Le centre-ville, un plateau qui à la cote
Quartier le plus prisé de la ville, c’est ici que repose l’histoire et l’identité de Poitiers. S’étendant de la place de l’Hôtel de Ville jusqu’à Notre-Dame-la-Grande en passant par la Cathédrale Saint-Pierre, on retrouve de nombreux immeubles anciens et des ruelles pavées. Si le style haussmannien et les habitations médiévales demeurent, on y découvre également des constructions plus récentes. Essentiellement piéton, c’est un lieu de prédilection pour les badauds et les amateurs de sorties : bars, restaurants, boutiques, commerces. Certains emplacements restent calmes mais bénéficient, eux aussi, d’une vie de quartier riche.
Appréciée par une population jeune, cette zone est principalement habitée de locataires. Ici, les étudiants et les jeunes actifs sont à la recherche de formats qui leur correspondent. Tant mieux, le centre regorge de T1 et T2 ! Pour un investisseur, c’est un secteur idéal pour réaliser un placement patrimonial et espérer de la rentabilité. L’excellente tension locative permet d’y envisager sereinement un investissement locatif. Le prix au m² varie selon l’état du bien, la moyenne se situe autour de 2 500€. Enfin, c’est le secteur idéal pour la location courte durée, avec une moyenne de 15 à 20 nuitées par mois.
Le quartier de la gare / Chilvert, un placement patrimonial en devenir
Depuis la gare et s’étendant vers le sud de la ville, ce secteur est une zone en pleine réhabilitation. A seulement 10 minutes à pied du centre-ville, il est de plus en plus convoité et connaît une réelle transformation. Si la partie nord de ce quartier fait la part belle aux startups et pépinières d’entreprises, le reste est plutôt résidentiel. Offrant une vie de quartier attirante, on y retrouve de petits immeubles et des maisons avec un excellent potentiel. La population est composée essentiellement de familles, d’actifs entre 30 et 50 ans et de résidents qui travaillent à Paris ou Bordeaux.
Pour ce qui est de l’investissement locatif, ce quartier est un pari prometteur. Si investir dans un T2 ou un T3 demeure intéressant, il est également possible de réagencer une maison pour en faire plusieurs lots ou favoriser la collocation. La tension locative y est déjà très vive, mais les tarifs sont plus abordables que dans le centre historique. En effet, le prix au m² varie entre 2 000 et 2 500€. Réaliser un investissement immobilier dans ce secteur, c’est démarrer sur une logique de rendement, pour en apprécier dans quelques années la dimension patrimoniale.
Le quartier Saint-Éloi, la rentabilité qui cache bien son jeu
Situé à 15 minutes à vélo et en transport du centre-ville, ce secteur est parfait pour les étudiants. Il est idéalement placé pour accéder aux différents campus de l’Université de Poitiers. On retrouve aussi ici des familles et des actifs, pour la plupart locataires. Les plus anciennes constructions datent du milieu des années 1990, ce qui en fait un quartier récent. Certains immeubles et bâtiments souffrent d’un manque d’esthétisme, toutefois, force est de constater qu’ils bénéficient tous d’un excellent DPE.
Si cet emplacement semble moins prestigieux que d’autres secteurs de Poitiers, il reste très intéressant pour un investissement locatif. Pourquoi ? Ce quartier est tout désigné pour un investisseur avec un budget restreint, qui souhaite bénéficier d’un placement fiable, sûr et rémunérateur. Le prix est plus accessible qu’ailleurs et s’étale entre 1 500 et 1 800€ au m². La demande de logements y est élevée et la vacance locative quasi-inexistante. Cette situation offre l’assurance d’un placement immobilier sans prise de risque et pérenne avec une excellente rentabilité.
Le quartier de la Gibauderie, l’université source de stabilité
Situé à l’Est de Poitiers, à seulement 15 minutes en voiture ou à vélo du centre-ville, ce secteur est vaste et bénéficie d’une moyenne d’âge relativement jeune. Dynamique, il associe vie de quartier et ambiance studieuse. Au même titre que Montbernage-Pont-Neuf, il offre un cadre privilégié pour les étudiants. Véritable pôle d’attractivité, le site du CHU de Poitiers draine près de 8 000 salariés et internes. La présence des facultés de Médecine et de Pharmacie est la garantie d’une tension locative constante et élevée. Les cursus longs favorisent les baux de location : 3 ans et demi en moyenne.
Dans cette zone, les constructions sont plutôt récentes et les petites copropriétés facilitent la gestion courante. Plusieurs types de logement sont disponibles ! Cela va du T1 pour les profils en début d’études, jusqu’au T4 ou à la maison pour les colocations et familles. Le prix moyen au m² oscille entre 1 700€ et 2 200€. Aussi, dans le cadre d’un investissement locatif, l’accent est mis sur le rendement, plus que le patrimonial. Enfin, la forte demande de logements et la stabilité du marché assurent la régularité des revenus.
Le quartier Montbernage/Pont-neuf, entre centre et facultés
Proche du centre-ville, ce secteur est reconnu pour la densité de sa population étudiante. Il fait toutefois la part belle aux familles et aux jeunes actifs. Si au début de la rue du Faubourg du Pont-Neuf on retrouve des habitations patrimoniales, l’architecture reste assez similaire au quartier de la Gibauderie (pavillons et petites copropriétés). Situé entre le Campus de la Faculté de Droit et celui des Facultés de Médecine et de Pharmacie ce secteur est très bien desservi et bénéficie de la proximité avec de nombreux commerces.
Le quartier a fortement évolué ces dernières années, c’est aujourd’hui un emplacement assez recherché. Les tarifs à l’achat s’échelonnent entre 1 700 et 2 200€ du m². La bonne rentabilité et la forte tension locative sont ici aussi propices à l’investissement locatif. Les petites et moyennes surfaces sont nombreuses et il est aisé de les valoriser. En tant qu’investisseur, il est possible d’acquérir une petite maison de 80m² pour la proposer à une famille ou une colocation.
Si le centre-ville de Poitiers est propice à l’achat patrimonial, l’ensemble de la ville propose de belles perspectives de rentabilité. Le prix au m² est attractif et il vous assurera de beaux retours sur investissement. Toutefois, pour réussir parfaitement son opération, il est recommandé de se fier à l’expertise d’un professionnel du secteur. À ce titre, Ouiker est présent à Poitiers pour vous accompagner tout au long de votre projet : de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location.
