Une cité qui conjugue tension locative et retour sur investissement
Avec près de 70% de locataires et une rentabilité moyenne autour de 6%, Poitiers est une cité rêvée pour tout investisseur. Elle attire tous les ans de nombreux étudiants, familles et actifs souhaitant vivre et travailler en province. Ville de taille moyenne avec une excellente qualité de vie, la demande de logement augmente chaque année. Trouver un appartement ou une maison à louer est chaque jour plus compliqué. Les prix à l’achat peuvent ici varier de 1500 à 2 500€ / m², selon les quartiers et les formats de logement. La grande variété de biens offre la possibilité, à tout type d’investisseur, de pouvoir réaliser un placement qui lui ressemble. Un projet d’immobilier locatif peut ici débuter à partir de 80 000 €. Pour ceux qui disposent de plus de fonds, il est possible d’acquérir et de valoriser un immeuble de 4 à 8 lots et ainsi augmenter son rendement.
Un bassin d’emploi dynamique
Poitiers et son agglomération concentrent plus de 100 000 emplois soit 68% des salariés et entrepreneurs du département de la Vienne. Dans le cadre d’un investissement locatif, cette ville représente un placement immobilier sûr et rentable. Son activité économique se répartit entre la communauté urbaine et la Technopole du Futuroscope. On y retrouve des acteurs de la French Tech et du monde des startups (Edutainement, Cobalt, …) ainsi que des pépinières d’entreprise. Véritable centre d’attractivité, la Technopole regroupe près de 10 000 travailleurs. Le CHU de Poitiers rassemble près de 8 000 emplois et différentes maisons de santé spécialisées. Ville étudiante, c’est un centre reconnu de la EdTech, elle accueille nombre de partenariats public-privé pour favoriser l’apprentissage. Aussi, le rectorat de l’académie et l’université représentent à eux seuls 5 000 emplois. Enfin, le Grand Poitiers et le Conseils Général regroupent près de 3 500 salariés.
Une capitale de l’éducation
En 2023, elle occupe la 10ème place parmi les meilleures villes étudiantes de France. Chaque année, 30 000 élèves viennent y suivre leurs études. Cela représente près d’1/3 de la population de Poitiers. Fondée en 1421, l’Université de Poitiers est une des plus vieilles de France. Si les Facultés de Médecine et de Pharmacie sont les acteurs les plus connus, l’ensemble de ses filières représente près de 22 000 étudiants. Cette population est dans son immense majorité composée de locataires. Ici, 80% des filières de 3ème cycle ont une durée de plus 3 ans. La pénurie de biens associée à la longueur des cursus assurent une durée moyenne des baux de location de 3 ans et demi. Ces facteurs représentent un atout majeur dans la fiabilité d’un investissement locatif.
Une cité touristique
Surnommée la ville aux cent clochers, cette cité au passé médiéval est une des perles du Poitou. Le palais des Ducs, Notre-Dame-La-Grande, la cathédrale Saint-Pierre, la Baptistère Saint-Jean, ou encore l’Hôtel de Ville sont autant de monuments qui traduisent une histoire riche de plusieurs siècles. En périphérie, l’emblématique Futuroscope draine un nombre considérable de touristes et de curieux (1,9 millions de visiteurs en 2022). Cette vigueur va continuer de croître avec l’ouverture d’un second parc et de nouvelles attractions majeures en 2024. Côté investissement locatif, les appartements en centre-ville disposent des meilleurs atouts. En effet, la location courte durée est ici un excellent moyen de valoriser un placement immobilier. Avec un logement dédié, la moyenne se situe entre 15 et 20 nuitées par mois.
Une ville connectée au réseau national et international
La ville de Poitiers bénéficie d’un positionnement géographique idéal. Située en train à seulement 45 minutes de Tours, 1h30 de Paris, 1h30 de Bordeaux, 1h30 de La Rochelle, elle offre de nombreuses possibilités professionnelles aux poitevins. Son aéroport lui permet de relier les quatre coins du territoire en moins de 2 heures et ouvre les portes à l’international. Si les villes européennes comme Barcelone, Londres, Édimbourg, Porto ou encore Lisbonne sont mises à l’honneur, les voyageurs peuvent aussi rejoindre de nombreuses destinations à travers le monde. La LGV et le maillage territorial favorisent la venue de cadres et de travailleurs (ainsi que leur famille) qui souhaitent concilier leur activité avec la vie de province.
Vous êtes tenté par l’idée d’investir ? Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Poitiers mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez les recommandations de Pierre, notre expert Ouiker, dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Poitiers pour de l’investissement locatif.
