Investissement locatif à Nantes
Où et comment investir à Nantes en 2026 ?
Ville de taille intermédiaire en plein essor, Nantes offre un bon équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale. Les prix de l’immobilier y restent attractifs comparés à ceux d'autres grandes métropoles comme Bordeaux ou Lyon, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation. En fonction du quartier et du type de bien, la rentabilité nette peut varier entre 4 % pour un T2 bien situé et jusqu’à 6 % pour une colocation ou un bien meublé en périphérie. Un compromis idéal pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur placement.
Les chiffres clés de la ville de Nantes
327k
Population totale
INSEE - 2023
62%
Population locataire
Locservice - 2026
20%
Part d'étudiants
Centrale Nantes - 2025
+ 13%
Croissance démographique
depuis 10 ans - Nantes
26 720 €
Revenu annuel médian
INSEE - 2023
6,6 %
Taux de chômage
Ville Data - 2026
327K
Population totale
62%
Population
locataire
20%
Part
d'étudiants
+ 13%
Croissance démographique
26 720 €
Revenu annuel médian
6,6%
Taux de chômage
Pourquoi investir à Nantes en 2026 ?
Jeune, dynamique et en pleine croissance, Nantes est la 6ème ville la plus peuplée de France. Elle attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et familles, ce qui entraîne une forte pression sur le marché locatif. La demande dépasse largement l’offre, notamment sur les petites et moyennes surfaces (studios, T2, T3), très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs. Résultat : les biens se louent rapidement et le risque de vacance locative est très faible.
Nantes, une ville rentable pour de l'investissement locatif
Ville de taille intermédiaire en plein essor, Nantes offre un bon équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale. Les prix de l’immobilier y restent attractifs comparés à ceux d'autres grandes métropoles comme Bordeaux ou Lyon, tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation. En fonction du quartier et du type de bien, la rentabilité locative à Nantes peut varier entre 4 % net pour un T2 bien situé et jusqu’à 6 % net pour une colocation ou un bien meublé en périphérie. Un compromis idéal pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur placement.
4 425 € / m2
Prix de vente moyen à Nantes
5 %
Rentabilité moyenne des projets
+ 30%
Évolution des prix sur 10 ans à Nantes
Investir à Nantes pour louer à un étudiant
Nantes compte plus de 327 000 habitants dont environ 60 000 étudiants, répartis entre plusieurs pôles universitaires et grandes écoles. Elle est à la 5ème place des meilleures villes étudiantes de France (Source : l'Etudiant). Ce public locatif privilégie les logements meublés, bien situés et proches des transports, ce qui rend les studios et T2 particulièrement pertinents pour l’investissement. Le statut LMNP au réel permet également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, tout en répondant à une forte demande.
Nantes, une ville sous tension locative
À Nantes, plus de six foyers nantais sur dix ne sont pas propriétaires de leur logement. Et à chaque rentrée universitaire, la situation se tend : trouver un logement à louer à Nantes devient un véritable parcours du combattant. Ce déséquilibre structurel entre offre et demande crée une compétition forte entre les locataires, au point que les biens à louer peuvent recevoir des dizaines de candidatures en quelques jours, voire en quelques heures. Ce contexte favorise les propriétaires bailleurs, qui peuvent choisir leurs locataires avec rigueur et louer rapidement, même en intersaison.
7 jours
Délai moyen de mise en location à Nantes
2 ans
Durée moyenne des locations longue durée
19€/m2
Loyer moyen Hors Charges en meublé
Les meilleurs quartiers de Nantes pour investir
Votre souhait d'investir à Nantes est confirmé ? Place maintenant au choix du quartier ! Pour réussir son investissement locatif à Nantes, le choix du quartier est essentiel. Découvrez les meilleurs quartiers ou investir à Nantes, leur attractivité, les prix de l'immobilier, la tension locative et le potentiel de rentabilité locative de chaque secteur.
