Ouiker et Bevouac, 2 agences spécialisées dans l’investissement locatif clé en main
Présentation de Bevouac
Créée en 2017 par Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier, Bevouac propose un service d’investissement locatif clé en main, couvrant la recherche du bien, les travaux, l’ameublement et la première mise en location.
En difficulté financière suite à une cessation des paiements, Bevouac a été placée en redressement judiciaire le 3 Juin 2025, puis en liquidation judiciaire le 31 Octobre 2025. L’entreprise a été reprise par DS Immo, et est désormais dirigée par Henri des Rieux (cofondateur de Perlib) et Dorian Sempere.
Présentation de Ouiker
Fondée en 2021 par Roc’h de Salins, Thomas Blin et Grégoire du Guerny, Ouiker offre un service d’investissement locatif clé en main, qui comprend la recherche du bien, les travaux, l’ameublement, la première mise en location ainsi que la gestion locative en option.
Ouiker se distingue par son ancrage local et son accompagnement sur mesure. Chaque client bénéficie d’un interlocuteur unique qui le guide tout au long de son projet, de la définition de la stratégie d’investissement jusqu’à la remise des clés.
Contrairement à de nombreux acteurs du secteur, tels que Bevouac, Ouiker est en très bonne santé financière et n’a jamais levé de fonds. L’entreprise demeure détenue à 100 % par ses trois associés fondateurs, garantissant ainsi une totale indépendance dans ses choix stratégiques et une vision de long terme au service de ses clients.
Tableau comparatif des services Ouiker et Bevouac
| Ouiker | Bevouac | |
| Année de création | 2021 | 2017 |
| Villes proposées | 24 | 18 |
| Tarif | 8% du prix net vendeur uniquement | 8,4% du projet global (prix d’achat frais d’agence inclus + travaux + ameublement) |
| Forfait minimum | 9 900 € | 12 000 € |
| Marge sur travaux et ameublement | Aucune | Oui, via Bevouac Travaux |
| Frais à la signature du mandat de recherche | 0 € | 500 € |
| Marge sur la négociation du prix d’achat | 0 € | 20% de la baisse de prix négociée |
| Avis Google | 4,9/5 (153 avis) | 4,3/5 (168 avis) |
Les villes proposées pour investir
Informations vérifiées et affichées sur les sites et profils publics au 1er septembre 2026.
Bevouac affiche aujourd’hui une présence dans 18 villes françaises, des grandes métropoles aux villes plus accessibles pour investir, avec un expert local sur chaque territoire.
Cependant, les informations affichées sur leur site ne semblent pas toujours refléter la situation actuelle de l’agence. En effet, parmi les 14 personnes identifiées sur leur site web, 10 profils LinkedIn affichent une nouvelle fonction, et mentionnent désormais Bevouac comme une expérience professionnelle passée. A ce stade, nous n’avons pas connaissance des salariés de Bevouac depuis leur liquidation judiciaire en 2025.
Chez Ouiker, nous accompagnons nos clients dans 24 villes pour investir grâce à un expert immobilier local dédié sur chaque secteur géographique. Au 1er septembre 2026, tous les experts affichés sur notre site sont toujours en poste (retrouvez l’équipe Ouiker).
Cette présence terrain permet d’accompagner chaque investissement locatif avec une connaissance concrète et actualisée du marché immobilier local.
Comparatif Bevouac ou Ouiker : Quel tarif pour une opération d’investissement locatif clé en main ?
Le tarif Bevouac
Bevouac se rémunère à hauteur de 8,4% sur le cout total du projet, qui englobe le prix d’achat du bien frais d’agence inclus, le montant des travaux et de l’ameublement.
En amont, la société facture des frais d’un montant de 500 € à la signature du mandat de recherche. Si vous concrétisez votre projet, ces 500 € sont ensuite déduits des frais. En revanche, si vous n’investissez pas avec Bevouac, ces 500 € seront perdus. De plus, l’agence demande un forfait minimum de 12 000 € TTC.
En complément, Bevouac facture également 20% sur une éventuelle baisse du prix d’achat.
Enfin, Bevouac se rémunère également sur la partie travaux via sa filiale Bevouac Travaux.
