En préambule, commençons par une généralité qui doit guider chaque investisseur : la réussite d’un projet d’investissement locatif repose avant tout sur le choix de l’emplacement. En effet, une bonne situation géographique est essentielle pour maximiser la réussite d’un investissement immobilier locatif. Et pour cause : une bonne adresse assure la valorisation de son logement sur le long terme. Un bon emplacement permet de trouver facilement un locataire et de louer à un bon prix. Au terme de l’opération, l’investisseur a ajouté à son patrimoine un actif immobilier qui aura été financé par les loyers et avec une plus-value potentielle en cas de revente. Si vous avez choisi la métropole nantaise pour votre investissement immobilier, voici les meilleurs quartiers où il faut investir à Nantes.
Petit-Port / Facultés : le quartier étudiant par excellence
Le secteur Petit-Port / Facultés constitue l’un des principaux pôles étudiants de Nantes. La proximité de l’Université de Nantes, d’Audencia et de Centrale Nantes entretient une demande locative importante.
Le secteur bénéficie aussi d’une bonne desserte en transports. Le tramway facilite notamment les déplacements vers le centre-ville et les différents campus.
Cette configuration favorise les petites surfaces. Les studios, T1 bis et T2 répondent particulièrement bien aux besoins des étudiants. La colocation peut également offrir une autre stratégie sur des appartements plus grands.
Le prix de vente moyen atteint environ 3 449 €/m². Le loyer moyen en location meublée s’établit autour de 20 €/m² hors charges. Le secteur permet donc de travailler une stratégie locative orientée vers la demande. Le profil étudiant offre également un marché relativement profond.
Pour autant, l’investisseur doit rester attentif à la qualité du bien. Les charges de copropriété peuvent peser sur le rendement. Le DPE mérite également une attention particulière dans certaines résidences des années 1960 et 1970.
Pour ce type de projet, notre expert immobilier recherche donc en priorité un emplacement proche des campus et des transports.
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Pont Saint-Mihiel / Erdre : miser sur l’emplacement et le cadre de vie
Le secteur Pont Saint-Mihiel / Erdre propose un profil différent. Il bénéficie d’un emplacement central, au bord de l’Erdre et à proximité immédiate du centre-ville.
Le quartier séduit ainsi des profils locatifs variés. Les étudiants recherchent la proximité des établissements d’enseignement supérieur. Les jeunes actifs et les cadres apprécient davantage le cadre de vie et l’accès rapide à l’hypercentre.
Le marché affiche toutefois un prix d’acquisition plus élevé. Le prix de vente moyen atteint environ 4 400 €/m².
En parallèle, le loyer moyen en location meublée atteint environ 25 €/m² hors charges. Le niveau des loyers permet donc de conserver une demande locative intéressante malgré un prix d’achat supérieur.
Le secteur possède également un caractère patrimonial important. L’offre immobilière reste relativement limitée dans ce micro-secteur. Les logements bien placés et rénovés peuvent ainsi conserver une bonne attractivité à la revente.
Pour autant, le rendement doit être étudié au cas par cas. Le prix d’acquisition peut rapidement réduire la marge de l’investisseur.
Le responsable de ville analyse donc chaque opportunité selon son emplacement, son état et ses charges. Un appartement parfaitement situé ne présente pas nécessairement la même rentabilité qu’un bien vendu à un prix plus accessible.
Les quartiers Guist’Hau et Graslin occupent une position privilégiée dans Nantes. Ils profitent d’une proximité immédiate avec les commerces, restaurants, transports et services du centre-ville.
Cette localisation attire une population variée. Les étudiants, les jeunes actifs et les cadres recherchent notamment les petites surfaces et les T2 rénovés.
Le secteur présente également une dimension patrimoniale forte. La qualité de l’emplacement peut faciliter la revente du logement. Cette liquidité constitue un élément important pour un investisseur qui souhaite conserver plusieurs options à long terme.
Le prix de vente moyen atteint environ 4 500 €/m². Le loyer moyen en location meublée s’établit autour de 26 €/m² hors charges.
Le prix d’achat reste donc élevé. L’objectif ne consiste pas nécessairement à rechercher le rendement le plus élevé. L’investisseur peut aussi privilégier la qualité de l’emplacement et la valorisation du patrimoine.
