Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Poitiers ?
La tension locative de Poitiers et la variété des biens disponibles à l’achat permettent d’envisager différents types d’investissements. Toutefois, c’est le budget et/ou la typologie du bien qui détermineront le quartier qu’il faudra cibler. Le format T1 autour de 25m² dans le centre-ville est un incontournable et saura satisfaire un étudiant. Les appartements de 2 pièces sont les plus polyvalents. Qu’ils se situent dans le cœur historique ou en périphérie, ils conviennent aussi bien aux étudiants qu’aux jeunes actifs. Vous souhaitez vous tourner vers un T3, un T4 ou une petite maison ? Vous maximiserez vos chances en recherchant à la périphérie du centre et dans les quartiers où la vacance locative est la plus faible. Ces surfaces conviennent aux couples, petites familles ou colocations. Enfin, certains secteurs sont propices à l’achat d’immeubles de plusieurs lots, ils vous permettront de réaliser de belle plus-value.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Poitiers ?
En fonction de l’emplacement que vous aurez choisi, la somme à débourser dans le cadre d’un investissement locatif variera. D’autres facteurs rentreront naturellement en ligne de compte : la qualité du bâti, la copropriété, l’accessibilité, l’agencement, les services de proximité… L’enveloppe globale pour l’acquisition d’un T1 en centre-ville est généralement inférieure à 100 000€. Si vous faites le choix d’un format T2, le montant total de l’opération oscillera entre 100 000 et 130 000€. Le prix des T3 à Poitiers diffère d’un secteur à l’autre, mais la moyenne s’échelonne entre 130 000 et 180 000€. Pour ce qui est des T4 ou des petites maisons, le prix s’établit autour des 200 000€. Pour finir, si vos ambitions vous le permettent, il vous faudra prévoir un budget d’environ 250 000€ si vous souhaitez acquérir un immeuble de 3 à 4 lots.
Quelles sont les erreurs à éviter à Poitiers ?
Avant de se lancer dans l’investissement locatif à Poitiers, il est indispensable de définir son projet à l’avance. Quel est mon budget ? Quel type de locataire ai-je l’intention de cibler ? L’emplacement a-t-il une importance pour moi ? Pour commencer, si vous faites le choix du centre-ville, méfiez-vous des trop petites surfaces, elles sont souvent difficilement louables. Il est recommandé d’éviter les appartements au-dessus des bars et établissements de nuits. Pour des raisons de confort, écartez-vous des places Notre-Dame et de l’Hôtel de Ville et privilégiez les rues adjacentes plus calmes. Dans cette zone, contrôler le DPE est un impondérable. Enfin, le caractère historique de certains biens peut parfois réserver de mauvaises surprises, notamment au niveau des huisseries. Si l’hypercentre est généralement le premier quartier auquel on pense, il est important de ne pas négliger d’autres emplacements. Et c’est particulièrement le cas dans cette ville ! Pourquoi ? A titre d’exemple, les internes en médecine qui habitent près du CHU, cherchent en priorité la proximité avec leur lieu de travail. À ce titre, des zones plus éloignées du cœur de la cité promettent des investissements parfois plus rentables et moins chers. Si vous repérez un appartement, veillez à vous renseigner sur l’état et la taille de la copropriété, le système de chauffage et le voisinage. Même s’il est parfois difficile d’acquérir un logement avec un place de parking, il est plus aisé d’en trouver un avec une cour extérieure ou un balcon. Ce type de bien diminue fortement le turnover ! Il existe beaucoup de biens à vendre à Poitiers, sachez vous montrer à l’écoute et opportuniste.
Réaliser un placement locatif est une démarche sérieuse et réclame un investissement de tous les instants. L’accompagnement d’un professionnel d’un bout à l’autre de votre opération immobilière peut se révéler une décision judicieuse. Pourquoi ? Il saura s’attacher les services des bons artisans, faciliter la gestion quotidienne du projet. Depuis la recherche d’un bien jusqu’à sa mise en location, vous serez soulagé(e) de bénéficier d’une prestation clé en main.
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