelle et décoration épurée et chaleureuse.

🛋️ Le logement a été entièrement meublé et décoré. Une conciergerie Airbnb a été mise en place pour la gestion locative.

🔑 Le T2 est désormais optimisé pour la location courte durée avec un rendement net attractif de 8,4 %, permettant à Ludivine de générer ses premiers revenus rapidement.

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La stratégie financière

Not show

Bilan

Prix de vente : 147 000 €
Frais Ouiker : 8 820 €
Travaux : 28 000 €
Ameublement : 8 000 €
Frais de notaire : 11 000 €

Revenus annuels

Revenus Airbnb : 18 000 €

Dépenses annuelles

Charges propriétaire : 600 €
Taxe foncière : 350 €
Frais conciergierie Airbnb: 6 000 €

Hypercentre

Coeur économique

L’hypercentre de Lyon est le cœur historique et économique de la ville, réputé pour ses commerces, services et équipements culturels.

Très bien desservi par le métro, tramway et bus, il attire étudiants, jeunes actifs et cadres, garantissant une demande locative constante. Ce secteur central constitue un emplacement idéal pour un investissement locatif sûr et durable.

Où investir à Lyon ?

Transports

Lignes C23, TB11 : arrêt La Feuillée
Gare SNCF à 12min. en vélo

Écoles supérieures à proximité

École Hôtelière Vatel
Université Lumière Lyon 2
Université de Lyon
École informatique Lyon - Epitech
EAC Lyon

Commerces de proximité

My Auchan, Monoprix, Monop', Carrefour Express
Les Halles de Lyon Paul Bocuse
Restaurants : Carmelo, Adonys, Bouchon Tupin, Sabaï Sabaï...

L'accompagnement Ouiker

Recherche & négociation du prix

Notre expert Antoine connait Lyon sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d'achat pour vous.

Suivi des travaux & Ameublement

Passage de commande IKEA Lyon et ameublement complet de l'appartement pour être éligible à la location LMNP.

Mise en location et gestion locative

Mise en location finalisée via Airbnb et gestion assurée par la conciergerie partenaire, garantissant des revenus réguliers et une optimisation du rendement.

Nos réalisations à Lyon

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