Nantes : les quartiers à éviter pour investir

Pourquoi certains quartiers de Nantes sont à éviter ?

Nantes attire beaucoup d’habitants, touristes et étudiants, ce qui crée une forte activité dans certains secteurs. Cette concentration de flux peut malheureusement engendrer des nuisances sonores, une petite délinquance opportuniste et une pression sur le bâti ancien. Dans des quartiers très fréquentés, les immeubles anciens nécessitent souvent des travaux coûteux et les conditions de vie peuvent être moins stables pour des locataires en longue durée. Ces éléments combinés expliquent pourquoi certains quartiers demandent une vigilance particulière avant d’investir.

Les 4 quartiers à éviter à Nantes

Commerce

Le quartier Commerce se situe en plein centre-ville de Nantes, autour de la place du même nom, qui est un important nœud de transports en commun (tram, bus). Il est le cœur commercial historique de la métropole. C’est un lieu très animé, avec de nombreux commerces, cafés et flux de piétons en journée.

Il concentre l’activité économique et commerciale de Nantes, notamment avec les lignes de tram 1, 2 et 3 qui traversent ce secteur très fréquenté. Des vols opportunistes surviennent régulièrement autour de la place et des rues piétonnes. En effet, les pickpockets agissent surtout en soirée ou la nuit. Les bars et restaurants génèrent quant à eux des nuisances nocturnes dans plusieurs rues.

Cependant, la fréquentation touristique soutient une demande dynamique en location courte durée. Elle reste en revanche très légère sur le plan de la longue durée.

L’avis Ouiker :
Dans ce quartier, le niveau de risque est indiqué comme “très élevé”, en raison de la combinaison d’un fort passage piéton, d’incidents nocturnes et de dynamique commerciale qui peut créer des situations difficiles sans stratégie d’investissement solide. Le verdict est clair : à éviter sans stratégie de location courte durée.

Bouffay

Le quartier Bouffay représente le cœur médiéval de Nantes. Il offre de jolies ruelles pavées et des maisons d’époque. Son ambiance festive et culturelle attire de nombreux visiteurs et touristes. Les restaurants et bars occupent une grande partie de ce quartier dynamique et provoquent donc des nuisances sonores.

Comme expliqué précédemment, l’immobilier repose ici sur un bâti ancien. La majorité des logements datent d’avant 1900 ou appartiennent à des immeubles réhabilités. Ces bâtiments imposent souvent des contraintes techniques liées à leur âge : façades et parties communes à restaurer, interventions régulières, mises aux normes…
Par ailleurs, ces immeubles disposent rarement d’un ascenseur ou d’un stationnement privé, ce qui peut réduire l’attractivité de certains biens à la location.

Bouffay n’est pas un quartier dangereux au sens strict, mais il présente des contraintes liées à l’ancienneté du bâti et à son animation constante. Une analyse rue par rue reste donc indispensable. L’état du bâtiment et le type de locataires visés doivent guider chaque décision d’investissement.

L’avis Ouiker :

Le niveau de risque est élevé, Bouffay nécessite une étude précise du projet d’investissement locatif pour éviter une mauvaise surprise. Une vigilance accrue s’impose sur l’adresse, le bruit et l’état de l’immeuble.

Malakoff

Le quartier Malakoff se situe à proximité immédiate de la gare de Nantes, ce qui pourrait sembler attractif à première vue. Cependant, cette localisation stratégique s’accompagne de problématiques récurrentes. Le quartier connaît une délinquance plus marquée que la moyenne nantaise, notamment des vols, des dégradations et des incivilités régulières. Cette situation affecte directement le sentiment de sécurité et l’attractivité résidentielle.

Le parc immobilier se compose en grande partie de grands ensembles et d’immeubles anciens. Certains bâtiments souffrent d’un manque d’entretien, ce qui limite la valorisation des biens. La demande locative existe, mais elle reste fragile et souvent concentrée sur des profils précaires ou de passage. Cette instabilité peut générer un turnover élevé et une vacance locative plus fréquente, notamment pour des projets sans stratégie précise.

L’avis Ouiker :

Le niveau de risque est jugé “élevé”. En conséquence, ce quartier est à proscrire pour un investissement locatif classique, en raison des problématiques de sécurité et de la faible stabilité locative.

Beaulieu (île de Nantes)

Beaulieu se situe sur la partie est de l’Île de Nantes. Le quartier bénéficie d’un cadre urbain récent et de logements plus modernes que dans le centre historique. Toutefois, il reste relativement éloigné du cœur névralgique de l’Île de Nantes, notamment du secteur des Machines de l’Île et du quartier d’affaires, qui concentrent l’essentiel de l’activité économique et de l’attractivité.

Cette distance limite la demande locative la plus dynamique. Les locataires privilégient généralement les zones proches des pôles d’emploi, des commerces et des lieux de vie animés. À Beaulieu, certains logements peinent donc à se louer, en particulier sans avantage clair sur le prix ou la qualité du bien. La rentabilité peut donc en être pénalisée si la stratégie d’investissement n’est pas précisément définie.

L’avis Ouiker :

Le niveau de risque est jugé “modéré”. Il est préférable d’éviter ce quartier sans stratégie claire, et de se rapprocher du quartier d’affaires autour des Machines de l’Île.

A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Nantes ⬇️

Pourquoi faire recourt à un expert Ouiker

Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Nantes. En effet, Simon maitrise le marché immobilier de Nantes : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.

En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.

Grégoire du GUERNY

Responsable des investissements Nantes
Co-fondateur

Conclusion 

Pour conclure, investir à Nantes demande une vigilance particulière sur certains quartiers. Commerce, Bouffay, Malakoff et Beaulieu offrent un fort dynamisme et un attrait culturel, mais présentent aussi des risnuisances nocturnes, une petite délinquance opportuniste et un bâti ancien nécessitant des travaux. Ces facteurs peuvent affecter la stabilité locative et la rentabilité d’un investissement. Une analyse précise rue par rue et une connaissance du marché local sont essentielles pour sécuriser votre projet. Faire appel à un expert local permet d’identifier les opportunités fiables et d’éviter les zones à risque. Maximisez vos chances de réussite dans la métropole nantaise grâce à l’accompagnement Ouiker.

A partir de votre stratégie d’investissement, il vous accompagne dans la recherche du bon bien au bon endroit. Que vous souhaitiez acheter un studio pour le louer ou investir dans un immeuble de rapport, Grégoire sera le partenaire de confiance pour réussir votre investissement locatif.

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