Les immeubles anciens nécessitent cependant une analyse approfondie. Les travaux de copropriété, les parties communes et le DPE peuvent fortement influencer le coût réel du projet.
Notre expert immobilier vérifie donc l’ensemble de ces éléments avant de retenir un appartement.
Canclaux / Mellinet : trouver un équilibre entre rendement et patrimoine
Le secteur Canclaux / Mellinet se distingue par son environnement résidentiel. Situé à proximité immédiate du centre-ville, il offre un cadre plus calme tout en conservant une bonne accessibilité.
Le quartier attire principalement les jeunes actifs et les couples. Certains étudiants recherchent également ce secteur pour sa proximité avec le centre et ses commodités.
Cette diversité de profils permet de cibler plusieurs stratégies locatives. Les T1 et T2 représentent notamment des typologies intéressantes.
Le prix de vente moyen atteint environ 3 938 €/m². Le loyer moyen en location meublée se situe autour de 23 €/m² hors charges.
Le secteur offre ainsi un compromis entre prix d’acquisition et qualité d’emplacement. Il peut convenir à un investisseur qui souhaite construire un patrimoine dans un quartier résidentiel recherché.
La rentabilité doit toutefois rester au centre de l’analyse. Un prix d’achat trop élevé peut réduire le rendement final, même avec une bonne demande locative.
Le choix du bien devient donc déterminant. Notre expert immobilier, Grégoire, recherche notamment un logement présentant un bon équilibre entre prix, état général, charges et potentiel locatif.
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Île de Nantes – Machines de l’Île : accompagner la transformation du quartier
L’Île de Nantes présente un profil particulièrement dynamique. Pour notre sélection, nous privilégions plus spécifiquement la partie ouest de l’île, autour des Machines de l’Île.
Le secteur bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville. Il profite également de la présence d’écoles supérieures, d’équipements culturels et d’un important écosystème économique.
Les transformations urbaines renforcent encore son attractivité. Le développement du nouveau CHU et du futur quartier de la santé constitue notamment un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Ces projets doivent également favoriser l’arrivée de professionnels de santé, de chercheurs, d’étudiants et de nouvelles activités.
Le secteur attire déjà les jeunes actifs et les étudiants. Sa proximité avec l’hypercentre renforce cette demande.
Le prix de vente moyen atteint environ 3 748 €/m². Le loyer moyen en location meublée s’élève à environ 23 €/m² hors charges.
Une partie du parc immobilier est récente. L’investisseur peut donc trouver des logements offrant de bonnes performances énergétiques et nécessitant moins de travaux à court terme.
Attention toutefois aux différences entre les rues et les programmes immobiliers. Les charges des résidences récentes peuvent également réduire le rendement. Le responsable de ville doit donc analyser chaque résidence individuellement. L’objectif consiste à profiter du potentiel du quartier sans surpayer le logement.
Centre-ville / Bouffay
1er quartier indispensable où investir à Nantes : Le centre-ville ! En effet, le coeur nantais est le centre historique de la ville. Place du Commerce, passage Pommeraye, place Royale, ou encore le Château des Ducs de Bretagne sont les éléments incontournables du quartier.
Il est prisé des étudiants avec ses nombreux commerces, restaurants, bars et l’accessibilité des transports en commun (Tram, bus). La proximité immédiate de la gare est aussi un élément important (10 minutes à pied du Château). Lorsque l’on parle du « centre-ville », le quartier Bouffay n’est pas loin. Ce quartier médiéval est connu pour ses ruelles étroites, ses maisons à colombages, ses restaurants et sa vie nocturne animée. Toutefois, l’hyper centre nantais n’est pas le meilleur quartier pour investir. Plusieurs raisons l’expliquent.
- Les immeubles ne sont pas particulièrement en bon état extérieurement ou au sein même des parties communes. Il y a souvent un risque à terme de ravalement.
- De moins bonnes prestations pour un locataire en raison de l’ancienneté des immeubles : pas d’ascenseur, pas de parking.
- Le mauvais DPE. Autre conséquence de l’ancienneté des immeubles, les DPE sont en général mauvais (F ou G) avec des travaux énergétiques à la clé qui ne permettent pas forcément de remonter la note suffisamment.
