Vie étudiante et pôles universitaires à Lyon
Lyon est l’une des plus grandes villes étudiantes de France. Avec plus de 190 000 étudiants, elle attire chaque année des jeunes venus de tout le pays et de l’étranger. De plus, son dynamisme économique, sa qualité de vie et la diversité de ses formations en font un territoire particulièrement favorable à l’investissement locatif à Lyon et à l’achat d’un bien immobilier étudiant.
Campus de Doua
Le principal pôle universitaire de la métropole se concentre autour de l’Université Lyon 1 – Claude Bernard, installée sur le campus de la Doua, à Villeurbanne. En effet, ce campus regroupe les formations en sciences, santé, sport et ingénierie. Il abrite de nombreux laboratoires de recherche et écoles d’ingénieurs, comme l’INSA Lyon et Polytech. Très bien desservi par le tramway, il bénéficie d’un fort dynamisme étudiant et d’une demande locative constante, idéale pour acheter un appartement à Lyon pour le louer.
Centre-ville
Le centre-ville de Lyon constitue un autre cœur universitaire. Les établissements comme l’Université Lyon 2 et Lyon 3 Jean-Moulin accueillent des étudiants en droit, économie, lettres et langues. Le campus Berges du Rhône, entre Guillotière et Bellecour, est emblématique de la vie étudiante lyonnaise. Ces quartiers animés, riches en commerces et en transports, offrent un cadre idéal pour les étudiants et une belle opportunité pour les investisseurs en immobilier locatif en centre-ville de Lyon.
Autres secteurs universitaires de Lyon
De plus, Lyon abrite également plusieurs grandes écoles de renom qui participent à son rayonnement. L’EM Lyon Business School, l’École Centrale de Lyon, l’ENISE ou encore Sciences Po Lyon forment des étudiants français et internationaux. Cette diversité académique entretient une demande en logements variée, allant du studio meublé à la colocation.
Les quartiers les plus prisés par les étudiants sont Villeurbanne, Guillotière, Jean Macé et Monplaisir. Villeurbanne concentre la majorité des étudiants scientifiques et ingénieurs, tandis que Guillotière et Jean Macé séduisent par leur proximité avec les universités du centre et leur ambiance cosmopolite. Les logements meublés, studios et T1 s’y louent très rapidement, et la colocation reste une formule très recherchée.
Lyon se distingue par son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Ses transports performants, son patrimoine, sa gastronomie et sa position géographique en font une ville attractive pour les jeunes actifs comme pour les étudiants. Les loyers y sont plus élevés que dans les villes moyennes, mais la tension locative garantit un excellent taux d’occupation.
Pour finir, avec ses projets urbains et la rénovation de ses campus, Lyon confirme son statut de métropole universitaire européenne. Pour les investisseurs, miser sur les quartiers proches des universités et bien desservis représente une stratégie sûre et rentable, assurant à la fois stabilité et valorisation du patrimoine à long terme.
Les quartiers préférés des étudiants à Lyon
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 3 quartiers à privilégier en priorité à Lyon.
Quartier Villeurbanne
Villeurbanne constitue l’un des secteurs les plus recherchés par les étudiants. Le campus de la Doua s’y implante avec plusieurs établissements majeurs : Université Lyon 1, INSA, Polytech, ainsi que des écoles d’ingénieurs. Cette concentration crée une demande intense pour les studios et T1.
Les loyers restent plus accessibles qu’en plein centre de Lyon. Cette différence améliore le rendement de votre projet. Les logements se louent très vite, même hors période de rentrée. L’offre de transports renforce aussi l’attractivité du quartier. Le tramway et le métro facilitent l’accès au reste de la métropole. Villeurbanne évolue rapidement, ce qui améliore encore la qualité de vie pour les étudiants.
Quartier 7ème, 9ème, 3ème arrondissements
Ces trois arrondissements attirent une large population étudiante. Le 7ème accueille plusieurs établissements, dont l’Université Lyon 2 et l’ENS. Le secteur profite aussi d’un réseau de transports dense. Les commerces et les services créent un environnement apprécié par les étudiants.
Le 9ème arrondissement se situe près du campus de Vaise et reste très bien relié au centre. Les loyers y demeurent abordables. Les étudiants choisissent souvent ce secteur pour son calme et son accessibilité.
Le 3ème arrondissement affiche des prix plus élevés, mais conserve une forte attractivité. Les écoles supérieures y sont nombreuses. La présence de la gare Part-Dieu facilite les déplacements et renforce la demande pour les petites surfaces meublées.
Quartier Presqu’île, Le Vieux Lyon ou le 6ème arrondissement
Ces secteurs haut de gamme attirent une clientèle étudiante au budget plus important. Le cadre de vie y est très qualitatif. La proximité immédiate du centre séduit les étudiants qui souhaitent un environnement animé et prestigieux.
La Presqu’île concentre commerces, transports et établissements culturels. Le Vieux Lyon offre un cadre historique très recherché. Le 6ème arrondissement propose des rues élégantes et des logements de standing. Ces quartiers restent donc adaptés pour un investissement premium.
Quel type de biens pour cibler les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Lyon, concentrez-vous sur 1 type de bien.
Le studio/T1 : format favori des étudiants à Lyon
Les studios, T1 meublés et T1 bis constituent les formats les plus pertinents. Ce sont des biens très liquides, recherchés aussi bien par les étudiants que par les jeunes actifs. Le T1 bis est particulièrement intéressant grâce à son rapport loyer/m² plus avantageux qu’un T2 et à son potentiel d’aménagement : coin nuit séparé ou mezzanine, surtout dans les immeubles anciens lyonnais offrant une belle hauteur sous plafond.
Concernant la colocation, mieux vaut rester sur des configurations de 2 à 3 chambres maximum. Au-delà, le coût d’aménagement augmente (multiplication des salles de bain, surface plus importante) et la gestion devient plus complexe. Les petites colocations, bien situées, peuvent toutefois compléter une stratégie orientée vers les petites surfaces.
Vous l’aurez compris, se loger à Lyon en étant étudiant peut se révéler être un défi. La demande est supérieure à l’offre. La durée moyenne d’occupation d’un bien est de 24 mois. Les locataires réfléchissent à 2 fois avant d’envisager de quitter un logement. La période estivale n’est pas synonyme de vacance locative.
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