Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Niort ?
Du studio à la maison de ville, Niort est connue pour proposer aux acquéreurs un vaste de choix d’habitations. Un immobilier abordable et de qualité permet de belles perspectives de rendement. Toutefois, pour maximiser cette rentabilité et limiter la vacance locative certains biens sont à privilégier. Les T2 sont les superficies vers lesquelles se tourner en priorité. Pourquoi ? Les prix pour ce type de biens sont accessibles et correspondent aux attentes de nombreux jeunes actifs travaillant dans les secteurs financier et hospitalier. Les T3 proposent également une autre belle alternative. En effet, les jeunes couples et certaines familles jettent leur dévolu sur des formats plus spacieux. Les petites maisons de 60 à 70m2 sont, elles aussi, des biens à cibler. Elles conviennent aux petites familles et aux collocations. Concernant les locations courte durée, il n’y a pas de contrainte particulière. Les cadres en déplacement venant travailler quelques jours au sein de leur siège social sont une vraie aubaine.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Niort ?
Comme dans toute agglomération, les prix des biens immobiliers varient entre le centre-ville et les quartiers dits périphériques. D’autres facteurs rentrent en ligne de compte pour le montant de l’investissement comme le DPE, la qualité du bâti, l’état de la copropriété, la superficie … Cependant, on peut établir une moyenne générale en fonction du format des biens. Ainsi pour un logement T2 de 35m² à Niort, comptez une enveloppe globale autour de 100 000 et 120 000€. Si vous choisissez un format T3 d’une surface de 55 m², ce montant atteindra 130 000 à 150 000€. Enfin pour une petite maison de ville de 60m², les tarifs pour une telle opération démarrent à 150 000€.
Quelles sont les erreurs à éviter ?
Dans le cadre d’un investissement locatif, voici une liste non exhaustive d’écueils à éviter. Plusieurs secteurs de Niort présentent un intérêt locatif moindre. En effet, certaines artères historiques comme la rue Saint-Gelais sont réputées bruyantes. Parcourues de lieux de sorties reconnus, ces emplacements peuvent se révéler être un frein pour de nombreux locataires. À moins de ne baser votre stratégie que sur de la location courte durée, le type d’investissement studio est à proscrire. Le prix d’acquisition attractif des petites surfaces ne vous empêchera pas de passer à côté d’importantes dépenses de rénovation énergétique. Côté gestion quotidienne, le risque de turnover peut amener à un certain essoufflement. Avant l’achat d’un bien, nous vous recommandons de vous renseigner sur l’état de la copropriété et sur les charges. Un système de chauffage collectif peut entraîner des dépenses mensuelles autour de 150 et 200 €. De plus, certaines partie communes et façades d’immeubles demandent de lourdes dépenses, renseignez-vous avant d’investir dans l’immobilier. Des biens qui semblent intéressants, même s’ils sont idéalement placés, peuvent parfois être synonyme de lourds travaux, notamment au niveau du DPE (en particulier dans le centre-ville). Enfin, dans la mesure du possible, privilégiez un logement mettant à disposition un parking, des places de stationnement ou un local à vélos.
Pour réaliser un investissement immobilier, faites appel à l’expertise locale de Ouiker. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Niort et pourquoi investir.
