Pourquoi certains quartiers de Bordeaux sont à éviter ?
Bordeaux attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son dynamisme économique, son patrimoine exceptionnel et son marché locatif porteur. Néanmoins, tous les quartiers ne se valent pas en termes d’investissement locatif. Certains quartiers présentent des risques liés à la sécurité, à la gentrification ou à des dynamiques sociales complexes. En conséquence, il est nécessaire d’identifier ces zones pour éviter les mauvaises surprises et de sécuriser son investissement. Dans cet article, nous vous présentons les quatre quartiers de Bordeaux à éviter : Saint-Michel, Place de la victoire, la gare et Talence.
Les 4 quartiers à éviter à Bordeaux
Saint-Michel
Saint-Michel incarne le paradoxe bordelais. Ce quartier historique attire par ses marchés animés, ses boutiques d’antiquités et sa diversité culturelle. Cependant, la sécurité y reste un enjeu réel, surtout après la tombée de la nuit. La gentrification modifie progressivement le quartier : de nouveaux commerces branchés remplacent les échoppes traditionnelles et changent la dynamique sociale. Pour profiter pleinement de l’authenticité du quartier Saint-Michel, privilégiez les visites en journée. Les marchés aux puces et les boutiques locales valent le détour, mais la prudence reste indispensable le soir, surtout autour de la place centrale.
Saint-Michel peut séduire pour un investissement locatif, notamment si l’on regarde d’un oeil location courte durée ou étudiante. Pour sécuriser votre projet, il est conseillé de faire appel à un expert immobilier qui connaît parfaitement le marché local. Il pourra vous proposer un investissement clé en main dans un lieu plus sûr.
L’avis Ouiker :
Dans ce quartier, le niveau de risque pour votre investissement locatif est élevé, ce qui nécessite une vigilance particulière pour tout projet immobilier. Malgré un prix moyen au mètre carré d’environ 3 000 €, une analyse rue par rue devient indispensable avant d’investir.
Place de la Victoire
La Place de la Victoire séduit par son animation étudiante et ses bars animés. Cependant, la zone devient risquée après minuit. Le cours Victor Hugo et la Porte Bourgogne présentent également des dangers le soir. Les regroupements de personnes et la présence de marginaux peuvent créer un sentiment d’insécurité réel. Ce quartier peut intéresser les investisseurs qui souhaitent cibler les étudiants ou les locations de courte durée. Cependant, il est fortement recommandé de faire appel à un expert immobilier pour vous orienter dans des rues voisines plus calmes et donc plus tentantes pour vos locataires.
L’avis Ouiker :
Pour la place de la Victoire, le niveau de risque reste modéré dans ce secteur. Avec un prix moyen au mètre carré situé entre 3 500 € et 4 000 €, l’idée est tentante pour une meilleure rentabilité d’investissement. Une analyse rue par rue va par contre s’imposer pour identifier les zones réellement pertinentes.
La gare
Les abords de la gare Saint-Jean demandent une vigilance particulière après 21 h. Le périmètre Gare Saint-Jean – Belcier – Cours de la Marne concentre voyageurs, fêtards et travailleurs de nuit. Cette combinaison favorise les vols sans violence et les rixes isolées, surtout le week-end. Les opérations de police sont régulières et l’éclairage s’améliore, mais la prudence reste encore nécessaire.
La proximité de la gare attire des locataires temporaires et étudiants. Vous pouvez alors opter pour de la location courte durée, mais rien ne vous garantie une rentabilité à long terme. Il est conseillé de vous faire accompagner par un expert immobilier capable de proposer un investissement clé en main plus adéquat.
L’avis Ouiker :
Le quartier présente un niveau de risque élevé. Ce quartier trop incertain présente trop d’incertitudes quant à la sécurité de votre investissement. Avec un prix moyen au mètre carré d’environ 3 000 €, il est nécessaire de réaliser une analyse précise du projet avant de prendre une décision.
Talence
Talence est une commune de l’agglomération bordelaise, distincte de Bordeaux. La ville présente un niveau de criminalité notable, incluant vols, cambriolages et trafics dans certains secteurs. Les services du quotidien sont présents mais répartis sur l’ensemble de la commune, ce qui peut entraîner des différences de praticité selon les quartiers.
Pour un projet immobilier, il est prudent de s’appuyer sur un expert local afin d’identifier les zones présentant un bon équilibre entre sécurité, services et accessibilité. Cependant, Talence conserve aussi des aspects positifs : plusieurs secteurs offrent une bonne qualité de vie, avec parcs, équipements culturels et activités sociales attractives, comme autour du parc Peixotto ou du Bois de Thouars.
L’avis Ouiker :
Le niveau de risque est « très élevé », ce qui rend toute démarche d’investissement locatif délicate dans cette zone. Avec un prix moyen au mètre carré d’environ 3 000 €, il devient essentiel d’éviter ce secteur sans stratégie claire et sans accompagnement adapté.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers à cibler pour son investissement locatif à Bordeaux ⬇️
Les quartiers où investir à Bordeaux
Pourquoi faire recourt à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Bordeaux. En effet, Thomas maitrise le marché immobilier de Bordeaux : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Thomas BERGERAS
Responsable des investissements Bordeaux
Conclusion
Investir à Bordeaux nécessite une analyse fine des quartiers. Saint-Michel, la Place de la Victoire, la gare Saint-Jean et Talence présentent des risques variés, allant de la petite délinquance à la gentrification rapide. De ce fait, une évaluation précise rue par rue et l’accompagnement d’un expert local permettent de sécuriser votre investissement. Maximisez vos chances de réussite grâce à Ouiker et ciblez les zones qui offrent sécurité patrimoniale et stabilité à long terme.
A partir de votre stratégie d’investissement, Ouiker vous accompagne dans la recherche du bon bien au bon endroit. Que vous souhaitiez acheter un studio pour le louer ou investir dans une colocation en coeur de ville, Thomas sera le partenaire de confiance pour réussir votre investissement locatif.
J’investis à Bordeaux
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