Pourquoi certains quartiers de Lyon sont à éviter ?
Lyon fait partie des villes les plus attractives de France pour un projet immobilier. En effet, son dynamisme économique, sa situation géographique stratégique et sa forte demande locative séduisent de nombreux investisseurs. Toutefois, comme dans toute grande métropole, certains quartiers présentent davantage de risques. Une mauvaise localisation peut impacter la rentabilité, la revente ou la stabilité locative du bien. Identifier ces secteurs reste donc indispensable avant tout achat immobilier. L’accompagnement d’un expert immobilier local permet de mieux comprendre le marché immobilier lyonnais et ainsi d’éviter des décisions coûteuses.
Les 2 quartiers à éviter à Lyon
La Guillotière
Tout d’abord, la Guillotière se situe dans le 7ème arrondissement et bénéficie d’une position centrale. Cependant, le quartier souffre d’une forte densité urbaine et d’importantes problématiques de sécurité. Les nuisances, le trafic et certaines incivilités dégradent le cadre de vie des habitants. La proximité immédiate de la place Gabriel Péri accentue ces difficultés, avec une fréquentation élevée et un environnement parfois instable. La demande locative existe, mais elle reste très dépendante de la rue et du type de bien.
L’avis Ouiker :
À La Guillotière, où le prix au m² atteint 4 500 €, le niveau de risque est jugé “élevé”. L’analyse doit donc se faire rue par rue. La zone autour de la place Gabriel Péri est clairement à proscrire. Un investissement sans accompagnement peut rapidement devenir risqué.
La Duchère
La Duchère se situe dans le 9ème arrondissement et a fait l’objet de plusieurs projets de rénovation urbaine. Malgré ces efforts, le quartier conserve une image négative et souffre d’une attractivité limitée. Les grandes copropriétés, parfois mal entretenues, freinent également la valorisation des biens. La demande locative reste donc fragile et la revente peut s’avérer complexe, notamment pour un projet d’envergure.
L’avis Ouiker :
Le prix moyen au m² s’élève à environ 3 000 €, mais avec un niveau de risque jugé « très élevé ». En conséquence, il est préférable d’éviter ce quartier, en particulier pour l’achat d’un immeuble en investissement locatif. Le quartier, dans sa globalité, reste à proscrire pour un investissement sécurisé.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Lyon ⬇️
Les quartiers où investir à Lyon
Pourquoi faire recourt à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Lyon. En effet, Antoine maitrise le marché immobilier de Lyon : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Antoine Bocquet
Responsable des investissements Lyon
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Conclusion
Pour conclure, Lyon reste une ville attractive pour l’investissement immobilier, mais certains quartiers nécessitent une vigilance accrue. La Guillotière et La Duchère présentent des risques élevés qui peuvent impacter la rentabilité et la sécurité d’un projet. Analyser finement l’environnement et s’appuyer sur un expert immobilier local demeure essentiel pour sécuriser un achat et optimiser son investissement. Un accompagnement professionnel permet d’éviter les zones sensibles et de se positionner sur des secteurs réellement porteurs.
A partir de votre stratégie d’investissement, il vous accompagne dans la recherche du bon bien au bon endroit. Que vous souhaitiez acheter un studio pour le louer ou investir dans un immeuble de rapport, Antoine sera le partenaire de confiance pour réussir votre investissement locatif.
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