Investir dans l’immobilier en France depuis la Suisse peut sembler complexe. Pourtant, de nombreux expatriés construisent leur patrimoine immobilier en France à distance.
Le marché français offre plusieurs opportunités aux investisseurs vivant à l’étranger. Il permet notamment de diversifier son patrimoine et de préparer l’avenir.
La Suisse représente d’ailleurs une communauté française particulièrement importante. En 2024, 171 884 Français étaient inscrits au registre consulaire suisse. La Suisse constitue ainsi le premier pays d’accueil des Français inscrits.
Cette communauté entretient aussi des liens très forts avec la France. Environ 236 000 frontaliers français travaillent chaque jour en Suisse.
Pour autant, vivre en Suisse ne signifie pas abandonner ses projets immobiliers en France. Au contraire, de nombreux expatriés souhaitent conserver un patrimoine dans leur pays d’origine.
Pourquoi investir en France depuis la Suisse ?
À l’échelle mondiale, le ministère estime à environ 2,5 millions le nombre de Français vivant à l’étranger. Une partie d’entre eux conserve des attaches en France et continue d’y investir dans l’immobilier.
Il n’existe toutefois pas de statistique officielle permettant de connaître précisément le nombre d’expatriés qui investissent dans l’immobilier français. Les données disponibles permettent néanmoins de mesurer leur poids dans le marché immobilier.
Fin 2019, les non-résidents détenaient près de 560 000 logements en France. Leur patrimoine immobilier résidentiel représentait alors environ 125 milliards d’euros. Parmi ces propriétaires, 42 % étaient nés en France, ce qui permet de mesurer indirectement le poids des expatriés. Les propriétaires nés en France représentaient également près de 60 % de la croissance des investissements immobiliers des non-résidents.
La Suisse occupe une place particulièrement importante dans ces investissements. Fin 2019, les résidents suisses détenaient 16,1 milliards d’euros d’investissements immobiliers résidentiels en France. La Suisse représentait ainsi environ 13 % du stock immobilier détenu par les non-résidents, derrière le Royaume-Uni.
Il n’existe pas davantage de chiffre officiel permettant de déterminer le nombre exact d’investisseurs résidant en Suisse. En effet, les statistiques comptabilisent principalement la valeur des patrimoines et le nombre de logements détenus. Elles ne permettent pas d’identifier précisément chaque investisseur.
Un même investisseur peut également posséder plusieurs biens immobiliers. Il serait donc trompeur de convertir les 16,1 milliards d’euros détenus par les résidents suisses en un nombre d’investisseurs.
Ces chiffres restent néanmoins révélateurs. Ils montrent l’importance de la communauté française en Suisse et l’intérêt déjà marqué des résidents suisses pour l’immobilier français. Pour un expatrié vivant en Suisse, investir en France peut ainsi permettre de conserver un patrimoine dans son pays d’origine, de préparer un futur retour ou de générer des revenus locatifs à distance.
Les pré-requis pour investir en France depuis la Suisse
Avant de commencer une recherche d’appartement, il faut d’abord définir son projet.
Le premier sujet concerne naturellement le financement. Un expatrié en Suisse peut financer un achat immobilier en France.
Cependant, les banques analysent les dossiers de non-résidents avec une attention particulière. Elles étudient notamment les revenus, le patrimoine et la situation professionnelle.
Les revenus suisses nécessitent également des justificatifs adaptés. La préparation du dossier facilite donc l’étude de la capacité d’emprunt. Cette étape permet ensuite de définir un budget réaliste. L’investisseur peut ainsi commencer son achat d’appartement avec un cadre précis.
Le choix de la ville constitue ensuite une décision stratégique. Chaque marché immobilier répond à des objectifs différents selon le projet de l’investisseur.
Les grandes métropoles comme Paris, Nice ou Marseille peuvent répondre à une logique davantage patrimoniale. Des villes comme Rouen, Lorient, Orléans, Quimper, Brest ou Tours peuvent être pertinentes pour un investissement en immeuble de rapport, notamment avec une recherche de rendement. Enfin, les villes étudiantes comme Angers, Rennes ou Nantes peuvent offrir une demande locative particulièrement intéressante.
Certains investisseurs recherchent avant tout la rentabilité. Ils privilégient alors des marchés où le prix d’achat reste accessible. Ils analysent également le niveau de loyer et la demande locative locale.
D’autres expatriés souhaitent investir dans une ville qu’ils connaissent déjà. Ils peuvent choisir une ville proche de leur famille.
