Graal des investisseurs aguérris, l’immeuble de rapport est un bien en mono-propriété composé de plusieurs lots. Investir dans un immeuble de rapport vous permettra d’optimiser votre rendement locatif, tout en mutualisant le coût des travaux. Pas de copropriété, vous êtes seul maître à bord. La liberté n’a pas de prix !
Pour réussir un investissement locatif clé en main, l’emplacement reste déterminant. Voici cinq villes françaises qui se démarquent par leur attractivité, leur dynamisme et leur potentiel pour un immeuble de rapport.
Niort : une opportunité discrète mais efficace
Niort évolue dans un marché calme et régulier. La ville séduit les investisseurs qui cherchent un cadre simple et stable. Les prix au m² à l’achat restent modérés entre 1 800€ et 2 200€ avec 200 000 € pour 3 studios , 300 000 € avec plusieurs appartements (T2/T3). L’immeuble de rapport devient donc plus accessible qu’ailleurs.
La demande locative se montre active. Les salariés des secteurs administratifs, les étudiants et les familles recherchent des logements pratiques et bien situés. Les quartiers à privilégier à Niort sont : le centre-ville, Goise/ Gare, de la Tour Chabot Gavacherie. Cette diversité améliore encore la stabilité.
Niort se développe de façon régulière et stable. Cette dynamique renforce l’intérêt pour un investissement locatif dans la ville. L’immeuble de rapport y trouve naturellement sa place. Ainsi, l’investisseur sécurise son revenu tout en maîtrisant ses coûts.
Romain Poncet
Votre expert à Niort
Quimper : une ville stable et accessible
Quimper attire les investisseurs grâce à un marché immobilier accessible. Les prix restent modérés, nous sommes entre 2 600 € et 2 700 € le m². Cela permet d’investir dans un immeuble de rapport sans mobiliser un budget trop élevé. Le prix d’achat d’un immeuble de rapport est d’environ 300 000 €. Cela varie beaucoup d’un bien à l’autre ; la localisation, le nombre de lots, la vétusté de l’immeuble… Mais cette accessibilité crée un cadre rassurant pour un premier investissement locatif.
La ville bénéficie d’une demande locative régulière. Les étudiants, les jeunes actifs et les familles recherchent des logements de qualité. Cette diversité crée une stabilité intéressante. L’investisseur peut ainsi répartir les risques sur plusieurs types de profils.
Quimper offre aussi un cadre de vie apprécié. Notamment dans les quartiers de la gare et de frugy. Ce facteur renforce la fidélité des locataires. L’immeuble de rapport trouve alors une place naturelle dans un marché bien équilibré. Grâce à cela, l’investisseur optimise son rendement tout en préservant la valeur de son bien.
Joris Riglet
Votre expert à Quimper
Orléans : une ville bien connectée et recherchée
Orléans profite d’un positionnement géographique stratégique. La ville se trouve proche de Paris. Cette proximité attire des actifs en quête d’un logement plus abordable. Cette dynamique crée une demande locative solide.
Les prix à l’achat restent raisonnables entre 400 000€ et 450 000€ avec un prix moyen au m² de 2 600€. L’investisseur peut donc viser un immeuble complet sans dépasser un budget trop important. Cette situation facilite l’accès à un investissement locatif clé en main. Ensuite, l’immeuble propose un revenu régulier grâce à des loyers bien positionnés.
La ville conserve un bon équilibre entre attractivité économique, bassin étudiant et qualité de vie. Cette combinaison soutient la demande tout au long de l’année. Elle apporte au propriétaire une visibilité rassurante.
Thibault de Saint Péreuse
Votre expert à Orléans
Rouen : une ville vivante et attractive pour investir
Rouen offre un marché immobilier actif. Les prix restent accessibles 3 000€ / m², ce qui facilite l’achat d’un immeuble complet. Cette accessibilité crée une belle opportunité pour investir dans un ensemble de logements.
La demande locative se maintient sur toute l’année. Les étudiants, les jeunes actifs et les familles recherchent des logements en centre-ville ou dans des quartiers bien desservis. Les quartiers a privilégier à Rouen sont : le Vieux-Marché-Cathédrale, Saint-Marc-Croix-de-Pierre-Saint-Nicaise et Pasteur. L’immeuble de rapport répond donc facilement à ces besoins.
Rouen profite aussi d’un dynamisme culturel et économique. Cette attractivité continue soutient la valeur des biens. Elle garantit aussi une bonne visibilité pour un investissement locatif sur le long terme.
Victor Golliot
Votre expert à Rouen
Angers : une ville dynamique et équilibrée
Angers attire grâce à son cadre de vie, son dynamisme et son marché immobilier équilibré. Les investisseurs apprécient cette stabilité. Elle leur permet de se projeter dans un investissement locatif serein.
La ville accueille une grande population étudiante. Elle attire aussi des jeunes actifs et des familles. Cette diversité crée une demande locative soutenue. L’immeuble de rapport devient alors un choix stratégique. Il propose des logements variés pour répondre à tous les besoins.
Les prix restent raisonnables par rapport à d’autres grandes villes. En effet, le prix au m² est entre 3 500€ et 4 000€ et le prix d’achat moyen entre 600 000€ et 800 000€. Cette accessibilité encourage un projet d’investissement locatif clé en main. L’investisseur peut alors viser un rendement stable tout en construisant un patrimoine solide.
Les quartiers a privilégier à Angers sont : Saint-Serge pour les étudiants, la Madeleine, le coeur de ville pour son charme de l’ancien, la Doutre avec son côté historique et familial, La Fayette-Eblé pour une ambiance jeune à deux pas du centre.
➡️ Retrouvez notre dernière réalisation à Angers : Gabriel a investi dans un immeuble de rapport.
Enguerrand Savy
Votre expert à Angers
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport aujourd’hui
Un immeuble de rapport permet à l’investisseur de construire un patrimoine solide. Il centralise la gestion, mutualise les travaux, simplifie les procédures, diversifie ses sources de revenus.
Votre investissement locatif clé en main gagne alors en efficacité. L’immeuble permet d’ajuster la configuration des logements. L’investisseur optimise les loyers. Il améliore la rentabilité en maîtrisant ses coûts.
Cependant, il doit analyser le marché, les quartiers et l’état du bâtiment. Il doit aussi anticiper les charges et les travaux. Avec une bonne préparation, l’immeuble de rapport devient un vrai levier pour investir de manière durable.
Pourquoi choisir Ouiker pour investir dans un immeuble de rapport ?
Nous mettons notre expertise locale au service de votre projet pour vous trouver le bon immeuble, au bon endroit, avec une simulation claire des coûts (achat, travaux) et de la rentabilité du bien. Nous gérons ensuite les travaux de A à Z : sélection des artisans, coordination des différents corps de métiers et suivi complet du chantier. Enfin, nous assurons la gestion locative de tous vos lots avec un interlocuteur unique, afin de vous faciliter la vie. Avec Ouiker, vous investissez simplement, efficacement et en toute sérénité.