Les prix de vente des meilleurs quartiers de Nantes
L'analyse des meilleurs quartiers de Nantes par Grégoire, expert Ouiker à Nantes
Le quartier Petit-Port / Facultés
Le secteur Petit-Port / Facultés constitue l’un des principaux pôles étudiants de Nantes. La proximité de l’Université de Nantes, d’Audencia et de Centrale Nantes entretient une demande locative importante et régulière.
Le quartier est particulièrement adapté aux petites surfaces, avec une forte demande pour les studios, T1 bis et T2. Les appartements de plus grande superficie peuvent également être intéressants pour développer une stratégie de colocation.
Le tramway permet de rejoindre rapidement le centre-ville et renforce l’attractivité du secteur auprès des étudiants et des jeunes actifs.
Le parc immobilier permet de trouver des biens à des niveaux de prix plus accessibles que dans les quartiers centraux de Nantes, tout en conservant une forte profondeur de marché locatif.
Le quartier du Petit Port en bref :
Prix : 3 449 €/m²
Loyer en meublé : 20 €/m²
Profil : étudiants
Typologies : studio / T1 bis / T2 / colocation
Atout : proximité immédiate des campus universitaires + tramway
Vigilance : être attentif aux charges de copropriété et au DPE, notamment dans les résidences des années 1960-1970.
Le quartier Saint-Mihiel / Erdre
Le secteur Pont Saint-Mihiel bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché entre l’hypercentre, Saint-Félix et les bords de l’Erdre.
Il offre un environnement résidentiel et qualitatif tout en permettant de rejoindre le centre-ville à pied en quelques minutes.
La proximité du tramway, des commerces, du marché de Talensac et des établissements d’enseignement supérieur génère une demande locative diversifiée, portée aussi bien par les étudiants que par les jeunes actifs et les cadres.
L’offre immobilière étant relativement limitée dans ce micro-secteur, les biens bien placés et rénovés conservent également un caractère patrimonial important.
Le quartier Saint-Mihiel en bref :
Prix : environ 4 400 €/m²
Loyer en meublé : environ 25 €/m²
Profil : jeunes actifs / étudiants / cadres
Typologies : studio / T2
Atout : bords de l’Erdre + hypercentre accessible à pied
Vigilance : prix d’acquisition plus élevé ; rendement à apprécier au cas par cas selon l’état du bien et les charges de copropriété.
Le quartier Guist'Hau / Graslin
Les secteurs Guist’Hau, Graslin constituent l’un des ensembles les plus centraux et patrimoniaux de Nantes.
Ils bénéficient d’une proximité immédiate avec les commerces, restaurants, écoles, transports et services du centre-ville.
La demande locative y est profonde et diversifiée. Étudiants, jeunes actifs et cadres recherchent particulièrement les petites surfaces et T2 rénovés, notamment dans les immeubles anciens de qualité.
Ces quartiers offrent également une bonne liquidité à la revente. Le niveau élevé des prix d’acquisition implique néanmoins un rendement locatif généralement plus contenu que dans les secteurs universitaires ou plus périphériques.
Le quartier Gralin en bref :
Prix : environ 4 500 €/m²
Loyer en meublé : environ 26 €/m²
Profil : jeunes actifs / cadres / étudiants
Typologies : studio / T2
Atout : emplacement + forte valeur patrimoniale
Vigilance : être attentif aux travaux de copropriété, aux DPE et aux éventuelles contraintes liées aux immeubles anciens.
Le quartier Canclaux / Mellinet
Le secteur Canclaux / Mellinet est un quartier résidentiel particulièrement recherché, situé immédiatement à l’ouest du centre-ville.
Il bénéficie d’un environnement calme, de nombreux commerces de proximité et d’un accès rapide à Graslin et au cœur de Nantes.
Le quartier attire principalement des jeunes actifs, des couples mais également des étudiants qui recherchent la proximité du centre tout en privilégiant un environnement plus calme.
Pour un investissement locatif, les T2 constituent une typologie particulièrement adaptée, avec une demande régulière et un positionnement patrimonial intéressant.
