Victime de son succès, la tension locative continue d’augmenter. La rentabilité est variable selon les emplacements, mais reste attractive à tous les niveaux. Ces avantages offrent de réelles opportunités d’investissement locatif. Dans le cadre d’une opération immobilière, soyez assurés d’un placement immobilier prospère et pérenne. Mathieu Guigon, responsable des investissements Ouiker dans la région, vous dévoile les quartiers où investir à Montpellier.
L’ÉCUSSON / CENTRE-VILLE, L’HISTOIRE ET LA DOUCEUR
Surnommé l’Écusson, sa forme rappelle celle d’un écu français ancien. S’étendant du Boulevard du Jeu de Paume au Boulevard Louis Blanc, c’est le secteur le plus prisé du marché immobilier de Montpellier. La place du Peyrou, la place de la Comédie, la tour des Pins, la tour de la Babote, la porte de la Blanquière et la cathédrale Saint-Pierre encadrent une histoire de près de mille ans. Essentiellement piéton, ce quartier est traversé de vieilles ruelles qui amènent à découvrir des lieux atypiques. Des boutiques en tout genre, des bars et des restaurants assurent une vie de quartier riche et dépaysante. Des emplacements animés laissent la place à des secteurs plus calmes. Collé à lui, les quartiers des Beaux-Arts, Boutonnet et des Arceaux sont également très prisés et terminent de composer cet ensemble. Il est principalement habité de familles, de jeunes cadres, d’actifs et d’étudiants.
Le quartier est principalement composé d’immeubles haussmanniens, côtoyant des constructions plus anciennes et parfois plus modernes. En périphérie, les maisons individuelles apparaissent. Tout le réseau de transport converge vers cette zone, qui favorise également la mobilité douce. C’est le 2ème plus grand centre-ville piéton d’Europe après Venise. La tension locative reste très élevée car les places sont recherchées. Ce quartier séduit les amateurs de vieilles pierres, mais les prix y sont les plus élevés. Un projet d’investissement ici permet de constituer un patrimoine solide. Le prix au m² de l’ancien avoisine 4 200 €. La rentabilité du centre-ville reste intéressante, entre 3 et 5 %. L’emplacement convient aussi parfaitement aux locations courte durée.
LE QUARTIER HÔPITAUX-FACULTÉS, ÉTUDIANT, VERT ET REPOSANT
Ce secteur, au nord-ouest du centre-ville, reste le plus vaste des sept quartiers de Montpellier. Il s’étend de l’Avenue du Val de Montferrand à l’Avenue de Gimel. Comme son nom l’indique, il regroupe de nombreuses universités et centres médicaux spécialisés. Il abrite plusieurs espaces verts, dont le parc de Lunaret et son emblématique zoo. Sa superficie importante englobe de nombreux sous-quartiers. Les habitations varient : immeubles de petite ou grande taille, construits entre les années 1970 et 2010. Le quartier est bien desservi par les transports et se situe à 10 minutes en vélo du centre-ville. Il accueille étudiants, familles et actifs.
Même si les facultés et hôpitaux ont grandi, le nombre de logements n’a pas suivi. La tension locative y reste forte et le taux d’occupation élevé. Le quartier offre un environnement calme et studieux, favorable à l’investissement locatif. La rentabilité y est plus élevée qu’ailleurs, autour de 5 à 6 %. C’est un secteur idéal pour la location meublée non professionnelle (LMNP). L’offre immobilière est avantageuse et les appartements sont variés. Le prix moyen se situe autour de 3 700 €, plus accessible que dans les secteurs plus cotés.
LE QUARTIER PORT-MARIANNE / RICHTER, UNE VIE ANIMÉE ET HEUREUSE
Situé au sud-est de la ville, sur la rive gauche du Lez, à seulement 10 minutes en transport et à vélo du centre, ce quartier est très apprécié des montpelliérains. On y retrouve la nouvelle mairie, un pôle universitaire et de nombreux espaces verts. Les berges de cette rivière sont réputées et les anciennes friches industrielles ont été réhabilitées. Désormais, prennent place de nombreux commerces, des bars, des restaurants, un marché de renom et plusieurs de brocanteurs. Habiter ce secteur est une invitation à la détente et à flânerie. Bien desservi, il offre un cadre de vie apprécié des étudiants et des jeunes actifs.
Cette zone est caractérisée par des constructions récentes voire des logements neufs et des bâtiments modernes. C’est un emplacement qui bouge et qui offre une vie de quartier trépidante. Son patrimoine immobilier propose à la location des appartements récents, avec un loyer plus élevé mais avec d’excellentes factures énergétiques en contrepartie et des DPE (Diagnostic de Performance Energétique) exemplaires. Pour réaliser une opération immobilière, comptez un prix au m² aux alentours de 3 500€. Le retour sur investissement reste très intéressant, avec un rendement net autour de 5 à 6%. La vacance locative est similaire aux autres quartiers de Montpellier et demeure quasiment inexistante. Ici, libre au bailleur de proposer une location courte ou longue durée, son logement trouvera preneur.
Investir dans l’immobilier locatif à Montpellier est un projet qui se réalise à partir de belles opportunités . Si investir dans l’ancien dans certains quartiers présente des perspectives patrimoniales attractives, l’ensemble des secteurs énumérés s’attribue un type d’investissement spécifique. Le manque de logement disponibles à la location et l’attrait grandissant pour cette ville, profitent aux investisseurs. Dans le cadre d’un placement immobilier, ceux-là sont assurés d’une opération synonyme de réussite.
