Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Saint-Brieuc ?
Le format T2 reste le plus prometteur et offre les meilleurs rendements bruts. Ces dimensions attirent de nombreux habitants et garantissent une faible vacance locative. Cette taille répond aux attentes d’un public jeune, actif ou étudiant. Les loyers de ce type de biens restent attractifs et s’optimisent en location meublée non professionnelle (LMNP). Le centre-ville constitue un emplacement de choix, mais la Faculté et les commerces influencent aussi la demande. Si vous possédez déjà des revenus fonciers, vous pouvez envisager l’achat d’un immeuble en monopropriété. Cette option améliore votre patrimoine immobilier et augmente souvent la rentabilité. En rénovant le bien, vous pouvez réduire certaines taxes et amortir efficacement votre investissement.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Saint-Brieuc ?
Le budget pour investir dans un bien immobilier de type T2 de 35m2 variera en fonction de l’emplacement, du DPE (Diagnostic de Performance Energétique), de l’ancienneté du bâti, de son agencement et de la copropriété… Toutefois, pour une opération immobilière de cette nature, il est possible d’estimer une enveloppe globale située entre 80 000 et 100 000€. Si votre choix se porte sur un immeuble entre 5 et 8 lots, les sommes seront naturellement supérieures. En fonction du bien, le montant peut démarrer à 250 000 et aller jusqu’à 400 000€.
Quelles sont les erreurs à éviter ?
Connaître le marché local et ses spécificités constitue l’élément central d’un investissement locatif. Cette ville suit la même logique. Une mise de départ de 60 000 € pour un studio rénové à Saint-Brieuc paraît rentable. La suite déçoit pourtant rapidement. Les problèmes de DPE et la vacance élevée pour ces surfaces rappellent vite la réalité. Vous devez vérifier la gestion de la copropriété avant toute offre. Vous devez aussi considérer la vétusté de certains bâtiments. Les charges et le chauffage collectif nécessitent un contrôle attentif. Vous devez également anticiper les travaux futurs des parties communes. Vous devez vous projeter sereinement et privilégier les biens avec peu de rénovation. L’objectif reste de générer rapidement les premiers bénéfices. Vous devez rester cohérent et écarter les biens trop coûteux ou trop exigeants. Vous devez privilégier le meublé, l’emplacement et le rendement.
Pour réaliser un investissement locatif, faites appel à l’expertise locale de Ouiker. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Saint-Brieuc et pourquoi investir dans cette ville.