Le quartier en bref :
Prix : 3 938 €/m²
Loyer : 23 €/m²
Profil : jeunes actifs / couples / étudiants
Typologies : T2 / T1
Atout : quartier résidentiel recherché à proximité immédiate du centre-ville
Vigilance : rendement plus contenu ; privilégier les biens présentant un bon rapport entre prix d’acquisition, état général et charges de copropriété.
Le quartier Île de Nantes - Machines de l'Île
Pour l’Île de Nantes, nous privilégions spécifiquement la partie ouest de l’île, autour des Machines de l’Île.
Ce secteur bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville, les écoles supérieures, les équipements culturels et un important écosystème économique et créatif.
L’arrivée du nouveau CHU sur l’Île de Nantes constitue également un véritable potentiel de valorisation à moyen et long terme. Le développement du futur quartier de la santé va renforcer l’attractivité de cette partie de l’île, avec l’arrivée de professionnels de santé, chercheurs, étudiants et nouvelles activités économiques. Ce projet d’envergure s’accompagne par ailleurs du développement des transports et des espaces publics.
Il attire particulièrement les étudiants et les jeunes actifs, qui apprécient son caractère dynamique et sa connexion rapide avec l’hypercentre.
Une partie importante du parc immobilier est récente ou a été développée dans le cadre de la transformation de l’Île de Nantes. Il est donc possible d’y trouver des logements présentant de bonnes performances énergétiques, avec moins de travaux à prévoir à court terme.
Le quartier de l'Ile de Nantes en bref :
Prix : 3 748 €/m²
Loyer en meublé : 23 €/m²
Profil : jeunes actifs / étudiants
Typologies : studio / T2
Atout : Machines de l’Île + nouveau CHU et futur quartier de la santé + écoles supérieures + proximité du centre-ville
Vigilance : forte hétérogénéité selon les rues et les programmes immobiliers ; être attentif aux charges des résidences récentes.
Quel type de bien pour investir à Nantes ?
Avec 171 980 logements, dont 81,2 % d'appartements, Nantes offre un marché propice à l'investissement locatif. Les petites surfaces y occupent une place importante : les studios et T2 représentent 38,3 % du parc immobilier. Autre indicateur clé : 61,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Pour en savoir plus, retrouvez notre article dédié sur les types de biens à cibler pour investir pour votre investissement locatif à Nantes.
Studio, T2 ou T3 : quelle typologie privilégier pour réussir son investissement locatif à Nantes ?
Le studio
Un faible ticket d'investissement
Si le format studio / appartement T1 fait la part belle aux étudiants, force est de constater que ces dimensions conviennent aussi aux alternants, jeunes actifs et travailleurs. Pour investir dans un studio à Nantes, le montant global de l’opération s’échelonne plutôt entre 100 000 et 150 000€ selon le quartier, pour un loyer meublé entre 450€ et 600€ hors charges.
Retrouvez le projet de Mayeul, qui a décidé d'investir dans studio à Nantes avec Ouiker.
Le deux pièces
La valeur sûre pour de l'investissement locatif
Voilà un format qui convient au plus grand nombre de profils de locataire. Étudiants, alternants, jeunes couples, actifs, touristes… tous sont de potentiels occupants ! Pour investir dans un T2 à Nantes, comptez un budget global situé entre 180 000€ et 220 000 €, pour un loyer HC entre 700€ et 850€
Retrouvez le projet d'Agathe et Hermann, qui ont investi dans un T2 à Nantes.
Le 3 pièces
Le choix de la rentabilité
Optez pour une colocation tout en gardant le contrôle ! Investir dans une colocation à Nantes permet d'optimiser le rendement grâce au double loyer. Pour un T3, comptez un budget global entre 220 000€ et 280 000€, pour un loyer situé entre 1000€ et 1100€ hors charges.
Retrouvez le projet d'Ywan, qui a décidé d'investir dans un T3 à Nantes.
