Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Lyon ?
Dans cette ville, c’est la finalité de votre projet qui va déterminer le format vers lequel vous tourner. Les studios et T2 s’adressent à des populations jeunes. Les étudiants et célibataires apprécient ce type de dimension et ces formats permettent une meilleure rentabilité. Les grands T2 et T3 conviennent aux jeunes couples et aux collocations. La tension locative reste similaire et le taux de remplissage demeure très favorable. Les grands volumes avec une belle hauteur sous plafond sont légion. A partir du T4, ils conviennent aux familles et vous permettent même d’envisager de créer des logements en coliving avec des espaces privatifs attractifs. Pôle économique majeur, cette ville vous permet d’envisager des projets d’envergure avec un taux de remplissage élevé et des locataires solvables.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Lyon ?
Le patrimoine immobilier de cette ville est aussi riche que varié. Aussi, c’est le budget qui s’adaptera au format et aux caractéristiques du bien que vous allez choisir. Pour un studio de 20 m², vous pouvez estimer une enveloppe globale de départ à 150 000€. Si vous choisissez un format T2 de 35 m², ce type d’opération démarre à 200 000€ et peut aller jusqu’à 250 000€. Pour un T3 de 50 m², comptez une mise minimum de 300 000€. Évidemment, le montant de certains biens exceptionnels par leur emplacement et leur agencement peut se révéler plus élevé. Enfin, le prix des grands appartements a actuellement tendance à baisser. Si votre budget et les configurations d’un bien vous le permettent, envisagez la création de deux appartements.
Quelles sont les erreurs à éviter ?
Comme dans toute démarche d’acquisition, il est indispensable de se lancer avec un bon état d’esprit et ne pas se fermer à des opportunités, qui de prime abord, ne vous semblent pas parfaites. Avant de formuler une offre auprès d’un vendeur, il est indispensable de se renseigner sur la copropriété. La tenue des parties communes, le système de chauffage et l’entente entre voisins sont essentiels. Même si un appartement vous semble parfait, évitez dès le départ des situations qui s’envenimeront dans le temps. La qualité des constructions est très variable à Lyon. De vieux immeubles peuvent réserver d’excellentes surprises quand des bâtiments plus récents nécessitent des travaux conséquents. Il est indispensable de se renseigner sur les charges et les rénovations à venir (façade, toiture, isolation…). Des habitations présentent de mauvaises performances énergétiques, contrôler le DPE est un impératif. Attention, le simple changement de VMC peut parfois régler le problème et favoriser la notation. Il est d’autre part recommandé de viser certains arrondissements plus centraux. La location courte durée est très réglementée à Lyon. En effet, cette possibilité ne s’adresse presque qu’aux résidences principales. Toutefois, si vous souhaitez vous lancer dans ce type d’opération, vous devrez acheter un bien qui a déjà un usage commercial (cela requiert souvent d’être bien conseillé).
Lyon est une ville formidable pour l’investissement locatif, représente un beau placement patrimonial et peut même parfois offrir de belles contreparties en matière de rendement. Toutefois, il est préférable de maximiser ses chances de réussite en déléguant la gestion du projet. En passant par Ouiker, vous vous assurez l’accompagnement d’un professionnel et le confort d’une opération clé en main.
Pour réaliser un investissement immobilier, faites appel à l’expertise locale de Ouiker. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Lyon et pourquoi investir dans cette ville.
