De la place Saint Pierre au Quartier de la Gare en passant par l’Ile Offard, retrouvez les meilleures opportunités d’immobilier locatif. Noémie Delalande, notre experte, saura vous conseiller de la meilleure des manières et vous accompagner dans toutes vos démarches.
La place Saint-Pierre, la vie au coeur de la cité
Au pied du Château de Saumur, cet emplacement correspond à l’hypercentre de la ville. C’est de loin le quartier le plus réputé et sans doute aussi le plus prisé. A deux pas des principaux bâtiments administratifs et culturels, ce secteur historique est le cœur battant de la cité. L’église, les maisons à pan de bois et les bistrots typiques donnent à cette place et aux rues qui l’entourent une identité singulière. Fréquentée aussi bien par les habitants de Saumur que par les touristes, c’est un lieu paisible de découverte et de détente.
Pour un investissement locatif, comptez un prix moyen de 2 000€ au m². Ce ticket reste très abordable et attractif pour l’achat d’un appartement T2 ou T3. Vous l’aurez compris, le centre-ville se prête parfaitement à la location meublée et au statut LMNP. Ainsi, deux solutions s’offrent à vous pour assurer la rentabilité de votre bien !
La première option, est la location longue durée pour les étudiants et jeunes actifs. La seconde est liée à la localisation. En effet, la location saisonnière de courte durée se prête parfaitement aux attentes des touristes.
L’Île Offard, un bijou entre terre et rivière
Située au milieu de la Loire, c’est l’une des plus grandes îles urbanisées et habitées de ce fleuve. Longue de 2 620 m, elle offre une vue imprenable sur le centre historique. Ce quartier emblématique est à lui seul une carte postale de Saumur. A 5 minutes à pied du cœur de la cité, il suffit de traverser le pont Cessart pour se retrouver place de la Bilange, ou de franchir le pont des Cadets de l’autre côté pour accéder à la gare. Avec ses maisons, sa verdure et ses toues cabanées, c’est l’accord parfait pour vivre un dépaysement en ville et rester connecté à la nature.
Apprécié des saumurois et des touristes ce lieu est reconnaissable à ses demeures et bâtiments en pierre de tuffeau. C’est le meilleur compromis pour les acheteurs soucieux d’investir dans un appartement facile d’accès et où règne le calme. Dans ce secteur, le prix moyen au m² s’élève à 1 800€. C’est l’emplacement idéal pour acheter un bien locatif abordable et s’assurer d’une bonne rentabilité.
Le quartier de la gare, quand jeunesse rime avec opportunité
En plein renouveau depuis 10 ans le quartier de la gare connaît un regain d’intérêt pour les investisseurs locatifs. Les raisons qui expliquent ce nouvel engouement sont simples : la proximité avec le campus universitaire et la possibilité d’accéder rapidement à plusieurs villes du Grand Ouest (Angers, Nantes, Tours, Orléans, Cholet…). A 10 minutes à pied du centre-ville, c’est une zone résidentielle idéale et l’assurance d’un taux d’occupation élevé. En effet, l’antenne saumuroise de l’Université d’Angers a décidé d’augmenter de manière significative son nombre de place à la rentrée 2023.
Les bâtiments qui composent ce quartier modernisé sont essentiellement des immeubles d’habitation. La population dans ce secteur est jeune et composée en grande partie d’étudiants. Au même titre que l’Ile Offard, le prix moyen est de 1 800€ le m² ce qui reste très attractif. Les investisseurs disposant d’un petit budget pourront acquérir un bien à moindre frais.
Saumur est donc une ville ravissante qui ne demande qu’à être redécouverte et valorisée. Elle présente un potentiel particulièrement intéressant. Les opportunités d’investissement sont nombreuses. Les prix y demeurent accessibles et permettent d’obtenir une bonne rentabilité en comparaison d’agglomérations de taille plus importante.
