Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Angers, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les deux types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Angers dans une petite surface
Si les petites surfaces dans certaines villes de province ne sont pas toujours idéales en matière d’investissement locatif, force est de constater qu’Angers fait exception ! C’est LE bien qu’il vous faut viser à tout prix si vous vous lancez dans un placement immobilier dans cette ville. Studio, T1bis, petit T2… les dimensions ne doivent pas excéder les 30m². La raison principale ? On constate un « dumping » des prix à cause (ou grâce) des étudiants. Sur les 250 000 habitants d’Angers, 1/5 y vivent pour y suivre leurs études. Comme vous pouvez l’imaginer, la tension locative autour de ce type d’appartement est forte.
Les investisseurs l’ont bien compris et il faut se montrer réactif lorsqu’un tel bien est mis en vente. En effet, les opportunités sont moins fréquentes que pour un T2. Toutefois, la rentabilité est nettement plus intéressante. Pour vous donner un ordre d’idée, le loyer pour de petites surfaces s’échelonne entre 550 et 650€ hors charges, quand pour un T2 celui-ci atteint 700€ hors charges. Le calcul de rentabilité est vite fait ! Il n’existe pas véritablement de règle en matière de prix à l’achat. Certains biens où tout est à refaire peuvent être acquis autour de 60 000€, quand d’autres réclamant un minimum de travaux tournent autour de 100 000/110 000€. En général, le prix d’une opération globale ne dépasse pas les 125 000€. Quid des secteurs ou investir ? Partout à Angers ! Ouiker vous recommande tout de même d’éviter certaines zones autour de Monplaisir, Belle-Beille et la Roseraie. Simple à gérer, bénéficiant de charges de copropriété réduites, d’une taxe foncière faible et d’une vacance locative à 0… la petite surface vous garantit une opération financière réussie.
Investir dans un immeuble à Angers
Angers offre la possibilité de réaliser de beaux placements financiers en matière d’immobilier. La ville possède de très belles opportunités d’investissement locatif autour des immeubles de rapport. Si vous disposez d’un budget conséquent, ce type de bien est fait pour vous. Tout dépendra de l’emplacement du bien, mais comptez un prix d’acquisition à hauteur de 500 000 et 1,2 millions d’euros. Certains immeubles, habités par des locataires qui payent de faibles loyers, permettent de réaliser de belles négociations sur le foncier. Avec ce type de bien, il existe un grand nombre de possibilités. On peut conserver l’immeuble comme valeur patrimoniale. A chaque départ de locataire, on peut changer les statuts des logements en les passant en locations meublées non professionnelles (LMNP). On peut également réagencer et diviser certains appartements…
Votre investissement locatif peut prendre différentes tournures. Mais alors combien de lot espérer ? Tout dépendra du secteur, mais à Angers ce type de construction dispose généralement de 6 à 12 lots. Si la rentabilité à l’achat est parfois faible, la réalisation de travaux dès le départ des locataires peut vous permettre d’atteindre un taux autour de 5,5 et 6%. Enfin, soyez précautionneux dans la sélection des quartiers. Ouiker vous recommande de viser en priorité, le cœur de la ville, le quartier de la gare, la Doutre, Ney et la Madeleine.
