Quel type de bien pour investir à Poitiers ?

Investir à Poitiers dans un Studio

Chaque année, près de 30 000 étudiants viennent réaliser leurs études à Poitiers. Cette population représente près d’1/3 des habitants de la cité. Si vous souhaitez viser ce type de logement pour un investissement locatif, ce sont eux qu’il faudra cibler en priorité. Ne négligez pas les jeunes actifs, eux aussi peuvent être intéressés par ce format d’appartement. Pour investir à Poitiers dans une surface entre 17 et 28m², vous pouvez espérer un prix d’achat autour 65 000 et 80 000 €. L’enveloppe globale pour l’ensemble de votre placement immobilier est estimée entre 80 000 et 100 000€.

Le centre-ville est toujours un secteur prisé pour un studio/T1. Toutefois, Ouiker vous suggère de ne pas sous-estimer le quartier Pont-Neuf situé entre l’hypercentre et l’université. La Gibauderie avec son pôle universitaire et la Faculté de Médecine propose des copropriétés plus modestes, mais offre des montants plus abordables.

Enfin, pour un meublé, le loyer se situe entre 400 et 450€ hors charges.

Investir à Poitiers dans un T2

Étudiants, jeunes actifs, couples sans enfant, touristes etc. voilà les profils de locataire qui recherchent un appartement T2 pour se loger. Quel budget pour un investissement locatif pour ce type de format ? Comptez entre 95 000 et 140 000€ pour l’achat d’un bien entre 32 et 50m². Le budget total s’échelonnera entre 120 000 et 150 000 €.

Pourquoi une telle différence de prix ? Si la qualité du bâti, la copropriété, les services de proximité jouent un rôle, l’emplacement est l’élément qui est le plus déterminant. En effet, les secteurs de la Gare ou de la Gibauderie sont moins cotés ; les loyers tournent autour de 550 € hors charges. À l’inverse, un appartement T2 en plein centre-ville ou quartier Pont-Neuf avec parking, vous permet d’espérer un montant autour de 680 € hors charges. N’hésitez pas à vous tourner vers des appartements mansardés, vous bénéficierez de la loi Carrez. Et soyez rassurés, même si certains biens semblent avoir moins de cachet, la tension locative de Poitiers jouera en votre faveur.

Investir à Poitiers dans un immeuble de 3 à 4 lots

Composé d’appartement T1 et T2, l’immeuble de 3 à 4 lots est un investissement locatif de choix. Avec un tel placement vous vous assurez d’un prix d’achat des logements moins cher qu’à la découpe. Avoir la pleine propriété et maîtriser la partie foncière etc. voilà ce que recherchent de nombreux investisseurs. Un placement immobilier dans un immeuble de rapport peut parfois être conséquent, mais reste plus accessible dans des villes de taille intermédiaire comme Poitiers.

Ce type d’opération peut souvent être rentable dès la première année et dégager un rendement situé en 6 et 8%. Côté budget, vous pouvez envisager un prix autour de 130 000€ et une opération globale de 160 000€ minimum. Tout dépendra du standing du bien que vous visez. S’il est très difficile de trouver ce type de bâtiment dans le centre-ville, Ouiker vous recommande de vous tourner vers les secteurs Pont-Neuf, axe Gare-Poitiers Sud, Gibauderie et Bas Plateau.