Nos projets d'investissement locatif à Nantes
Des investissements dénichés, négociés, rénovés, meublés et loués par Grégoire, expert Ouiker à Nantes.
L'investissement de Paul & Christine
Nantes • 154 730 € • 4,9%
L'investissement de Thomas
Nantes • 190 900 € • 5 %
L'investissement d'Emmanuel
Nantes • 147 860 € • 5,9 %
Ils ont investi à Nantes avec Ouiker
Nos clients se sont constitués un joli patrimoine en investissant dans la pierre avec Ouiker. Découvrez leurs témoignages.
Téléchargez notre guide complet sur l'investissement locatif à Nantes
Notre guide exclusif vous apporte toutes les clés pour réussir votre projet : les meilleurs quartiers où investir en 2026, les erreurs à éviter, et les conseils concrets de nos experts locaux pour maximiser votre rentabilité. Que vous soyez débutant ou déjà initié, ce guide vous aidera à prendre les bonnes décisions.
Recevez-le gratuitement en renseignant simplement votre nom et votre adresse e-mail.
Envie d'investir à Nantes ?
Grégoire, co-fondateur et Responsable Ouiker à Nantes.
Ni tout à fait bretonne ni tout à fait ligérienne. Nantes est une sirène souriante, dont le charme agit. Nantes n’a jamais autant séduit ! La preuve : les nombreux nouveaux arrivants et entreprises qui s’y installent chaque année. Ses atouts, sa forte attractivité économique, son cadre de vie (à seulement 40 minutes de l'Océan), son accessibilité ou encore les grands projets d’aménagement (nouveau CHU, gare, Tram). Des signaux très positifs pour une ville qui coche les bonnes cases pour un bon investissement : rentabilité, tension locative, quartiers à fort potentiel.
Questions fréquentes
Votre titre va ici
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
Pourquoi investir à Nantes en 2026 ?
Investir à Nantes en 2026, c’est miser sur une métropole attractive qui conjugue dynamisme démographique, économique et universitaire. Avec plus de 327 000 habitants, une croissance démographique soutenue et près de 62 % de ménages locataires, la ville bénéficie d’une demande locative importante, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les familles.Enfin, les grands projets urbains, notamment autour du futur CHU, contribuent à faire évoluer certains secteurs et renforcent les perspectives d’attractivité de la métropole. Un marché qui permet de conjuguer demande locative, potentiel patrimonial et investissement sur le long terme, à condition de bien choisir son emplacement et son bien.
Est-il rentable de réaliser un investissement locatif à Nantes en 2026 ?
Nantes présente plusieurs atouts pour réaliser un investissement locatif : un bassin d'emploi diversifié, une importante population étudiante et une demande locative soutenue dans plusieurs quartiers.
La rentabilité dépend toutefois du prix d'acquisition, de l'emplacement, des travaux et du loyer pratiqué.
Pour optimiser votre rendement locatif à Nantes, privilégiez un bien adapté à la demande locale et calculez sa rentabilité nette, charges comprises.
Chez Ouiker, chaque projet fait l'objet d'une étude financière détaillée avant acquisition.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir dans l'immobilier locatif à Nantes ?
Pour réussir un investissement locatif à Nantes, le choix du quartier est déterminant. Plusieurs secteurs offrent des opportunités intéressantes selon votre budget et vos objectifs patrimoniaux :
Petit-Port : prisé des étudiants pour sa proximité avec les facultés et les grandes écoles. Un secteur intéressant pour les studios et les petites surfaces.
Saint-Mihiel : situé à proximité de l'Erdre et du centre-ville, ce quartier bénéficie d'un cadre de vie recherché et d'une bonne desserte en transports.
Guist'hau / Graslin : au cœur des quartiers historiques et prisés de Nantes, ce secteur convient particulièrement aux investisseurs privilégiant un emplacement patrimonial.
Canclaux / Mellinet : un environnement résidentiel apprécié, notamment des jeunes actifs et des familles, propice à un investissement locatif de long terme.