- Les nuisances sonores et l’insécurité. L’hyper centre est un quartier particulièrement animé. Ses bars, ses lieux de vie nocturnes et l’insécurité qui en découle risquent de dévaloriser l’actif à la revente.
Quartier de la Gare / Euronantes
Ce quartier dynamique et animé du centre-ville est un des lieux intéressants où investir à Nantes. Le Jardin des Plantes en face de la gare, l’un des plus anciens jardins botaniques de France, offre un lieu de promenade très apprécié des habitants du quartier. A quelques encablures, « les Olivettes », hier quartier ouvrier et aujourd’hui endroit « bobo » avec notamment le Lieu Unique situé dans l’ancienne biscuiterie LU. Ce centre d’arts qui propose arts plastiques, théâtre, danse, musique et qui abrite un restaurant, un bar, un salon de lecture.
Côté gare Sud, le centre d’affaires Euronantes Gare accueille de nombreuses entreprises qui permet de dynamiser le marché de l’immobilier d’affaires avec en outre une offre de commerces et d’équipements de proximité très variée.
- Un quartier très intéressant pour un investissement avec la gare et son quartier des affaires. Forte demande locative de jeunes actifs y travaillant à proximité.
- Particulièrement bien desservi en transports en commun et centre-ville à quelques minutes.
- Immeubles plus récents qui permet d’avoir de meilleurs DPE.
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Saint-Donatien
Saint-Donatien bénéficie d’un emplacement stratégique, ce qui en fait un secteur très prisé des investisseurs immobiliers. Proche du centre-ville, de la gare et des berges de l’Erdre, ce quartier attire pour sa qualité de vie et sa facilité d’accès. C’est clairement un quartier où investir à Nantes en 2025.
La demande locative y est forte, notamment grâce à la présence de plusieurs établissements : IUT, école notariale INFN, lycée Livet. La clinique Brétéché contribue aussi à l’attractivité du secteur, notamment auprès des alternants.
La proximité immédiate avec la gare, les bords de l’Erdre, le Jardin des Plantes et les nombreux commerces en fait un lieu de vie recherché. Les transports en commun y sont également très développés.
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Talensac
Talensac est célèbre pour son marché, le plus ancien et grand de Nantes. Chaque week-end, les Nantais s’y retrouvent. Ils y flânent entre étals de viande et fruits de mer, ou prennent un verre de muscadet. La rue Jean-Jaurès abrite boutiques d’antiquités, brocantes et galeries d’art. La place Aristide-Briand connaît une renaissance grâce à un nouvel hôtel de luxe.
À proximité, les bords de l’Erdre et l’Île de Versailles offrent un cadre paisible. Ce jardin japonais de 2 hectares propose des balades en bateau électrique ou en canoë. Talensac est un quartier vivant et agréable. Il représente un bon emplacement où investir à Nantes pour un investissement locatif. Le centre-ville est accessible à pied ou en transports. La demande locative est forte, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
Seul bémol : les prix sont élevés, mais la qualité de vie compense cet investissement.
Chantenay
Chantenay est un ancien quartier ouvrier près du centre-ville, le long de la Loire. Il se transforme rapidement. Pour un bon investissement, privilégiez la zone dite « bobo ». Elle s’étend de la Butte Sainte-Anne à la Place Jean Macé.
Ce secteur est dynamique avec ses commerces, restaurants, et le musée Jules Verne. Le Parc des Oblates offre trois hectares de verdure. La zone « Bellevue », plus à l’ouest, est à éviter. Chantenay offre un vrai potentiel à la revente. La demande locative y est forte, surtout dans la partie « Butte Sainte-Anne – Place Jean Macé ». La gare est accessible en bus direct. L’Île de Nantes et son futur CHU sont proches.
C’est un quartier idéal où investir à Nantes, alliant cadre de vie agréable et potentiel de plus-value.
Hauts-Pavés / Saint-Félix
Ce quartier s’étend de Saint-Félix à Monselet, en longeant notamment les bords de l’Erdre. Un quartier connu pour la place Viarme avec son marché aux puces et ses nombreux commerces. Un peu plus au Nord, le boulevard Guist’Hau, et les quartiers plus résidentiels (et très prisés) Monselet et Hauts-Pavés avec leurs anciennes demeures et manoirs d’époque.
