Dans quels quartiers investir à Niort ?

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Niort ? Chef-lieu du département des Deux-Sèvres et porte d’entrée du Marais Poitevin, cette ville est reconnue pour son histoire et son dynamisme économique. Célèbre pour son Donjon et son patrimoine médiéval, son architecture est marquée par différentes époques. Son patrimoine bâti se compose de différents styles et renvoie l’image d’une citée qui a toujours été prospère. Considérée comme la Capitale des Mutuelles d’Assurances, près d’un tiers de ses habitants travaillent dans ce secteur. Elle est en effet la 4ème place financière de France (MACIF, MAIF, MAAF…).

Habitée par une population plutôt aisée, Niort surprend par un prix de l’immobilier attractif et des loyers élevés. Discrète mais dynamique, elle rassemble tous les avantages d’un placement immobilier sécurisé et efficace. Située en train à seulement 50 minutes de La Rochelle, 1h de Poitiers et 2h40 de Paris, la ville attire chaque jour de nouveaux investisseurs. Dans le cadre d’un investissement locatif, Ouiker se propose de vous accompagner. Afin d’optimiser votre placement, Romain Poncet notre expert sur place, vous propose 3 quartiers à privilégier pour votre investissement immobilier.

Le centre-ville, quand renouveau rime avec rentabilité

Le centre-ville a su garder son histoire et les bâtiments aux styles différents qui jalonnent ses rues lui offrent un véritable charme. Grâce au programme « Action Cœur Ville » se finissant, celui-ci a retrouvé une seconde jeunesse et voit sa vitalité renouvelée. Quartier très prisé regroupant près d’un quart des niortais, sa vie bouillonne autour du Donjon, des halles et de la place de la Brèche. Comme dans tout centre-ville, on retrouve ici de grandes enseignes, des boutiques, des restaurants et d’autres lieux de sorties. Le centre historique est également un secteur très résidentiel, où les jeunes adultes, étudiants et jeunes couples côtoient familles et retraités.

À moins de 10 minutes à pied de la gare, cette zone est parfaitement desservie par les transports en commun. Les rues pavées et piétonnes donnent l’opportunité aux touristes et habitants d’y découvrir une architecture de qualité. Les immeubles et habitations à plusieurs étages offrent aux investisseurs de belles possibilités pour un investissement locatif. En effet, la gamme de biens est ici assez variée. Le studio ou le T1 conviennent parfaitement à un premier placement immobilier. Le T5 ou la maison de ville peuvent séduire des acquéreurs plus expérimentés. La qualité de l’immobilier de ce secteur est reconnue, toutefois certains biens mériterait une amélioration de leur DPE. Le prix au m² avoisinant les 2 000€, est identique dans l’ensemble de la ville. L’excellente tension locative et la rentabilité autour de 8% permettent de se projeter sur différents scénarii favorables à une opération immobilière réussie. Preuve que ce quartier a le vent en poupe : les annonces de location ont une durée de vie de moins d’une semaine.

Le quartier Goise / Gare, résidentiel au fort rendement

À proximité immédiate du centre historique, ce quartier se situe au sud-est de la ville et s’étend jusqu’au boulevard Jean Monnet. Si le secteur de la gare est connu comme étant un lieu de passage effervescent, le reste de cette zone est essentiellement résidentiel. Quartier réputé pour sa qualité de vie et pour son calme, on y retrouve de nombreuses familles, des couples, des actifs et des retraités. C’est également à deux pas que se trouve le plus grand centre hospitalier de la région. Celui-ci draine une population de travailleurs qui logent aux alentours. Les habitations qui le caractérisent sont essentiellement des immeubles et des petites maisons. Enfin, côté infrastructures, il est parsemé de commerces de proximité, d’écoles et de centres de loisirs.

Ce quartier termine sa mue et sa rénovation complète s’achèvera en 2025. Cette situation est donc idéale pour un investissement locatif. Réputé comme étant un secteur plus populaire que le centre-ville, celui-ci fait la part belle aux appartements. Côté revenu locatif, un T1 ou un T2 vous garantit un rendement autour de 7 et 8%. Si vous souhaitez acquérir un immeuble de plusieurs lots, alors celui-ci dépassera les 10%. Une autre manière de jouer sur la rentabilité est aussi d’améliorer l’agencement d’un bien et de proposer une location meublée non professionnelle (LMNP). Caractérisé par une tension locative importante, le prix moyen au m² s’élève ici aussi aux alentours de 2 000€.

Le quartier de la Tour Chabot Gavacherie, espaces verts et plus-value immobilière

Situé à 10 minutes à l’ouest du centre, cette partie de la ville s’enveloppe dans le bras de la Sèvres niortaise. Elle se compose de plusieurs « micro-quartiers » tous différents : la Tour-Chabot, Gavacherie, le site Erna Boinot, le petit village de Ribray, ou encore la Grange Aumont… Dotée de nombreux services de proximité, la vie s’anime autour de la boucle du fleuve, du Parc de la ville, du pôle universitaire, des marais de Galuchet et de La Plante. Essentiellement résidentiel, on retrouve ici des familles, des jeunes actifs et des étudiants. Véritable poumon vert de la ville, la tension locative y est vive. En effet, cet emplacement associant dynamisme et douceur de vivre est très recherché.

Secteur idéal pour les familles, couples et collocations, plusieurs constructions récentes ont accru ses capacités d’accueil. Toutefois, l’investissement locatif y est propice car le taux d’occupation est élevé et le nombre de demandes toujours plus fort. Dans le cadre d’une opération immobilière, le prix au m² reste autour de 2 000€. Ce tarif permet de trouver aisément le bien qui vous correspond en fonction de votre budget. Ce secteur se compose aussi bien d’immeubles que d’habitations individuelles. Libre à vous, en fonction de votre enveloppe, de sélectionner un T1, un T4 ou même une maison. Enfin, le rendement moyen est autour de 7 à 8% et pourra facilement augmenter si vous proposez une location meublée non professionnelle (LMNP).

 

Vous l’aurez compris, Niort est une ville qui combine immobilier de qualité, tarifs attractifs et rentabilité. Le prix au m² laisse envisager de belles opportunités de placement immobilier et des volumes plus imposants que dans certaines villes de province de plus grande taille. La tension locative et les loyers vous permettront de dégager sans difficulté une plus-value immobilière. Toutefois, la configuration d’un bien immobilier et son emplacement ne sont pas toujours les garants de la réussite. Aussi, il ne vous faudra pas sous-estimer l’importance d’être accompagné depuis la recherche d’un bien jusqu’à sa mise en location. L’expertise de Ouiker est aussi là pour vous permettre de réaliser une opération clé en main et d’optimiser votre investissement.

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