Île de Nantes : un quartier en transformation, porté par de nombreux projets urbains et économiques, qui présente des perspectives intéressantes pour l'investissement immobilier.
Le meilleur quartier pour investir à Nantes dépend de votre stratégie : rendement locatif, valorisation patrimoniale ou équilibre entre les deux. Grâce à sa connaissance du marché nantais, Grégoire du Guerny, expert local Ouiker, vous accompagne dans la sélection d'un bien adapté à vos objectifs.
Quel budget prévoir pour un investissement locatif à Nantes ?
Le budget nécessaire pour investir à Nantes varie selon le quartier, la surface et l'état du logement.
Au-delà du prix d'achat, votre enveloppe doit intégrer les frais de notaire, les éventuels travaux, l'ameublement et les frais d'accompagnement.
Pour investir dans un studio à Nantes, comptez une enveloppe globale de 100 000€ à 150 000€ selon le quartier.
Pour investir dans un 2 pièces à Nantes, misez sur un budget global compris entre 180 000€ et 220 000€.
Pour investir dans un 3 pièces à Nantes, il faut prévoir un budget situé entre 220 000€ et 280 000€ tout compris.
Ouiker réalise une étude personnalisée pour identifier les opportunités nantaises correspondant à votre capacité d'investissement et à vos objectifs patrimoniaux.
Faut-il privilégier un studio, un T2 ou un T3 pour investir à Nantes ?
Chaque typologie répond à une stratégie locative différente.
Le studio peut convenir à un investissement destiné aux étudiants, notamment à proximité des facultés. Bien que son ticket d'investissement est plus faible et que la demande locative est forte,le changement régulier de locataires est à prendre en compte. Retrouvez toutes les infos pour investir dans un studio dans notre page dédiée.
Le T3 quant à lui peut répondre à une demande familiale ou se prêter à une stratégie de colocation, selon son emplacement et sa configuration. Attention par contre aux colocations qui peuvent susciter quelques problèmes de voisinage ou d'ententes entre colocataires. Découvrez notre analyse sur notre page dédiée aux colocations.
Pour Ouiker, investir dans un T2 à Nantes est le meilleur format. Il permet de cibler une clientèle plus diversifiée, composée d'étudiants, de jeunes actifs ou de couples.
Dans tous les cas, pour votre investissement locatif à Nantes, Ouiker sélectionne la typologie présentant le meilleur équilibre entre budget, sécurité, demande locative et rendement potentiel.
Comment réaliser un investissement locatif à Nantes à distance ?
Il est tout à fait possible d'investir dans l'immobilier locatif à Nantes à distance, à condition de s'appuyer sur un professionnel présent localement.
Avec son offre d'investissement locatif clé en main, Ouiker prend en charge chaque étape de votre projet : recherche du bien, négociation, coordination des travaux, ameublement et mise en location.
Vous bénéficiez d'un interlocuteur local unique, qui suit votre investissement de la recherche immobilière jusqu'à l'arrivée du premier locataire.
Ouiker propose également un service de gestion locative pour accompagner les propriétaires après la livraison de leur bien.
Pourquoi choisir Ouiker pour votre investissement locatif à Nantes ?
Ouiker accompagne les particuliers dans leurs projets d'investissement locatif clé en main à Nantes, grâce à une expertise immobilière locale et un accompagnement personnalisé.
Grégoire du Guerny, cofondateur de Ouiker et expert du marché nantais, pilote les investissements dans la ville.
Chaque bien est sélectionné selon les critères du Label Ouiker, afin d'évaluer son emplacement, son potentiel locatif et la cohérence financière du projet.
Ouiker assure ensuite la rénovation, l'ameublement et la mise en location du logement. Les travaux et l'ameublement sont facturés à prix coûtant, sans marge supplémentaire.
Notre objectif : vous permettre de réaliser un investissement locatif à Nantes sécurisé et performant, sans avoir à gérer vous-même les différentes étapes du projet.
Grégoire
Votre expert à Nantes