Ces données ont été récoltées à partir du site web le 1er septembre 2026.
Le tarif Ouiker
Le tarif pratiqué par Ouiker est plus compétitif et transparent. Ouiker se rémunère à hauteur de 8% du prix net vendeur du bien uniquement. Cette assiette de calcul est favorable aux investisseurs car elle n’inclut ni les frais d’agence, ni le montant des travaux, ni les honoraires d’agence, ni l’ameublement. Nous affichons un forfait minimum de 9 900 € TTC.
Ouiker ne prélève aucune marge sur les travaux et l’ameublement, prestations qui sont réalisées à prix coutant. Vous payez, à l’euro près, le cout réel de ce qu’ont coûté les travaux et le mobilier.
Un exemple chiffré comparatif entre Ouiker et Bevouac
Prenons un exemple simple, avec un projet type pour un montant global de 200 000 euros.
- Prix net vendeur affiché : 160 000€
(Prix de présentation hors frais d’agence) - Prix net vendeur négocié : 150 000€
(Prix négocié hors frais d’agence) - Frais d’agence immobilière (5% TTC du prix net vendeur négocié) : 7 500€
- Frais de notaire (8% TTC du prix net vendeur négocié) : 12 000€
- Montant des travaux : 25 000€
- Montant de la commande et du montage des meubles : 5 500€
- Coût total du projet : 200 000€
Les honoraires Ouiker pour un projet à 200 000€
En faisant appel à Ouiker, ce projet vous coûtera 12 000 € TTC. Le calcul est simple : 150 000 € (prix net vendeur négocié) x 8% (tarif Ouiker) = 12 000 € TTC. A ce tarif, Ouiker s’occupe de la recherche du bien, des travaux, de l’ameublement et de la première mise en location.
Les honoraires Bevouac pour un projet à 200 000€
Pour un projet identique, le montant des honoraires de Bevouac sera de 17 792 € TTC.
Voici le calcul : (prix net vendeur + honoraires d’agence + travaux + ameublement) x 8,4% (tarif Bevouac) = 15 792 €. A ce montant, il faut rajouter 2 000 € correspondant à 20% de la négociation par rapport au prix d’affichage du bien.
Ce qui donne donc 15 792 € (8,4% calculés sur le prix net vendeur + frais d’agence + travaux + ameublement) + 2 000 € (baisse du prix négociée) = 17 792 €.
Au montant de ces honoraires, il convient d’ajouter la marge facturée par Bevouac sur les travaux via sa filiale Bevouac Travaux.
Tableau récapitulatif
| Bevouac | Ouiker | |
| Prix net vendeur (150 000€) | 15 792 € | 12 000 € |
| Honoraires d’agence (7 500€) | 0 € | |
| Travaux (25 000€) | 0 € | |
| Ameublement (5 500€) | 0 € | |
| 20% sur la négociation du prix | 2 000 € | 0 € |
| TOTAL | 17 792 € | 12 000 € |
En résumé, pour un projet type à 200 000 €, passer par Ouiker vous fera économiser 5 792 € tout compris.
Conclusion : Ouiker ou Bevouac pour de l’investissement locatif clé en main ?
Ce comparatif Bevouac et Ouiker met en évidence plusieurs différences importantes entre les deux acteurs de l’investissement locatif clé en main.
- Le tarif reste évidemment un critère essentiel. Pour un investisseur, il est important de comprendre précisément le mode de rémunération de son prestataire. Les frais, les éventuelles marges et les différents intervenants doivent être clairement identifiés.
- La solidité de l’entreprise représente également un critère important pour sécuriser un projet d’investissement locatif et avoir une vision à long terme.
- La présence réelle d’experts locaux constitue un élément essentiel pour bénéficier d’une véritable connaissance du marché immobilier.
Avant de confier son projet, il reste essentiel de vérifier les informations communiquées et le fonctionnement réel de chaque acteur. Un investissement locatif représente un engagement important et mérite un partenaire solide, transparent et durable.
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Je me lance avec OuikerRetrouvez également le comparatif entre Ouiker et Beanstock sur notre article dédié.
