Des rues piétonnes et maisons à colombages de son centre-ville aux quartiers de Robien et de Cesson, découvrez le potentiel d’une ville en plein renouveau. Si vous souhaitez réaliser une opération immobilière, contactez notre expert sur place Thierry Ruellan. Son expérience et son excellente connaissance du marché local, vous permettront de sélectionner les meilleurs biens.
Le centre-ville, aux portes de la mer
Le cœur historique de la cité présente à de nombreux endroits les traces d’un passé médiéval. Bordé de maisons à pans de bois, de rues piétonnes et de boutiques, ce secteur de Saint-Brieuc propose une atmosphère à la fois agréable et dépaysante. De la Gare à l’église Saint-Michel, cet emplacement propose tous les avantages d’une vie où tout est quelques minutes à pied. Les transports, commerces de proximité et écoles sont facilement accessibles. Les restaurants et bistrots offrent la possibilité de profiter d’un cadre à la fois dynamique et animé. Principalement composé de bâtiments de 3 à 4 étages, il est possible aussi d’y croiser des maisons plus cossues.
Dans ce quartier, les biens immobiliers les plus intéressants pour les investisseurs sont les appartements. Plusieurs types de surfaces sont envisageables : du simple studio au T4. Les couples, les jeunes actifs et les étudiants sont les premiers à être intéressés pour habiter dans ce secteur. Une population touristique permet aussi d’envisager la location courte durée. Côté prix, la fourchette de se situe entre 2000 et 2 400€ au m². La tension locative élevée et les perspectives d’une bonne rentabilité assureront à coup sûr la réussite de votre investissement.
Quartiers Cesson et Ginglin, résidentiel et convoité
Proche du campus Mazier où se situent la plupart des formations universitaires, son emplacement est idéal. À l’est de la ville, à seulement quelques minutes à pied du centre et du port du Légué, ce secteur urbain est essentiellement résidentiel. Bien desservi, proche des commerces et lieux de sortie, celui-ci reste animé. Considéré comme des quartiers à la fois populaires et étudiants, on y retrouve également des familles et de jeunes actifs. En termes de construction, Cesson est plutôt connu pour ses anciennes maisons de pêcheur. Quant à Ginglin, celui-ci présente un plus grand nombre d’immeubles.
Prisé par les investisseurs, c’est une zone où l’on retrouve un grand nombre de studios et petites surfaces. Pour un achat immobilier, plusieurs alternatives s’offrent à vous. En effet, vous pouvez acquérir un appartement pour une location étudiante. Vous pouvez aussi envisager de devenir propriétaire d’une maison pour en faire une colocation. Enfin, si votre budget est plus important, un immeuble en monopropriété est également une option. La location meublée non professionnelles (LMNP) est par ailleurs une solution intéressante. Pour un investissement locatif, comptez entre 1 800 et 2 100€ au m². Comme dans la plupart des secteurs de Saint-Brieuc, la tension locative est élevée. Vous n’aurez donc aucun mal à voir votre logement occupé.
Quartier Robien, ambiance familiale et locale assurée
Située au sud du centre-ville et collée à la gare de Saint Brieuc, cette zone est caractérisée par des logements plus familiaux. Facile d’accès, son emplacement permet d’être au cœur de l’agglomération en quelques minutes et de rejoindre rapidement les axes routiers qui desservent la région. On y retrouve essentiellement de petites maisons, qui disposent pour la plupart de terrains allant de 200 à 400m². Quartier vivant, dynamisé par de nombreux commerces de proximités et écoles, sa cote ne cesse d’augmenter. Les aménagements qui ont eu lieu ces dernières années offrent à ses habitants un vrai confort de vie. Ainsi, nombreux sont les jeunes parents qui choisissent d’y habiter.
L’investissement locatif est donc très propice à cet emplacement. Au même titre que les quartiers précédemment évoqués, la demande de location y reste élevée. La remise à neuf de certains biens immobiliers pourrait être considérée comme un frein. C’est en réalité tout le contraire ! Valoriser un bien en le rénovant offre la perspective d’une rentabilité séduisante. Le prix au m² est similaire au reste de la ville, il faut compter entre 1 800 et 2 000€. Par extension, le secteur de la Ville Jouha qui jouxte celui-ci offre aussi de belles opportunités.
Vous l’aurez compris, l’achat immobilier dans cette ville demeure encore accessible. Un marché locatif en tension combiné à des prix très attractifs vous assurent une rentabilité attrayante. Le marché immobilier à Saint-Brieuc est un des plus prometteurs. Toutefois, pour rester vigilant et éviter les mauvaises surprises, il faut compter sur l’aide d’un professionnel. Pour un investissement pérenne, faites-vous accompagner par Ouiker.
