Pourquoi certains quartiers d’Angers sont à éviter ?
Angers figure parmi les villes les plus attractives de l’Ouest pour un projet immobilier. En effet, son cadre de vie, son dynamisme universitaire et son marché immobilier relativement accessible séduisent de nombreux investisseurs. Toutefois, tous les quartiers ne présentent pas le même niveau de sécurité ni le même potentiel de valorisation. Certains secteurs concentrent davantage de difficultés sociales, une image dégradée ou une demande locative instable. Identifier ces zones reste donc essentiel avant tout achat immobilier, en particulier pour un investissement locatif. Une analyse locale approfondie permet d’éviter des choix risqués et de sécuriser son projet.
Les 3 quartiers à éviter à Angers
La Roseraie
Tout d’abord, La Roseraie est un quartier situé au sud d’Angers, marqué par une forte densité de logements collectifs. Le parc immobilier y est majoritairement ancien, avec de grandes copropriétés parfois mal entretenues. Le quartier souffre également d’une image dégradée liée à des problématiques de sécurité et de nuisances. Bien que des projets de rénovation existent, la demande locative reste fragile et très dépendante du type de bien et de sa localisation précise.
L’avis Ouiker :
À La Roseraie, où le prix au m² atteint environ 2 000 €, le niveau de risque reste jugé “très élevé”. Il est préférable d’éviter ce quartier sans une stratégie clairement définie et un accompagnement professionnel.
Monplaisir
Le quartier Monplaisir se situe à l’est de la ville et constitue l’un des quartiers les plus populaires d’Angers. Il se caractérise par une forte concentration de logements sociaux et une attractivité limitée pour les bons profils de locataires. Des problématiques de vacance locative et de rotation fréquente peuvent impacter la rentabilité d’un investissement. De plus, la revente peut s’avérer plus complexe dans un marché concurrentiel.
L’avis Ouiker :
Le prix moyen au m² s’élève à environ 2 200 €, avec un niveau de risque jugé “très élevé”. En conséquence, il est préférable d’éviter ce quartier sans stratégie spécifique et sans analyse approfondie du bien.
Belle-Beille
Pour finir, Belle-Beille est un quartier à dominante étudiante, proche du campus universitaire. Cette localisation peut sembler attractive à première vue, mais elle comporte aussi des limites. Le parc immobilier est inégal, avec des immeubles vieillissants et une forte concurrence locative. La rentabilité dépend fortement de la qualité du bien et de sa situation exacte. Certains secteurs restent corrects, tandis que d’autres présentent un risque plus marqué.
L’avis Ouiker :
Le prix moyen au m² atteint environ les 2 500 €, et son niveau de risque est jugé “élevé”. Il est indispensable de procéder à une analyse rue par rue, voire même bâtiment par bâtiment avant tout investissement locatif.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Angers ⬇️
Les quartiers où il investir à Angers
Pourquoi faire recourt à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Angers. En effet, Enguerrand maitrise le marché immobilier d’Angers : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Enguerrand Savy
Responsable des investissements Angers
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Conclusion
Angers est une ville très attractive pour de l’investissement immobilier, mais quelques quartiers nécessitent une certaine vigilance. La Roseraie, Monplaisir et Belle-Beille présentent des niveaux de risque plus élevés, qui peuvent impacter la rentabilité locative ou la valorisation du bien. Analyser précisément l’environnement et s’appuyer sur un expert immobilier local permet d’éviter de nombreuses erreurs et sécuriser ainsi son projet d’investissement. Un accompagnement professionnel reste un atout majeur pour transformer un achat immobilier en investissement durable et performant.
A partir de votre stratégie d’investissement, il vous accompagne dans la recherche du bon bien au bon endroit. Que vous souhaitiez acheter un studio pour le louer ou investir dans un immeuble de rapport, Enguerrand sera le partenaire de confiance pour réussir votre investissement locatif.
J’investis à Angers
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