Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Nantes ?
Les studios y sont un format très apprécié des investisseurs. Le manque de construction récente, la forte demande étudiante et la pression locative globale placent ce type de surface comme une référence dans cette ville. A ce titre, le choix de l’emplacement de votre bien immobilier peut offrir une très belle rentabilité. Les appartements T2 restent sans doute la meilleure option. Quelles raisons expliquent ce choix ? Le ticket d’entrée intéressant pour votre investissement immobilier et la facilité de revente de tels biens assurent un placement sûr pour constituer votre patrimoine immobilier. S’ajoutent à cela la variété des profils de locataires qui recherchent ce type de configuration (étudiants, alternants, jeunes actifs). C’est un compromis intéressant pour tout futur bailleur et surtout les primo-accédants. Enfin, le T3 permet d’envisager une solution pérenne. Ce type de bien est tout désigné pour un couple ou deux colocataires. Ces dimensions favorisent la mise en location, la gestion dans le temps et diminuent grandement le turnover.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Nantes ?
Si vous choisissez d’investir dans un studio avoisinant les 25 m², il vous faut envisager une somme entre 120 000 et 150 000€. Avec un T2 de 35 m², cette enveloppe démarre à 170 000 et peut aller jusqu’à 220 000€. Enfin pour un T3, le prix pour une surface aux alentours de 50 m² s’échelonne de 250 000 à 320 000€.
Comme vous pouvez l’imaginer ces valeurs peuvent être revues à la baisse ou à la hausse en fonction de l’état du bien, de son agencement, de sa localisation, de la copropriété ou du DPE. Toutefois, elles offrent une bonne vision du montant global à consacrer si vous choisissez Nantes pour réaliser votre placement immobilier.
Quelles sont les erreurs à éviter ?
Si vous investissez à Nantes, Ouiker vous recommande de ne pas viser l’hypercentre. La raison est simple : ce choix favorise le confort de vie de votre locataire. Les problèmes d’accessibilité de ce secteur et les artères parfois trop animées de jour comme de nuit, peuvent freiner nombre de locataires potentiels. L’absence de stationnement, de place de parking ou même de local à vélo peut parfois être rédhibitoire. La question n’est pas tant de cocher toutes ces cases, mais de pouvoir bénéficier au minimum d’une ou deux de ces options. L’état des copropriétés est aussi un sujet d’importance. La mauvaise gestion de certains immeubles et de leurs parties communes peut nuire à la qualité d’un bien. Le cas du centre en est un parfait exemple. Un ravalement à prévoir ? La pierre de tuffeau vous fera peut-être passer l’envie d’y investir… Le DPE d’un bien est une problématique propre à tout achat immobilier. Tous les logements sont concernés et particulièrement les studios qui peuvent avoir des qualités énergétiques très variables.
Pour assurer votre investissement locatif, détournez-vous des immeubles construits avant les années 90. La qualité des transports en commun à Nantes est reconnue, évitez d’acquérir un bien trop éloigné d’un arrêt de tramway ou de bus. La gestion locative de T4 peut se révéler un vrai casse-tête pour certains bailleurs. Concentrez-vous sur les surfaces plus petites. Enfin si vous choisissez de mettre en place la location courte durée, pensez à bien vous renseigner car certaines démarches doivent être menées auprès de la Mairie.
Nantes est une ville étendue et nombre de quartiers de qualité jouxtant le centre-ville regorgent de biens qui sauront satisfaire vos attentes de placement locatif. Pour assurer votre opération, rien de tel que de faire appel à l’expertise locale de Ouiker. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Nantes et les raisons d’y investir.
