Une ville étudiante par excellence
L’agglomération angevine rassemble près de 250 000 habitants, la part de la population qui y réside pour étudier s’élève, elle, à 50 000. Angers regroupe un grand nombre d’acteurs : l’Université d’Angers (Droit, Économie, Gestion, Médecine, ESTHUA …), l’Université Catholique de l’Ouest (UCO), l’École supérieure des Agricultures (ESA), l’ESSCA, l’ESEO, l’ENSAM… Pour un acquéreur qui souhaite réaliser un investissement locatif, cette masse d’étudiants représente une réelle garantie de succès. Répartis aux quatre coins de la ville, ces établissements permettent à chaque quartier de bénéficier d’une demande de logements quasiment inépuisable.
Un marché immobilier en pleine forme
L’attrait que portent les familles, les jeunes couples, les cadres et les étudiants à cette cité n’est plus à démontrer. Angers est depuis quelques années première au classement des villes où « il fait bon vivre ». Preuve que cette cité est de plus en plus prisée et appréciée : les prix de l’immobilier ont depuis 6 ans augmenté de plus de 50%. Cette hausse ne doit pas être considérée comme un frein, bien au contraire. Pourquoi ? C’est une ville qui offre encore la possibilité de combiner rentabilité et placement patrimonial. En effet, en fonction du bien immobilier acquis, vous pouvez profiter d’un rendement brut autour de 7% et d’une plus-value latente.
Une grande variété de biens
La diversité des logements présents à Angers permet d’envisager toutes les configurations d’investissement possibles. Du studio à la maison, en passant par l’appartement de standing ou même l’immeuble d’habitation, il existe une multitude d’opportunités. Que ce soit dans un quartier résidentiel ou dans le centre-ville, cette ville est accessible à tous les budgets. Un acquéreur réalisant un premier projet, peut tout à fait s’en tirer pour une enveloppe globale aux alentours de 100 000€. Quant à un investisseur un peu plus chevronné, il n’aura pas de difficulté à trouver une construction regroupant plusieurs lots pour un montant s’élevant autour d’1,2 millions d’euros.
Un emplacement stratégique
Véritable bassin d’emplois du Grand Ouest, l’agglomération d’Angers est connue pour sa force industrielle notamment autour des secteurs de la santé, de l’agroalimentaire et de la high-tech. On y retrouve des acteurs économiques d’envergure comme Scania, Larivière, DK Elevator France ou encore Dalkia FS. En tout, cela représente près de 16 000 entreprises et 142 000 emplois. Toutefois, appréciée pour sa position centrale, nombreux sont les angevins qui vivent dans cette ville mais travaillent en dehors de ses murs. Située sur le Maine, elle possède un positionnement stratégique indéniable. Angers donne accès en train à Nantes, Le Mans, Tours ou Cholet en moins d’une heure. Pour ce qui est du trajet vers Paris, il vous suffit d’1h45 de TGV pour rejoindre le cœur de la capitale.
Une douceur angevine
Capitale de l’Anjou, cette ville du Maine-et-Loire est le creuset d’une histoire, d’une gastronomie, d’une culture et d’un art de vivre. Entourée de châteaux, vignobles et espaces naturels son environnement est réputé préservé et accueillant. Cité à taille humaine, elle propose un cadre de vie simple mais connecté. Les petits commerces, les rues pavées, les monuments, la qualité de ses transports, la facilité d’accès à la campagne environnante forment un délicieux mélange que nombre de villes voisines lui jalousent. Attirante, elle séduit de plus en plus de familles et jeunes couples qui souhaitent profiter de ce cadre de vie. Aussi, depuis maintenant quelques années on constate que sa population rajeunit, plus de la moitié de sa population a aujourd’hui moins de 40 ans.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Angers mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez nos recommandations dans notre article dédié aux meilleurs quartiers d’Angers pour de l’investissement locatif.