- Très bon emplacement car aux portes de l’hyper centre
- Très bien desservi par les transports en commun
- Forte demande locative : il intéressera à la fois des étudiants mais aussi des couples ou jeunes pro à la recherche d’un cadre de vie plus calme tout en bénéficiant d’une vie de quartier.
- Comme pour Talensac, les prix peuvent être élevés. Toutefois, de belles opportunités existent dans des immeubles plus récents avec de bon DPE.
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Rond point de Paris / Jules Verne
Le quartier de l’Est se situe entre la Route de Paris, le boulevard des Poilus et la Route de Sainte-Luce. C’est un quartier jeune et dynamique en plein développement. Il convient parfaitement aux investisseurs cherchant des T1 ou T2 à prix abordables. Le risque de vacance locative y est faible. Les prix au m² sont plus accessibles que dans d’autres quartiers. Les immeubles sont récents et bien entretenus. Ils affichent de bons DPE.
Les transports sont nombreux : Chronobus C1 et C6, bus classique, et une station de vélos au Rond-point de Paris. La proximité du campus universitaire alimente une forte demande locative. Ce quartier est donc un choix judicieux où investir à Nantes. Il combine accessibilité et potentiel locatif solide.
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Vous avez choisi le quartier qui correspond à votre stratégie d’investissement immobilier ? Il est dorénavant temps de sélectionner le type de biens qui vous correspond. Retrouvez notre article dédié aux types de biens qu’il choisir investir à Nantes.
Notre expert à Nantes
Quel quartier privilégier selon le type d’appartement ?
La stratégie dépend également de la typologie recherchée. À Nantes, le studio représente une porte d’entrée intéressante pour un investisseur disposant d’un budget compris entre 100 000 et 150 000 €.
Pour ce type de projet, plusieurs secteurs ressortent. Petit-Port / Facultés répond particulièrement bien à la demande étudiante. Pont Saint-Mihiel, l’Île de Nantes et Guist’Hau / Graslin offrent également des opportunités.
La rentabilité nette moyenne observée pour cette typologie atteint environ 4,7 %.
Avec un budget supérieur, l’achat d’un 2 pièces permet de cibler d’autres profils de locataires. Guist’Hau / Graslin et Canclaux / Mellinet constituent notamment des secteurs adaptés à cette stratégie.
Le budget global moyen se situe alors entre 180 000 et 220 000 €. La rentabilité nette moyenne atteint environ 4,2 %.
Enfin, les investisseurs disposant d’un budget compris entre 220 000 et 280 000 € peuvent se tourner vers un 3 pièces. Petit-Port / Facultés peut notamment répondre à cette stratégie, avec la possibilité de cibler la colocation.
La rentabilité nette moyenne atteint alors environ 4,8 %.
Ces chiffres donnent un cadre de comparaison. Ils ne remplacent pas une analyse précise de chaque appartement. Deux logements situés dans le même quartier peuvent présenter des résultats très différents.
Une analyse quartier par quartier avant l’achat
Le choix du quartier constitue donc la première étape d’un investissement locatif à Nantes. Cependant, il ne suffit pas de rechercher le prix au mètre carré le plus faible.
Petit-Port / Facultés permet de cibler une forte demande étudiante. Pont Saint-Mihiel / Erdre mise davantage sur l’emplacement et la qualité de vie.
Guist’Hau / Graslin s’inscrit dans une logique plus patrimoniale. Canclaux / Mellinet propose un équilibre entre proximité du centre et environnement résidentiel.
Enfin, l’Île de Nantes – Machines de l’Île permet d’accompagner la transformation d’un secteur dynamique.
Le prix d’achat, le loyer et le rendement doivent ensuite être analysés ensemble. Le DPE, les charges et les travaux complètent cette analyse.
C’est pourquoi notre expert immobilier ne recherche pas simplement un appartement disponible sur le marché. Il étudie son emplacement, sa typologie, son prix et son potentiel locatif.
À Nantes, le bon investissement dépend donc autant du quartier que du bien sélectionné. Une analyse précise permet ensuite de construire une stratégie cohérente avec le budget et les objectifs de l’investisseur.
Notre guide de l’investissement locatif à Nantes
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