Enfin, certains anticipent leur retour en France. Leur investissement répond alors à une double logique patrimoniale et personnelle.
L’objectif consiste donc à trouver le bon équilibre entre rentabilité, demande locative et projet personnel.
Pourquoi choisir l’investissement locatif clé en main ?
Depuis la Suisse, gérer seul un investissement immobilier français peut rapidement devenir contraignant.
La distance complique les visites. Elle rend également le suivi des travaux plus difficile. Enfin, elle peut ralentir les échanges avec les artisans, les agences et les locataires.
L’investissement locatif clé en main apporte justement une réponse à ces contraintes.
L’investisseur délègue les différentes étapes de son projet aux responsables de ville présents localement. Ils peuvent ainsi lancer une recherche d’appartement sans multiplier les déplacements en France.
Un expert immobilier analyse les opportunités disponibles selon les critères définis. Il visite ensuite les biens sélectionnés et vérifie leur potentiel.
Il peut également étudier le niveau de loyer envisageable. Il fournit alors une simulation financière permettant à l’investisseur de mieux mesurer la rentabilité du projet.
Cette présence locale permet surtout de réagir rapidement. Les bonnes opportunités ne restent pas toujours longtemps disponibles sur les marchés immobiliers recherchés.
Une fois le bien acheté, l’accompagnement se poursuit avec l’organisation des travaux, l’ameublement et la mise en location.
L’investisseur conserve ainsi une vision claire de son projet. Il peut suivre son investissement depuis la Suisse.
Opter pour Ouiker
C’est précisément pour répondre à ces problématiques que Ouiker accompagne les investisseurs à distance.
Chaque projet commence par une compréhension précise des objectifs de l’investisseur. Le budget, la stratégie et la ville recherchée permettent de définir un cahier des charges personnalisé.
L’investisseur bénéficie ensuite d’un expert immobilier qui connaît parfaitement son secteur. Celui-ci recherche les biens correspondant au projet. Il réalise les visites et analyse chaque opportunité.
L’expert immobilier ne se contente donc pas de transmettre des annonces. Il défend les intérêts de l’investisseur directement sur le terrain. Il peut également négocier le prix du bien lorsque l’opportunité le permet.
Après l’acquisition, il coordonne les différentes étapes du projet. Il suit notamment les travaux directement sur place.
L’investisseur reçoit ensuite des comptes rendus pour suivre l’avancée du projet à distance via un groupe WhatsApp.
Cette proximité représente un véritable avantage pour un expatrié installé en Suisse.
L’investisseur n’a pas besoin de se déplacer à chaque étape. Il bénéficie d’un interlocuteur local capable de suivre son projet.
Le rôle clé de l’expert Ouiker
Votre expert immobilier Ouiker sait repérer les meilleures opportunités. Il connaît les quartiers par coeur et suit les tendances locales quotidiennement. De plus, il effectue les visites pour vous et vous fournit une simulation financière de l’investissement. Lors de la phase travaux, il sera sur place pour suivre l’avancée des artisans et vous transmettre des comptes rendus précis. Enfin, une fois le logement prêt à être loué, l’expert organise les visites et sélectionne votre futur locataire avec précaution.
Pour un investisseur vivant en Suisse, cet accompagnement apporte surtout de la sérénité. Une personne de confiance suit le projet directement en France, pendant que l’investisseur reste informé à distance.
Roc’h de Salins
Co-fondateur Ouiker
Responsable des investissements Expatriés
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Investir depuis la Suisse sans être sur place
Vivre en Suisse ne doit pas empêcher de construire un patrimoine immobilier en France.
Au contraire, l’investissement locatif peut répondre à plusieurs objectifs. Il peut préparer un retour ou générer des revenus complémentaires. Il peut aussi permettre de conserver un patrimoine dans une ville familiale.
Cependant, la réussite du projet repose sur plusieurs éléments. Il faut préparer son financement et définir une stratégie cohérente. Il faut également choisir une ville adaptée au projet. Enfin, le prix d’achat et le loyer doivent rester cohérents.
La rentabilité doit également correspondre aux objectifs de l’investisseur.
La distance rend donc l’expert immobilier local particulièrement précieux.
Avec Ouiker, l’investisseur peut déléguer sa recherche d’appartement et les visites. Il peut également confier le suivi des travaux à un expert immobilier.
Ainsi, depuis Genève, Lausanne, Zurich ou toute autre ville suisse, investir en France reste possible.
L’expatriation ne constitue plus un obstacle à l’investissement immobilier. Elle peut même devenir une opportunité pour construire un patrimoine en France.
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