Vie étudiante et pôles universitaires à Paris
Avec plus de 722 000 étudiants, Paris et sa région forment le plus grand bassin universitaire de France et l’un des plus attractifs d’Europe. Un tel dynamisme fait naturellement de la capitale une destination privilégiée pour l’investissement locatif étudiant.
La ville compte une multitude de pôles universitaires, répartis dans différents quartiers emblématiques. Le Quartier Latin, cœur historique du savoir parisien, reste l’un des plus prestigieux. On y trouve notamment La Sorbonne, l’Université Panthéon-Assas, l’Université Paris Cité (ex-Descartes) ou encore l’École Normale Supérieure de la rue d’Ulm. Ce secteur attire en particulier les étudiants en lettres, droit, philosophie, sciences humaines et sociales.
Sur la rive gauche, le campus de Jussieu (Université Pierre et Marie Curie – Sorbonne Université) rassemble un grand nombre d’étudiants en sciences, mathématiques, physique et chimie. Il bénéficie d’une forte concentration d’équipements de recherche et de laboratoires de pointe.
Au sud de Paris, le pôle universitaire de Paris-Saclay s’impose comme l’un des plus innovants d’Europe. Véritable écosystème académique et technologique, il regroupe de grandes écoles d’ingénieurs et de commerce comme Polytechnique, HEC, CentraleSupélec ou encore AgroParisTech. Ce campus attire des milliers d’étudiants français et internationaux, renforçant encore la tension locative dans le secteur.
À l’ouest de Paris, dans le 16ème arrondissement, l’Université Paris Dauphine–PSL se distingue par son excellence en économie, gestion, finance, mathématiques appliquées et sciences sociales. Son positionnement sélectif et international attire des étudiants venus de toute la France et de l’étranger. Le quartier, bien desservi et proche du bois de Boulogne, séduit également pour sa qualité de vie.
Le nord et l’est de Paris ne sont pas en reste : Université Paris 8 à Saint-Denis et Paris 13 à Villetaneuse proposent des formations variées en lettres, arts, communication, économie et gestion. Enfin, des établissements privés de renom comme INSEEC, ISG, ESCP Business School ou EFREI Paris complètent l’offre, dispersés entre le centre, les 11ème, 15ème et 16ème arrondissements.
Les quartiers préférés des étudiants à Paris
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 2 quartiers à privilégier en priorité à Paris.
Quartier latin (5ème et 6ème)
Ce secteur concentre de nombreux établissements prestigieux. Le campus de la Sorbonne se situe dans ce quartier. Ce secteur regroupe une forte population étudiante, mais les loyers y restent élevés.
Quartier Cité Internationale Universitaire (14ème)
La Cité Internationale Universitaire accueille des étudiants originaires de nombreux pays. Elle propose des résidences dédiées et reste un pôle d’hébergement important.
Quel type de biens pour cibler les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Paris, concentrez-vous sur 2 types de bien.
Le studio/T1 : format favori des étudiants à Paris
Les studios ou T1 sont le format qui maximisera vos chances de trouver preneur. En effet, ces petites surfaces (15 et 25m2) sont particulièrement recherchées par les étudiants. Pourquoi ? Elles offrent un bon compromis entre confort et budget. La vacance de ces appartements est réduite. La tension locative étant élevée, vous n’aurez aucun mal à trouver un nouveau locataire en quelques jours.
Le grand appartement T3 à T5 : la coloc’ d’étudiants à Paris
Paris est une ville étudiante qui propose un choix important de formations. Nombreuses sont celles qui disposent de cycles longs. À partir de la 3ème année d’étude, la colocation pour certains devient une évidence. Cela fait les affaires des investisseurs disposant d’un budget plus élevé. L’achat d’appartements plus grands est évidemment une option intéressante. Pourquoi ? Elle répond à une demande croissante et permet d’optimiser vos rendements.
Vous l’aurez compris, se loger à Paris en étant étudiant peut se révéler être un défi. La demande est supérieure à l’offre. La durée moyenne d’occupation d’un bien est de 24 mois. Les locataires réfléchissent à 2 fois avant d’envisager de quitter un logement. La période estivale n’est pas synonyme de vacance locative.
Vous souhaitez en savoir plus sur les quartiers où investir à Paris ? Vous souhaitez en apprendre davantage sur les types de bien dans lesquels investir à Paris ? Contactez-nous.
Retrouvez toutes les informations nécessaires sur la ville de Paris avant de vous lancer :
➡️ Notre dernière réalisation Ouiker à Paris
➡️ Les 3 quartiers à cibler à Paris
➡️ 5 bonnes raisons d’investir à Paris
➡️ Les clés pour réussir votre investissement locatif à Paris
